关键词：门店潜力分析、商圈分析
背景
麻将馆在当代年轻人的耳朵里已经是一个相对比较陌生的词汇，甚至很多年轻人连麻将的玩法都不太熟悉，只知道这样一种娱乐方式。但对于上了岁数的中老年群体来说，尤其是已经退休的老年人，麻将仍然可以作为一种娱乐方式。通过对线下及周围社区的了解，某公司打算在梨园地铁站附近商圈，尤其是居民楼附近开一家社区麻将馆。由于在开店前某公司未做系统化的商圈分析调研，打算在开业后利用大数据地图工具亡羊补牢。
方法论
因此某公司选择利用顺为城市地图（www.data-dance.com）的商圈地图分析产品进行大数据地图分析，帮助自己获取商圈相关数据。
通过客群画像，了解商圈常驻人口数量，获取分布情况。确立当前选址位置应该前往哪些热力点位进行宣传。根据画像了解人群结构，获取老年人占比。
2、通过配套设施，了解商圈附近小区数量，决定商圈范围内，都有哪些潜在宣传点位。同时根据商业区情况，着重人口聚集地区进行宣传。
3、通过周边业态，了解商圈附近适合目标客群前往的业态，以及了解商圈范围内跟自身相关的竞品都有哪些。
详细分析
由于在商圈内开设的麻将馆选址考虑到附近中老年群体的情况，因此设置的商圈分析选择10分钟步行等时圈。主要考虑到的也是中老年群体出行不便，过分强调距离，一定程度上呈现出的商圈分析调研数据会不够准确，影响企业决策判断。
客群画像
从商圈的整体常驻人口看，由于地区小，常驻人口数量略显不足。但是从人口密度的角度出发，地区常驻人口密度高，且麻将馆在商圈的选址位置恰好处于高热力值地区，潜在目标客群充足。
商圈热力图
由于麻将馆的主营方向是商圈附近的退休或有类似爱好的中老年群体，而通常来说麻将馆的消费也不会太高。因此收入水平和消费水平数据对麻将馆未来在商圈内的运营帮助不大。真正有帮助的是商圈内的年龄分布，该地区年轻人占比相对较高，中老年群体占比反而不足。因此如何精准宣传到对应商圈内目标客群是麻将馆开店后的经营战略之一。
配套设施
了解商圈的配套设施，主要是方便麻将馆日后的宣传。对于驻扎在社区附近，目标客群为周边中老年群体。利用互联网进行宣传并不能吸引到心仪的客群，一方面是中老年人群很少使用互联网的各项功能，另一方面是中老年群体更相信线下宣传。
从大数据地图来解读，商圈范围内，共有10处住宅小区，12处商业区。两类型配套设施都可以作为麻将馆在商圈内的重点营销方向。住宅小区拥有大量居民，可以有针对性的对目标客群进行宣传。而商业区自带一定的聚客能力，商圈内的商业区多以超市为主，对于中老年群体来说，早上吃过早饭遛弯结束后，多半会选择去超市购买日常所需，因此将商业区作为重点进行麻将馆开业宣传，也能在商圈范围内有效吸引目标客群。
住宅小区、商业区分布图
周边业态
麻将馆在商圈的竞争业态并不主要来自直接竞品棋牌室，该商圈虽然没有棋牌室，竞争压力不大。但也需要考虑商圈内其它能满足中老年群体休闲娱乐的业态，例如能为群体提供遛弯需求的公园，或者一些简易的健身设施。都能成为商圈内中老年群体的休闲场地，不过从数据地图工具来看，商圈内也仅有一处小区内的公园，麻将馆的竞争压力并不大。
住宅小区情况
总结
总结来说，该商圈开设麻将馆，从大数据的角度出发，没有过多问题。商圈拥有充足的客群以及并无太多竞争压力，开设麻将馆拥有一定的市场前景。
因此后续麻将馆在商圈后续的发展重心应该放在如何做好宣传营销之中，更好地吸引附近的中老年群体，为麻将馆带来更多客流。同时也要做到良好口碑，提升自己的服务质量。线下门店来说，口碑广告永远是最好的宣传手法。可以尝试提供免费的茶水，或者购置自动化麻将机，提升打牌效率，都是麻将馆可以参考的方面。
