随着国家经济地快速增长以及城镇化步伐地加快，资讯的获取途径主要来源于互联网，而当前中国房地产市场新盘房源，现实生活中人们对对房屋的需求急剧增加。然而现代社会仍然会存在较多的中介部门，这些中介部门通常对外发布许多住房方面的资讯。可是，由于住房中介信息相对较多且用户也提出了比较高的要求，所以要找到合适的房子不是一件容易的事。使用软件进行房产中介业务必然会大幅度提高效率。设计“房产中介系统”的主要目的就是使其能有效地利用房屋信息，为用户带来便利。信息管理系统的诞生和发展的基础是硬件与软件---也就是计算机等电子设备。这些设备的运算速率远远大于人脑，所以在某些方面代替人类运行，效率会高很多。房屋中介管理系统类似信息管理系统，只不过它是将各个管理的信息具体化。而房屋中介管理系统可以更加有效便捷的处理房屋与人之间的出租、求租的操作。在这个系统中，人（租房者与售房者）和房的信息显得尤为重要。所以在数据库建表时，我们应该着重与租房者与售房者的信息的建立以及房屋基本信息与拓展信息的建立。
2.国内外研究现状
2.1国外研究
在世界众多国家，尤其是西方发达国家，房地产商林立，房产买卖交易，房屋租赁交易频繁，房产中介信息平台得到了广泛的开发和应用:在欧洲一些国家，房产中介公司利用平台完成客户挖掘，用户推广，到房产交易，双方签约，自动化信息管理等一系列工作流程。在美国，伴随着互联网和计算机技术的蓬勃发展，传统形式上的采用人工记录文件档案，信息资料的手段逐步减少，取而代之的是专业高效的MLS(Multiple Listing Service即多重上市服务)应用程序。计算机技术人才，软件开发技术人员，不断开发和改良应用于房产中介的系统软件，进一步迎合房地产中介公司的业务操作习惯，开展流程。房产中介公司可以利用信息平台实现信息的实时传送，与此同时，利用互联网技术，可以实现系统自动更新升级，最大化的减少投入成本。
2.2国内研究
放眼国内，传统的房产中介公司常常有许多的信息资料档案需要依靠人工来进行处理，资料的扩展和更新速度十分低下，同时庞大的信息量没有好的办法实现资源共享和进一步的深度挖掘，因而很难突破，实现效果最优化。以往的房产中介信息管理办法是以人工记录作为主要形式，这种方式容错率低，工作效率不高，造成时间成本，人力资源成本，物力成本的不必要的浪费。而如果利用房产中介信息平台，买卖房屋，租赁房屋的客户至只需要使用信息管理系统，就可以进行个人的基本信息填写，登记，查询获取需要的信息资料，房产中介公司也可以大大节约成本，实现信息管理自动化，生产运营更加科学高效。
二、毕业论文（设计）研究内容
本次论文研究是基于Spring Boot的房产中介需求而设计开发的一个网站。房产业务流程分析是房产中介系统需求分析的重点。业务流程是否合理直接决定本系统管理的有效性，因此必须完全了解业务流程，并对业务流程进行必要的分析和优化，从而真正可以利用本系统提高管理效率和水平。房产中介系统业务流程具有多角色参与、动态性和复杂性等特点，因此需要在中介模型的基础上对流程进行优化，并还原到现实的房源管理工作中。
下面简要分析房产中介系统的业务：
(1)注册、登录：注册普通账号登录。
(2)用户个人信息修改：登录后可以修改用户的基本信息，也可以退出。
(3)用户留言管理：用户填写留言的主题、联系人、电话、邮箱、留言内容。
(4)房屋供求信息：用户发布房屋供给需求，方便用户交流。
(5)房屋信息查询：主要显示房源的小区名称、房源图片、房源的详细介绍。
(6)管理员对用户管理：显示用户的列表，支持修改和删除。
(7)管理员对留言的管理：可以查看留言列表，可以删除留言。
(8)管理员对房产信息的管理：显示房产列表，支持修改和删除。
(9)管理员对新房信息的录入与管理：录入房源名称，填写金额，上传房源图片，房源介绍信息等，支持修改和删除。
三、毕业论文（设计）研究方案
1.研究目标
设计房产中介系统的目的是可以把复杂的房源售卖工作变成明确、具体的信息化操作，围绕房源信息，引导用户完成交易，便于信息化管理。总体的业务对象主要包括管理员、用户两大角色。
其中管理员的设计功能包括：对用户进行管理，可以添加、查询、删除用户信息；可以房源信息进行管理，实行添加、查询、删除房源信息。
2.研究重点
本设计要设计一个简单的网页，在研究的过程中具体有以下5个步骤：
1）需求分析：本网页是单用户系统，实现功能比较简单，系统面向各个阶层，操作难度比较低。相对系统的配置要求也符合普通的机器配置；
2）系统分析：对于房产中介系统来说，可扩展性，安全性，可管理性，实时性，可维护性和灵活性；
3）开发环境的搭建：jdk1.8+tomcat8
4）代码实现：在前面的各项工作都完成后就可以进行具体到每个细节的代码实现了；
5） 代码测试：代码测试就是看代码执行是否产生了预期的结果；
3.研究方法
该毕业设计采用的研究方法主要有文献法和观察法，以及通过Java的相关内容，如整体系统底层采用了SpringBoot框架，以及MVC设计模式；通过底层的Java代码和数据库建立链接来实现药品信息的更新、增添和删除修改。该毕业设计具体功能的获取过程主要使用文献法和深入观察法，通过网络调查和查阅网络资料来具体确定该软件的功能需求细节；在软件开发过程中，解决技术问题使用的方法是文献法，通过查阅图书馆资料和网络在线文献等，解决在软件开发过程中的技术问题，比如数据库、软件测试等。
五、主要参考文献
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[2] 张宪峰.房产中介管理信息系统的设计与实现[D].济南:山东大学.2018..
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