适合人群
项目均价18500元/㎡，建面155㎡户型，适合有生活品质追求的改善客群。
芝罘区主城地脉 只楚版块
龙湖天钜项目位于芝罘区内，芝罘区作为烟台市的老城区，配套设施齐全，拥有优质的教育资源和医疗资源，城市发展度较高，老房子密集，人口密度大，拆迁成本高，交通拥堵，随着大悦城、万达的开业，芝罘区市核心地位再度拔高。
作为老城，芝罘区建设空间日益饱和、产业发展承载能力不足等瓶颈显现。推动区域发展，幸福新城、海上世界、芝罘仙境项目成为芝罘区未来建设重中之重。
这三大规划正对应了目前芝罘区城市向心力回归诉求，三者紧密相连同时又可互相借力，将芝罘区打造成烟台发展的中心区位。
龙湖天钜项目位于芝罘区只楚板块，只楚板块位于芝罘区与福山区、开发区交界，地理位置优越。之前受政策、资金、改造开发实力等因素制约，片区整体发展难以带动楼市。
近几年只楚板块配套不断完善，正大卜蜂莲花商业综合体项目顺利落地，将进一步壮大商业规模。烟台外国语实验学校高中部的引进以及与知名院校合作的小学部、初中部，丰富了只楚片区的教育资源。随着城市建设的不断发展，世茂、万科等品牌开发商的进入，也为这一板块注入了新鲜血液，区域价值面临提升。
龙湖天钜效果图
品质低密花园社区
龙湖·天钜，全国第15座龙湖天字系产品，位于芝罘区主城地脉，是龙湖集团首进烟台城心之作，亦是烟台 天字系著作。仅六栋13-18层小高层，统一155㎡全明四室户型。建面约40㎡宽厅、约17㎡巨幕阳台以及南向约13米面宽，动静分区洄游流线，精装修交付。
建筑上选用的新亚洲风格，以紫禁城造城理念布排一轴六园的中正格局；景观上将立体景观以平面的形式分布于社区之内，“一环、二厅、三趣、四景、五重”打造而成的六大体验区，结合人性化智能设施。
中间开阔景观提供良好的休憩和交流空间，商业和配套跟地库合并设置，地面上人车分流，小区内部无高差，除了建筑占地基本实现全园绿化。
项目均价18500元/㎡，主力户型为155平4居，带装修交付。
百变宽厅，大宽面阳台
龙湖天钜155平户型图
155㎡户型解析
朝向：南北
建面：155㎡
居室：4室2厅2卫
此户型为四室两厅两卫，全明户型，南北通透，布局合理。独立电梯入户，电梯前室设计，私密性较好。
入户即可见超大U型厨房放、取、洗、炒，操作方便， 近40㎡双厅设计，餐客一体，5.9m超大客厅，开放式书房，让空间更通透开阔，视觉体验得以延伸。南向客厅、次卧连接9m起居阳台，17㎡大面宽阳台，采光通风效果好。
南向主卧套房设计，配置独立卫浴、步入式衣柜收纳体系并带有飘窗。北向两间次卧可作为儿童房、老人房、书房或储物室使用，也可根据自身需要两房变一房，实现超大多功能房间。
次卫位于主卧与北向次卧之间，正对餐厅，保证主卫私密性的情况下，次卫做到干湿分离。
多功能独立储藏室，可根据家庭需要作为工具房、衣帽间或者收纳室使用。
交通便捷，毗邻多条主干道
公共交通：7路、23路、43路、48路等公交车停靠，五公里内覆盖烟台站、烟台汽车总站、青年路汽车站、烟台港等重要交通枢纽
自驾：项目位于烟台芝罘区，临近核心区西侧，南至凤凰台路，北面为规划路，西邻楚凤二街，东至楚凤三街，整个项目距离南大街沿线约200米，既能享受到南大街便捷的交通和成熟的配套，又避免了南大街的喧嚣纷扰。
紧邻烟台老城，坐享醇熟配套
教育配套：周围教育资源丰富、爱特启迪幼儿园、凤凰台小学、珠玑小学、烟台十四中，可满足基础教育，凤凰台小学建校时间长，小学知名度高。
医疗配套：项目周边有烟台华海中医医院，爱康眼科医院，烟台华厦医院，凤凰台医院，可满足基本就医需求， 5公里左右有烟台市中医院、解放军970医院，两家医院均为三级甲等综合医院。项目周边医疗套齐全。
公园配套：项目靠近西炮台国防公园。烟台西炮台国防公园位于芝罘区西北部的通伸岗上，最高海拔106米，面积10.7公顷，在西炮台公园的西侧垛山顶上，于1985年建有烈士纪念碑。园中建筑面积0.3公顷，城墙0.1公顷，乔灌木10万株，因山上建有护卫烟台的海防炮台，并与东炮台相对峙，所以得名为西炮台。
其他配套：项目周边有凤凰台市场，麦德龙超市，富尔玛国际家居生活广场满足日常生活需求，项目5公里可至百盛，大悦城，万达，振华商厦，振华购物中心。
价格高于区域价格
价格现状：龙湖天钜价格约18500元/㎡。目前芝罘区新房均价约11978元/㎡（2021年12月价格），同板块新房金象泰凤栖台价格约11500元/㎡，建城丽都约9400元/㎡，二手房春天花园均价约元10000元/㎡。
通过以上房价对比不难看出，龙湖天钜价格均高于芝罘区区域成交价，相对周边楼盘价格较高，有品质追求的改善群体可以考虑购买。
价格潜力：具有一定的保值增值空间，龙湖天钜房价具有一定的增值空间。首先龙湖为实力房企，在烟台开发项目很多，资金雄厚，不会存在烂尾情况。其次，项目周边配套醇熟，靠近市区。随着城市建设的不断发展，世茂、万科等品牌开发商的进入，也为这一板块注入了新鲜血液，区域价值面临提升。
项目亮点：
项目紧邻烟台老城，坐享醇熟配套
项目5公里左右有烟台主城的商业、医院、车站，配套醇熟，生活便利。
交通便捷，毗邻多条主干道
项目毗邻多条主干道，既能享受到南大街便捷的交通和成熟的配套，又避免了南大街的喧嚣纷扰。
155㎡低密大平层，品质花园社区
项目仅六栋13-18层小高层，统一155㎡全明四室户型，建面约40㎡宽厅、约17㎡巨幕阳台。
