前几天，看到高新一家房企的宣传文案，说自己三环内的项目在“软件新城”。我非常“耿直”地抓起电话打给房企领导，一搭话，对方赶紧道歉：对不起，搞错了。
两天后，我在高新区一位领导的办公室里，看到了高新区三次创业的发展规划，其中也有“软件新城”的详细描绘。
当天晚上，我拨通了此前那位房企领导的电话：对不起，我搞错了。
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高新三次创业 软件新城接棒区域发展
作为西安被购房者认可的热门区域，高新区经历了20多年的发展，核心区域从“科技路”到“锦业路”，一期二期已经发展饱和，没有更多的发展空间。
2017年，西安高新区吹响了“大干123，建好首善区”的三次创业号角，抓住“一带一路”机遇，加快打造“创新之都”。
软件新城在这次创业中，被定为“建设丝路创新之都，打造中国西部硅谷”。从知名的西安软件园，到更新更高更大的西安软件新城，便是高新区打造“创新之都”的缩影。
在百度输入“软件新城”，会出现以下信息：软件新城位于西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，总规划建筑面积2400多万㎡。现在看这已经是个过时的信息了，后面会讲。希望百度看到四海为家的文章，赶紧更新吧。
▲以前软件新城区位
彼时，“鱼化片区”还是一个单独的存在，西安人对于鱼化寨村拆迁后，片区的改造和提升充满了期待。一时间，“要不要在鱼化买房”的咨询不绝于耳，而支持大家想要在这里买房的原因，是“听说旁边要有大动作了”。
这个旁边，指的是“软件新城”。
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土拍市场火热 区域价值被广泛认可
软件新城作为高新区建设世界一流科技园区的重要举措，将建设成为绿色低碳、配套齐全的科技创新的产业新城、创新孵化的创业之城、绿色环保的生态之城、互联互通的智慧新城、文化娱乐的人文新城。
区域内汇聚了世界500强华为、阿里巴巴、三星、施耐德、横河电机以及中软国际、活跃网络、ThoughtWorks、精雕科技、大疆创新等一批知名企业，高端人才聚集。
土拍在一定程度上折射出板块的价值。从去年到今年，火热的土拍市场之下，软件新城成了西安炙手可热的板块。
▲软件新城住宅用地土拍情况
1月8日，中铁建地产以楼面价10729元/㎡竞得软件新城位于高新区云水一路与天谷二路十字西南角的宗地，拉开了今年土拍市场的开门红。
4月15日，22家TOP系房企逐鹿软件新城，54亩的住宅用地被隆基泰和以楼面价13469元/㎡竞得。
4月23日，软件新城74亩住宅用地的土拍再次牵动着各大房企的神经，经过激烈厮杀，本地房企高科房产以可售亩单价2878万元/亩，可售楼面价15415元/㎡胜出，土拍价格高于西安平均房价，市场哗然，软件新城的价值再次被证明。
从近两年软件新城的土拍中可以看到，竞得人除了隆基泰和之外，其余都是央企、国企。具有前瞻性和眼光独到的央企、国企纷纷选择落子软件新城，足以说明其对软件新城充满信心。
软件新城土拍市场火热之际，受益最大的是当时在售的楼盘，苏宁云著是苏宁在西安的第一个房地产开发项目，小区旁边配建了30万方的大型购物中心“苏宁广场”，却在去年最初销售时，大约16000元/平米的均价被吐槽“太贵”，随着万元以上楼面价的陆续出现，这个小区不足2万的房价重新被购房者看中，目前住宅已经售罄。
软件新城未来的房价和产品，已经成为关注的焦点。
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最新规划25平方公里 打造新型城市化示范区
论综合实力和认知度，高新区域发展可以说是西安最好的区域，没有之一。
2019年，实现生产总值（GDP）2102.73亿元，增速12.0%，分别占全省和全市总量的8.2%和22.6%，实现进出口总额2731.96亿元，分别占全省和全市的77.7和84.2%。作为承接高新区外溢的软件新城，其价值不言而喻。
高新区的第三次创业，也确定了三个重点板块：软件新城、国际社区、中央创新区。其中，软件新城的定位是“产城人融合一体，新型城市化示范区”；国际社区的定位是“人与自然和谐相处，美丽家园新典范”；中央创新区的定位是“三次创业主战场，国际化大都市新客厅”。
按照最新规划，软件新城的范围是：科技路以南、丈八北路以西、科技八路-西三环-南绕城高速以北、西绕城高速以东，规划总占地面积约25平方公里。
▲软件新城新区位
产业的高度聚集，吸引了数以万计的高精尖人才。目前，软件新城已聚集18万高知高能高收入的群体，将助推未来跨越式发展。据介绍，2021年，从业人口将达到25万，总居住人口将达到50万人。
人才进驻，除了产业之外，还需要各种配套来支撑他们的衣、食、住、行。作为“首善区”建设的重要承载地，软件新城在人居环境、公共交通、医疗教育、文化建设等配套规划齐全。
人居环境：公园，是城市呼吸的绿肺，是人们生活中不可或缺的配套设施。
软件新城云水公园位于软件新城一期总部商务区，公园东至西三环，西至云水一路，南至天谷七路，北至天谷六路，占地约120亩，其中水面面积约30亩，是一处集运动休憩、生态涵养、文化展示为一体的公共活动空间。
▲云水公园效果图
沣惠绿道是著名的“关中八惠”之一，沣惠渠起始于沣河与潏河汇流口处，从沣河东岸引水，流经西安国际社区、沣东新城、软件新城和鱼化片区，直至渭河。设计范围共28KM，其中软件新城段6.81㎞，既有健身设施，又有休闲设施，沿途风景优美、空气新鲜，是休闲散步的好去处。
▲沣惠绿道
文化建设：已经于2018年9月底投入使用的西安高新国际会议中心集会议会展功能、高端写字楼及人才公寓、高品质酒店、展厅剧场为一体，未来将成为全球程序员节和硬科技大会的永久地址，也将成为西安承办各类大型会议的主要场所和重要地标。
陕西省图书馆新馆建筑面积达8.2万㎡，是原省图书馆的2倍，新馆设读者坐席6700余个，日接待读者能力10000人次，在满足公众阅读的基础之上还提供了会议、讲座、展览、读者活动等服务。
▲陕西省图书馆效果图
教育医疗：区域正在积极引进和建设教育配套，2020年将新建成6所学校，主要住宅开发项目配建幼儿园，满足区域内居住人员和企业员工子女的就学需求。软件新城小学（西安高新第二十小学）位于云水一路以西，天谷五路以北，规划占地约45亩，计划将于今年9月建成并投入使用。
▲软件新城小学效果图
令人咂舌的是，软件新城25平方公里区域内有23所学校，几乎“每个楼盘都是学区房”。
区域内规划配建2所医院，其中，西安高新儿童医院占地约38.075亩，总投资约12亿元，规划总床位400张，将以高水准专科医院为目标，打造一所集医疗、教学、科研、保健、预防、康复和基本医疗卫生服务为一体的三级专科医院。
▲西安高新儿童医院效果图
公共交通：区域规划路网通达，紧邻绕城高速、西三环，驾车前往西安各大交通节点非常方便；已建地铁3号线和在建地铁6号线都在紧邻园区设站，规划有轨电车穿过软件新城与地铁线路接驳，远期规划地铁12号线从软件新城纵穿而过。此外，地铁链接连接国际机场和新西安南站，交通条件便捷。
▲高新云轨示意图
“曾经的你爱答不理，如今的你高攀不起”，对于最新规划的“软件新城”，不要再犯以前的认知错误了。
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直播时间
5月25日（今天）晚上20:30-21:30
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