广州之前确实缺少像万象天地、龙湖天街那种年轻人爱逛的网红商业，但广州的高档商业，放在全国都是非常突出的，只不过它们几乎都是港资房企在运营，而不是广州本土的地产商在弄。
例如，广州档次感最好的几个购物中心，比如太古汇、天环、K11、IGC，都是港资企业建造和运营的，这些商场无论是设计感还是品牌招商、消费力，放在全国，都是很优秀的。
近日，珠江新城又一个港资购物中心开业了，叫做天河领展广场。
这个商场的前身，就是原来的太阳新天地，位于珠江新城东区，靠近珠江公园和马场，周边是汇悦台、凯旋新世界等顶级豪宅。
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近日，广州珠江新城东区有个新商场开业了，引来众多媒体关注，名叫天河领展广场，被称为珠江新城最大单体购物中心。
当然，这不是它第一次开业，这次是升级改造后并携60多个全新品牌重新开张，领展广场背后的香港领展集团，被称为亚洲最大的房地产投资信托基金，可见实力还是非常雄厚的。
天河领展广场，图源：广州天河发布
据悉，天河领展广场是由原来的太阳新天地更名并改造而来，是香港领展集团花32.05亿元收购而来，并花3亿元进行第一期资产提升，该项目也是领展集团在内地首间重资改造推出的焕新版领展广场，定位为“人文生活圈”。
珠江新城是全程瞩目的CBD，这里冒出一个新商业，自然引来全城关注。
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写到这里，我们来简单盘点一下广州的商业版图，从中可以看到港资企业的分量有多重。
大家发现没，在广州尤其是天河区，最高端、最有品质的商业几乎都是中国香港企业开发的。
比如大家熟悉的广州太古汇，位于天河区的天河路商圈，由香港太古地产开发，是广州高端商业的“代言人”，爱马仕、LV等奢侈大牌的旗舰店都在这里。另外，广州太古汇也是太古地产在中国内地开发的第一个商业项目。
而且，广州即将迎来第二个太古项目，荔湾的双太古项目已开工一年，建成后将成为全国首个滨江太古里，对荔湾的提振效应明显。
太古汇，图源：广州发布
天环广场，位于广州新中轴最核心的区位，左边是正佳广场、右边是天河城，由新鸿基地产开发，其开放式、街区式的商业设计非常新潮，它的双鲤鱼造型获得过多个建筑行业大奖。
天环广场，图源：南方+
天汇广场igc，位于珠江新城中区，同样由新鸿基运营，周边有大量高端住宅、甲级写字楼、五星级酒店，是目前珠江新城最旺的购物中心。
天汇广场，图源：南方+
值得一说的是，广州唯二的两家苹果直营店一个位于天环广场，一个位于天汇广场，可见新鸿基商业品牌的号召力。
广州K11购物艺术中心，位于广州第一高楼东塔的裙楼，由新世界地产开发，以艺术商业为特色，是广州最时尚最新潮的购物中心之一。
另外，位于珠江新城东区的广粤天地，同样由香港新世界地产运营，虽然定位为社区商业，但辐射的客群远远不止周边社区，而是一个全城皆知的高档网红商业。
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可能有人会问，为什么港资企业运营的商场，普遍品质较高、口碑较好呢？
大家知道，港资房企一直都非常擅长写字楼和商业运营，对收租的兴趣甚至大于开发，这是港资房企的传统优势。
比如，香港的海港城，一年的租金，就可以达到近百亿元，这么高而且稳定的的收益，要比拿地做开发的风险低得多，所以香港房企很早就在商业运营方面疯狂地卷技能。
不过，做商业运营属于长线生意，投资回报的周期很长，对资金实力的要求很高，内地房企大多是高周转模式，玩不了这种长线。
大家去香港逛逛商场就会发现，太古汇、K11、天环的品质感在广州很出众，但在香港，就是正常水平。这说明，香港房企在内地，只要正常发挥，就能把商业做得很好。
我自己逛港资企业运营的商场，就感觉他们很重视细节，尤其是体现在洗手间、选材用料、垃圾处理、园林绿化等细节方面，一看就不是急功近利的搞法，而是有做长线生意的决心。
相比短平快的地产开发，商业运营需要长时间的资本沉淀与专业沉淀，相信再过十多年，内地房企的沉淀够了，也能做出很好的商业。
