购房过程中，我们会遇到定金、订金、意向金、认筹金等等不同名义的款项。那么，这些不同的名称有什么区别？购房按意向金名义好还是认筹金好？有关这个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！
回答：
@房微言：
买房过程中，如我们看中了某个楼盘的房源或中介的某套房子，开发商或中介公司会要求我们缴交一定比例的定金、订金或意向金、认筹金等等名义的款项。
其中定金和订金这两种，大家比较容易区别，就是定金不可退，订金可退。但意向金和认筹金就有点不好区分了。交钱时到底是以意向金名义好还是认筹金名义好？
我是[房微言],我的看法是：如是买一手房，意向金和认筹金没有什么差异，以意向金名义或认筹金名义均可；若是买二手房，只能选意向金，没有认筹金选项。
一.什么是意向金，什么是认筹金。1.意向金。
可以直接从字面上去理解，即表示有意向购买某楼盘的房源或某二手房源的款项。同样是意向金，但应用在一手房或二手房时，又有不同：
⑴一手房意向金通常没有附加买方的意向条件，或只是带有房号的简单附加条件而已。若开盘日买方对价格、房源等不满意不想买，或因其它因素没有成功认购，意向金可退回。
⑵二手房意向金则附加有买方意向价格、付款方式以及买方的其它意向要求等等详细条件。如果买方提出的意向条件在有效期内得到满足，则意向金会自动转化为定金，转化为定金后则不可退了。
2.认筹金。
认筹金不是一种法律概念，是为了营销需要而创造出来的，只有一手房才有收认筹金的做法，二手房没有。
一手房认筹金，是指在楼盘储客阶段，买方缴纳一定比例金额，即可在开盘日按顺序选房或获得抽签选房的资格，同时享有认筹客户的优惠折扣等等。这认筹金如认购不成功或不想买，可退回。
小结：一手房意向金没有附加必须购买的条件，意向金和认筹金没区别，均可退；但二手房的意向金有附加意向条件，满足附加的意向条件诚意金自动转为定金，不可退了。
二.为什么开发商和中介要设置这些名义的款项？
1.开发商收取意向金或认筹金的目的。
开盘前先收取意向金或认筹金已成为房地产的主流营销方式。开发商之所以如此偏爱这种做法，是基于以下几方面的原因：
⑴试探客户的购买诚意度，同时也是为了锁定客户。
按大多数人的心理，如果对那个楼盘的房子不感兴趣，通常不会跑去售楼部交一笔款。因而，开发商通过收取意向金或认筹金的方式，可以初步筛选出有效的潜在客户，同时通过这种方式留住客户的心，毕竟交了意向金或认筹金后，有了一份牵挂。
⑵为销售策略制定收集精准的市场信息。
通过收取意向金或认筹金，对意向客户的数量、意向房源和心理价格等进行摸底，为开盘时的房源搭配、推售数量及价格引导、开盘现场布置、开盘方式等策略的修正提供信息依据。
⑶为销售营造高涨的人气氛围和热销效应。
通常交了意向金或认筹金的客户，在开盘当日都会到场，这样有利于提升销售现场客户数量，营造“千人抢买房”“一房难求”的热销市场效应，带动犹豫观望的客户。
⑷短期无息融资，应对资金周转的需求。
意向金或认筹金通常是1万元，虽然单人金额不多，但如有一千人认筹，就达到一千万了。假设退款的时间是开盘后一个月内，那么开发商就可无息占用这笔巨款一个月，用于应急甚至短期理财。
2.中介收取意向金的目的。
⑴确定客户的购买诚意和避免客户流失。
作为居间的二手中介，为了避免业主反感，通常先落实好客户的诚意后，再和业主具体谈价格谈条件。
因而，当客户表示有购买的意向并还价到一定的程度后，中介就要求客户交意向金；另一方面，收取客户的意向金，也是避免客户被同行“截胡”。
⑵作为收取定金的铺垫，弱化客户的戒备心。
通常客户对不可退的定金比较敏感和抗拒，若先以意向金方式收取，再过渡到定金，则客户戒备心就下降很多，交钱的速度也快。
小结：开发商收取意向金和认筹金的目的没区别，均为前期锁客和销售造势，同时也带有短期占用客户资金的私心；二手房收取意向金的目的除了锁客及作为中介与业主谈判的筹码外，更偏向于作为收取定金的前期铺垫。
三.交钱时到底是以意向金名义好还是以认筹金名义好？
综合上面“意向金和认筹金是什么“，”开发商和中介设置这些款项的目的”这两方面分析：
1.买一手房时，意向金和认筹金没什么区别，以意向金名义或认筹金名义均可。
2.买二手房时，在没有其它选项的前提下，只能选择意向金名义。
以意向金或认筹金名义交钱，需要注意些什么？1.一手房方面：
⑴确认楼盘是否取得预售许可证。
《商品房预售管理办法》和各地政府的相关《通知》均有规定，没有取得预售证的商品房项目，开发商或指定的第三方不得向购房意向人收取认筹金、定金、信息服务费等等任何费用。
因而，无论是意向金名义还是认筹金名义，在缴纳前一定要落实楼盘是否取得预售许可证，避免向“问题楼盘”表诚意。尤其是没有预售证，交钱越多优惠越大的楼盘，特别要远离。
⑵缴交意向金或认筹金时，双方需签书面协议。
前段时间，收到一网友私信：在一楼盘交了诚意金，但售楼部只是开了一张收到多少元认筹金的收据，双方没有签署有协议。后来不想买了，但开发商总拖着不退。
可见，我们交意向金或认筹金时，一定要求签署协议，以协议形式约定开盘时间、若不成功认购退款及退款时间等等内容。
⑶要索取收据并保存好，作为后续退款或转定金的凭据。
办理退款或转化定金手续时，开发商会要求购房者归还意向金/认筹金收据，才给予办理，因而我们交了款后，必须索取盖有章的正规收据，并妥善保存好。
2.二手房方面：
⑴在交意向金前，需对房源充分了解，确认自己真的需要和喜欢这套房子。
从上面意向金的介绍及二手中介收取意向金的目的可知，满足意向条件后，意向金就自动转为定金。
所以我们在还没充分了解房源的情况下，没有肯定买这套房前，宁愿等等，不要急着交付意向金。
⑵在交意向金前，对自己的意向要求要考虑周全。
包括价格、付款方式、过户时间、交房标准、意向金转化为定金和退意向金的条件等等事没巨细地罗列出来，并尽可能将附加条件提高一些，到时谈不拢时，再作适当让步也不迟。
⑶意向金尽可能少交。若自己的购买意愿出现变化，而意向金已转为定金，可减少损失。
综上
买一手房时，因为意向金和认筹金均没设定“满足某些条件必须买”的附加内容，以意向金名义或认筹金名义交钱均可，但要签协议，以协议形式对开盘时间、退款时间等等进行细化约定。
买二手房没有认筹金选项，只有意向金。二手房的意向金附加有买方的意向条件，满足了即转为定金，因而买方需对意向条件深思熟虑。
最后以上所说的一手房意向金是没有附加“必须买的某些条件”，目前市场上绝大部分楼盘的做法是这样。若意向金协议中有附加“必须买的某些条件”，则需谨慎对待，或改为以认筹金名义缴交。
