浙江共有11个设区市，均价最低为湖州，传统的鱼米之乡，但说是最低，均价也在1.2万元以上。11个区共有89个县市区，具体分布情况看下图
杭州市区划五月份经过调整，总个数不变，下城区和江干区取消，新增钱塘区、临平区。
89个县市区的2020年6月份房产均价看下图。时隔一年，上述地区的房价基本上又涨过了一轮，所以仅作参考。
二、投资思路
投资房产，有两种思路：
第一，投资价格洼地，毕竟1万单价的房子涨价起来的想象空间肯定比2万单价的房子要大。
第二，投资核心城市，或者非核心城市，但核心地段。
本文采用第一种方式，对应表格，从下往上，逐个分析当前状况和今后的投资前景。
NO.2 洞头区（温州市） 见图
洞头区是温州市的市辖区，温州市四大主城区之一，地处浙南沿海，瓯江口外，是一个岛屿城市，最新人口10.7万，10年时间增长2万人。
温州市作为整个中国的民营经济先锋地区，竟然倒数第一、第二都是温州的县市区，实属意外。但是洞头区的低房价，客观因素不少。一是孤悬海外，远离主城区，在跨海大桥尚未建好前，洞头的发展局限性很大；二是人口稀少，又非著名旅游景点，既无刚需购房需求，也缺少投资性购房的基础。
但是洞头区的远离海外却造就了一个得天独厚的豪宅开发条件。比如位于大三盘岛上的金海岸曼墅，均价在2.5万以上，温州地区不乏有钱又有闲的富人阶层，对他们来说，在远离大陆的海岛上，有一栋依山面海的别墅不失为一种身份的象征和休闲的好去处。
综合评价洞头区的房产投资：普通住宅收益期待值不高，风景优美的海岛别墅有保值的特别属性。
NO.3 嵊州市（绍兴） 见图
绍兴市下辖县级市，全省县级市房价倒数第一，至今未通铁路，估计2021年底，整个城市将迎来历史上的第一条铁路，高铁修通后，对城市的房价应该能够起到一点提升作用。
嵊州市，地处水乡绍兴的南部地区，境内多山，最新人口67万，2017年户籍人口尚有73万，4年时间人口减少6万，排名绍兴倒数第二，仅多于新昌县。不知道是绍兴主城区的发展过快导致人口迁移过去了，还是当地的出生人口本就不足。一个人口在减少的城市，对于房价的打击力度无异核弹级别的。年底通车的杭台高铁，设计时速350公里，届时，嵊州与杭州之间的通行时间将缩短到半小时。
嵊州市房价综合点评：谨慎观望，待高铁通车后再予以考虑，人口减少是硬伤，地理位置无优势。
