其实，你看的都只是表面，当市场大环境不好，一分钱都能难倒英雄汉的场景，对于开发商而言，也是记忆犹新的。当然，当市场大环境见好的时候，也有不少开发商享受到了城市化进程加快的开发红利。从一线二线，到三线四线五线。
前两天帮一个朋友调研在连云港开发一个商品房项目关于水电气热等的收费标准，说实话，接触这个行业十多年，关注最多的是房地产开发营销阶段的市场运行数据，从土地价格到新房价格，从市场成交量到库存量，从供应量到去化周期等等。
不可否认的是，在这十多年的房地产市场运行数据观察中（需要近十年连云港房地产市场数据的可私聊），不管是地价，还是房价，都是蹭蹭上涨的，包括居民的收入。（只不过是收入的速度赶不上房价上涨的速度）。这个并不是说连云港的房地产市场势头一往直前，而是在城镇化快速推进发展过程中必然要出现的现象。而且在这一城镇化快速发展的过程中，不光是开发商享受到了发展中的开发红利，连云港的不少购房者也尝到了城镇化快速建设发展的红利。
把时间倒推十年，有一个朋友怀里揣着80万满腔热血做生意，结果十年后，80万的持续投入没见生意上的多大盈利，反倒是贷款买的一套房，给他带来了意外的收获。
貌似有点扯远了，言归正传。
其实，每个行业在市场化经营过程中，都是负重前行。
没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。
如果你要是说房地产开发行业是暴利，那么请允许我否定你的说法。如果非得找出个暴利行业，那么做内衣的可谓是暴利。一件小小的女士内衣，少则几十上百元，多则几百上千元。而它的制作成本也觉得是微乎甚微的。
在房地产市场越来越规范化的今天，大多数房企的整个开发项目的纯利润区间也就在8-12%之间，只不过是因为项目体量，市场均价对应产生的货值金额大，可能就会显得开发商利润很高。
在进行开发一个项目之前，对于开发企业来说，除了要支付市场正常挂牌价的土地成本外，还有很多杂七杂八的相关税费。你所能知道的，亦或是你不了解的，这些钱都是要花的。
供水
在项目开始之前，正式水的接入要交安装费和运行维护费。安装费的收费标准现在是4.5元/㎡，维护费的收费标准是根据项目开发体量决定的，项目整体开发体量大于5万方的，按照20元/㎡收取，小于5万方的，按照25元/㎡收取。再加上前面的安装费和一定金额的保证金。（保证金大概是2万元）
供电
目前连云港的正式电收费标准是245元/㎡（其中内线价格在170-180元/㎡之间，外线价格在40-60元/㎡之间）。
供气
根据最新的供气标准，开发商品住宅小区，统一按照2600元/户（用户独立IC 卡）+200元/户（保险费）标准收取。
供热
增容费40元/㎡
高层建筑规划80米限高
电动汽车充电桩配备不得低于汽车整体车位配备数量的10%
当前的建安成本大约3000元/㎡左右
当前的地价，市区大约5000元/㎡，东海赣榆大约2000-2500元/㎡，其他县区大约1500元/㎡（以上数据取年度地块成交楼面价均值）
未来，随着房地产开发市场的规范化、透明化，房地产行业将出现大鱼吃小鱼的市场现象。尤其是那些小规模的房地产开发企业，如果手里在早些年没囤很多地，那么未来的日子将会很难过。
土地招挂牌抢不过品牌房企，营销速度达不到所谓的高周转。
偶遇市场寒冬，极有可能撑不下去。
