因为疫情影响生意失利，只能卖房还债。
过去一年多，还在跌。
首先一定要提前联系商贷银行网点，提前准备资料。
到4月份满商贷还款1年，我们才可以办理商转公。
3月份的时候就联系到了办理贷款的农业银行网点，3月18号收到了农业银行人员发来的房贷商转公资料清单。
需要准备的资料很多，清单满满一整夜的A4纸张。
第一部分是个人资料，结婚了就需要准备夫妻双方的资料，结婚前买的在婚后办理商转公，也是需要准备夫妻双方的资料。
接下来就是当时办理商贷的资料，一手房需要准备的资料比较简单，二手房稍微复杂一些。
需要注意的是武汉市存量房买卖合同并不是当时中介的交易合同，而是需要去政务中心打出来的房管局系统里面的存量房买卖合同，当时幸好提前电话问了农行网点的人员，问的比较细致。
当时通知去网点交资料的时候，就有直接带着中介交易合同的，这个公积金中心是不认可的，需要再跑一趟政务中心打印出来。
协税单也是需要去政务中心税务窗口打印的，其实就是交易明细，以及缴纳的各项税款金额，其实就是发票的原始数据。
简单理解，就像是我们开了发票，在公司报销时候，还需要附上的发票交易明细差不多。
以上发票、协税单、存量房买卖合同，其实都是在政务中心，当时在办理房产过户的时候就可以打出来。
但是因为当时还不知道后面商转公需要这些资料，所以又跑了一趟政务中心去。
当时的契税发票是拿到了，但是后面遗失了，就又打了一份完税凭证（这个在网上电子税务局自己登陆，也可以获得电子版完税凭证）。
协税单、存量房买卖合同是一定要去现场打印的。
夫妻双方的征信，可以不去银行打印，每个银行的APP都可以申请查询个人征信，这个很方便。
第三部分资料就是看工作和缴纳公积金单位，如果是自己单位缴纳地，就不需要这些资料。但是现在很多都是劳务派遣和劳务外包，就需要这部分资料。
而我正属于此类，更复杂的是外包公司还是个外地公司，公积金又是他们在武汉的关联单位缴纳，所以需要准备的说明材料就很多。
这一部分其实就是为了证明借款的还款能力，而不只是代缴了公积金。
3月21日，我们去了农业银行网点现场交资料和签署各项资料。
因为当时刚好我们公司外包公司更换，而签署的表单需要填写缴纳单位，正好是前面刚减员，后一家刚增员，所以第三部分的证明资料是后续补过去的，耽误了一点时间。
需要签署的资料也有很多，当天下午过去的时候，现场交资料的很多，都是办理商转公的。
因为刚好农行这个经办人员要离职，所以显得很不耐烦，而临时过来帮忙的小姑娘又不是太熟悉业务，现场有些忙乱，但好在前面准备的还比较细致。
4月5日接到了网点新负责商转公业务工作人员的电话，说是前人离职前积累了几个月的业务没有办理，差不多从去年12月份收起来的资料，都还没有办，我们的资料还需要等。
不过我们到4月份才刚好满足商贷还款1年的条件，只是资料在3月份就签了，留足了时间。
4月份新的外包公司终于开好了各项证明资料，因为不需要签字的，直接老婆抽空送了过去，网点就在他们公司附近。
资料补齐之后，电话过去问过两次进度，这个新来的经办人员反馈还是比较快的。
5月11日，收到了网点的电话，说是资料已经没问题了，同时收到了邮件。
接下来就是办理担保，这个直接在支付宝搜索“商转公担保服务平台”，进入小程序直接上传夫妻双方的资料以及公积金贷款信息确认表等资料，签订担保合同并缴纳1400元的担保费即可，担保公司会直接将担保函寄往银行网点。
在填写资料的时候，房产证的资料一定要认真对照，一个字不能多一个字不能少。
同时要在商贷还款的银行卡里面存入公积金审批额度之外的贷款差额，我们的差不多就是四五千。
存入之后去商贷银行任意网点打印主档信息，并回复邮件。
担保公司审核资料也很快，13号担保函就寄到了银行网点。
接下来就是等着审核了。
5月23日，收到了公积金12329的短信提示，审批已经通过，这个时候在支付宝“武汉公积金”小程序就可以看到贷款进度了。
每一步审核都很快，当天就已经到了终审和抵押阶段。
6月4号，也就是今天上午，收到了放款的信息。
前面我基本隔两天都会登录武汉公积金小程序看一下进度.
然后银行网点打电话，让下周去网点办理差额划扣和商贷结清手续。
整个程序还是很顺畅的，更多的还是要知道整个完整的程序，以及每一步需要准备哪些资料，尤其是提交申请的时候，需要准备的各项资料。
资料很多，按照清单一条一条去准备。
贷款咨询、提交申请、贷款受理、办理担保、签订合同、预存资金、银行复审、公积金中心终审、贷款发放、办理抵押。
步骤很多，其实很多都是同步进行的，除了去银行面签一次资料，其他的都可以线上办理。
流水账，也算是一个经验贴吧。
