乍一看，这个问题似乎没有什么讨论的空间。无论是原本的热门板块还是偏远的郊区，近两年在楼市的东风中都显示出了无差别的火热。
不过，近期有一个新板块——河西南岸横空出世，成为购房者的新选择之一。
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河西南岸是什么概念？具体位置在哪？
事实上，秦淮新河以南的范围似乎都可以称之为河西南岸。但我们今天探讨的“河西南岸”，主要就是岱山片区。
从区位上看，这一板块位于河西南和板桥之间，地缘上无限接近河西南。我实地测试过，从岱山的岱善福润城打车到油坊桥地铁站，耗时6分钟， 费用6.6元。
这些年，许多新板块的定义以河西为中心来命名，比如奥南为“河西以南”、河西湾为“与河西一河之隔”、江北为与“河西一江之隔”，桥林新城为“河西以西”……都给了买房人无限的想象力。
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河西南岸真正火了，是从品牌房企的入驻开始，包括绿城、招商、电建等等。大家不遗余力地向市场推荐这个全新包装的板块，输出品牌，带来全新的住宅产品。
目前，板块内的新房市场以3个新盘为主，分别为绿城云栖玫瑰园、和峰南岸和电建洺悦华府，仅和峰南岸首开过了，均价在29765-31000元/平，其余还在蓄客状态。
就在近期，我去板块转了转，现将干货信息分享给大家，感兴趣的网友可重点关注：
1、绿城云栖玫瑰园，纯新盘，共规划53栋2-6层低密住宅，主要打造合院、叠墅、洋房三种产品。售楼处去年7月便已开放，最新消息称项目预计近期首开洋房产品，共12栋288套房源，户型建筑面积108、128、137、143、175㎡，毛坯交付。
云栖玫瑰园效果图
2、电建洺悦华府，纯新盘，最快预计5月底6月初首开。项目整体12栋楼（包括一栋人才房，为13号楼），共1535户，其中2、3号楼是29层，其他是33层。主力户型面积89平三房和113平四房，精装交付。
电建洺悦华府沙盘
3、和峰南岸，商住混合用地，招商拿地，现由招商、正荣、合景、海信和景瑞联合开发。项目4月首开，推出304套房源，户型面积93、115和135平，销许均价29765-31000元/平。截至5月16日，南京网上房地产显示认购108套、成交0套，整体去化3.5成。
据置业顾问透露，板块内规划了8块商住/住宅地块，其中G02商住地块已被世茂拿下，楼面地价16620元/平。
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对于河西南岸的横空出世，有人欣然接受：河西发展饱和，岱山紧随其后，现在正处于发展阶段，值得购买和投资，但是又有人觉得这个地段远离主城，规划、配套和环境都跟不上。
这样的情况，就给想要在南京买房的人带来一个问题：均价3万，河西南岸（岱山）究竟值得购买吗？
值得
>>>>绝佳的地理位置
10分钟到河西，20分钟到软件谷，完全可以共享河西资源。居住在这，上班生活两不耽误，尤其是在河西、雨花上班的高净值人群完全可以考虑。
>>>>政策红利倾斜
交通：南京地铁7号线2021年通车，板块内设有西善桥站，此外岱山东路北延线现在已经动工，全长仅1400米，北延线建成后，将横跨新秦淮河两岸，成为双向6车道的一条快速路，通车后到河西更方便了。
教育：目前板块内已经拥有了金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学三所学校；今明两年，雨花台中学岱山校区、金陵中学岱山分校东校区也将陆续投用。
同时，中国理想教育小镇理念提出，着力打造包含普通教育、成人职业教育、老年开放大学的全生命周期的终身教育体系，未来预计将达到23所中小学、1.5万余人在校生规模；邀请国内外著名社区规划机构操刀设计，引入书人教育、初见书房等教育资源，打造两岸亲子文创街区。
其他配套：苏宁足球小镇预计建设一个集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的产业生态圈。
不值得
>>>>配套缺乏，没有大的规划利好
岱山最响亮的利好便是地铁7号线，也是对老百姓最实在的消息。除此以外，没有大型商业配套和公共基础配套的消息。如果在这自住，逛街、看病、娱乐休闲都得往主城跑，生活便利度与房价不成正比。
>>>>住宅产品参差不齐，何来圈层？
虽然有了品牌开发商加持，但无奈商品房都被保障房包围着，而且新房住宅产品参差不齐，有33层高层，也有2-6层洋房，从刚需客户到高端改善客户一应俱全，3万的房价却看不到圈层。
>>>>二手房均价2万/平，暂无倒挂
岱山能看到的二手房成交数据都是保障房。链家官网数据显示，最新挂牌均价在1.9-2.1万元/平。虽然其环境和品质，不能与品牌新房做直接比较，但从成交量和成交价还是能判断出区域的热度。
