今天笔者从5个层面分析一下麓谷板块价值被低估的底层逻辑！
一、区域规划定位，比肩世界硅谷，打造湖南“硅谷”
麓谷板块地处湘江新区核心区，是国家第12个新区，目前整个麓谷板块规划主要分为麓谷二期、三期，麓谷信息产业园和麓谷新区三大片区，其中麓谷二、三期为最早开发区域，成熟度高，随后向北、向西扩张，板块规划总面积已达4800公顷，规划总人口34万，除工业产业区外，规划功能涵盖住宅、教育、医疗、商业、景观等完整配套，在产城融合下逐步成为宜居宜业的科技产业新城。
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二、产业支撑强劲,中部最大的信息产业基地
片区内现有企业32000家，其中外资企业近200家，世界500强企业及分支机构31家，海内外上市公司47家，知名央企50余家聚集，存续企业近13000家，信息科技企业3559家，技术服务企业2466家，集中全省70%以上的软件企业，90%的移动互联网企业。
在致力于打造中部最大信息产业基地的目标下，以中联重工、远大住工等一批骨干企业 为龙头，初步形成了先进制造业、新材料产业、节能环保与能源、生物科技、电子信息产业、创意创新产业为主导的产业集群。麓谷产业园区，全国综合排名第13名，创新能力跻身全国前10，年度工业总产值超4000亿元，产业类型前景广阔。
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麓谷产业园区以仅占全市1%的面积、5%的人口，创造了全市17%的高新技术产业产值和20%的财政收入，成为名副其实的“西引擎”，中国麓谷创新谷。
三、高科技人才聚集地，带来强有力的购房需求
麓谷引进和培养了大批高科技人才，目前板块居住人口25万，工作人口24万，为板块注入新活力，人才的聚集衍生更多的购房需求。随着规划配套设施的逐步落地，麓谷成为中部地区科创高地，向世界递出“中国硅谷”名片。留住一个人才，带活一个产业，是高新区的人才战略，有高智群体，在片区安家立业成为了刚需需求，正因此，麓谷成为了住宅市场的“黑马”。
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四、综合配套评分在河西板块中麓谷一期排TOP5
交通配套：板块内30分钟可快速通往城市其他板块核心区域，片区正在建设2条地铁线路，未来有2号西延线和6号线贯通整个板块；2025年高铁西站建成，将5小时通达9个城市，为长沙最大的火车站，多种交通工具无缝换乘，不仅是一个交通枢纽，更是融合各种城市功能在内的一座“城”。
教育配套，已兑现中学5所，非重点小学6所，重点小学2所，规划中的教育配套还在持续完善中。
商业配套：片区内有罗马商业广场，天元七彩mall，驾车12分钟可到梅溪湖步步高新天地等购物中心，随着未来的板块的发展，商业氛围亦会逐渐形成。
医疗配套：20分钟左右可到达3所三甲医院及1所二甲医院，分别是湘雅三医院、湖南航天医院、湖南省人民医院岳麓山院区和长沙市妇幼保健院河西分院
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整个片区配套正在加速发展中，随着配套的兑现，未来的价值潜力亦会发生质的飞跃。
五、麓谷板块量价齐升，成交旺盛，去化周期低位
麓谷以高科技产业园带动板块发展，近年商品房住宅市场逐渐活跃，据湖南中原研究院数据显示，2021年度供应量7698套，成交量7396套，销售金额近100亿元，位居长沙板块top1，麓谷一期去化周期2.7个月，麓谷二期去化周期4个月，远远低于长沙平均去化周期8.9个月，说明麓谷板块流速非常快，侧面说明在楼市下行周期下，麓谷产业带来的购买力是板块量价齐升的奠基石。
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目前，板块价格适中，吸引诸多板块内外客户置业，该片区的毛坯限价刷新到10500元/平，长沙如院：高层9200（毛坯），洋房12300（精装）毛坯限价9200；汉唐世家：10700（精装，复式毛坯）毛坯限价9200；阳光城翡丽云邸：洋房11800-12000（精装）高层价格是10600（精装）。
未来地铁开通，带来便捷的交通和便利的商业，完善优质的教育资源，品牌学校落地兑现后，产业深耕继续夯实的基础上，板块价值高地会逐步呈现。近两年政府在麓谷板块积极推地，品牌房企纷纷入驻，成交规模已跃居全市第一，但成交均价仍处于较低水平，成交趋势向上，是一个价值被低估的板块。
