从花都整体住宅租金水平来看,地铁开通仅两个多月,已经对花都租房市场的租金产生影响。据合富大数据统计,去年年底花都租房市场平均租金为23.9元/平方米/月,而进入到2018年以来,花都租房市场平均租金已上升到25.1元/平方米/月,租金出现约5%左右的涨幅。
现时,花都租房市场最受租客青睐的,还是租金在1500-2500元/月的房源,据合富大数据统计,今年以来该租金段房源成交比例多达47%,而月租在2500-3500元的房源,也有一定捧场客,今年以来的成交占比也达25%。
花都旧区:租房需求增多
现时租客对花都旧区房源的需求变大,主要原因还在于花都的房价上升,令买家购房的首付款压力较大,部分资金实力相对较弱的人士转买为租,转向租房市场。
据合富置业花都建设北分行主管林嘉成表示,现时放租房房源当中,月租在2000-3000元之间的房源有一定数量的新增。在花都旧区电梯楼房源较少,租金单价约20-30元/平方米月,而楼梯楼的房源比电梯楼多,租金单价约15元/平方米/月。现时,花都旧区楼梯楼两房单位月租约1200元左右,电梯楼两房单位的月租约2500元左右,而楼梯楼三房单位月租约1500元左右,电梯楼三房单位的月租则在2800元左右。
对租房主力的工薪阶层来说,选择房源的时候,倾向于选择环境干净、装修完整、家电齐全的大型楼盘的电梯楼两房或100平方米以下的紧凑型三房。
花都新区:以本地租客为主
据合富置业花都锦东分行主管陈毅华表示,由于花都新区租房市场的客源主要还是在花都本地,因此暂时未见地铁开通会带动外区租客到花都新区租房。2-3月租房旺季,花都新区租房的需求比春节前要活跃,但整体市场活跃度与去年春节后相比还是基本持平。
花都新区电梯楼房源居多,目前电梯楼单间租金为1800元/月,电梯楼两房带家电租金为2300-3000元/月,电梯楼三房带家电租金为2600-4000元/月。作为租房主力之一的白领租客,在选房的时候倾向于家电齐全和交通便利的单间或两房,而在工作地点附近租房的家庭型租客,则会选择两房或三房,会比较注重小区的安全性及居住环境是否安静。做生意的人士或高薪阶层租客,在租房时会更作全面考虑,综合评估各方面因素后才决定租住什么房源。
