租客：租房市场较平稳价格变动不大
“今年是我租此套房的第5年了，两房一厅，目前房租1000元/月。”来自湖南的李先生一家四口租住在三角市场附近的步梯楼里。5年来，他见证了清远房价翻倍上涨，值得庆幸的是房租还算平稳。房租从最初900元涨到如今1000元，近5年来也就涨了100元。
事实上，他的房东并非不想涨价，早在他入住一年后，房东提出要将租金上调200元。李先生不能接受，但又不想太搬家，他跟房东达成协议，他给两个月时间房东找租客，如果1100元能找到租客，他就马上找地方搬走。最后房东没有成功找到租客，李先生继续租住，房租比原来的租金上涨50元。去年，房价普遍上涨后，房东又提出房租也应该适当上涨了，又上调50元，所以李先生的房租涨至1000元。
很多3年以上的长租客对清远房租上涨感觉不明显，有的甚至多年来没有上调。“我跟房东彼此信任，关系不错，每个月准时把房租划入房东账户，有时候忙起来晚两天给房租，房东也不会催，平时没什么事也不打扰”。今年租房第6年的小何，自来到清远工作就一直住东方巴黎单身公寓，租金还是6年前的价格1300元。
不过，也有个别房东成功将租金上调。老陈在城市花园一套向北的两房单位，原来月租1800元，今年初换了新租客，月租上调至2000元。“住户也接受了，毕竟现在房价高，我们的地段毕竟好。”老陈说。
“这几年无论楼价怎么变化，住房租金价格总体浮动不大”。资深地产中介人士禤先生告诉，清远出租房收益比较平稳，外来人口还不算很多，房源选择比较丰富，包括早期城中村的农民房，一些政府单位宿舍、新建的小区、单身公寓等。
在某号称房源真实的APP上，查看了清远最新的市场租赁价格信息，以清城区为例，在家私家电齐全下，月租最低500元，主要有4号区65平方米的低楼层两房一厅、体育馆附近老小区38平方米年一房一厅。月租最高3000元，可以随时提包入住，城市花园125平方米的三房两厅。其他房源价格单身公寓1200元/月左右；两房两厅1800元/月左右，三房2300元/月左右。还有一些政府单位宿舍小区，三房租金与新净洋房公寓或两房单位价格差不多。
中介：房价上涨后房东更倾向出售
8月21日上午8点，新城连江路某地产中介店尚未开门营业。小小门店的玻璃墙上挂满了笋盘信息，上面每一条信息都是由楼盘名称、面积、户型及售价组成。而对于租赁信息却没有任何展示。随后，走访市区多间房屋租售中介店均发现类似情况。
“住房租赁业务的业务量不多，每套房租出后能拿到的佣金也不多，而且带客看房比较辛苦，我们的经纪服务人员更多的时间和精力都投入二手房的买卖中。”清远方正地产负责人芳姐告诉，清远住房租赁市场比较小，仍以二手买卖为主。
“近两年看，住宅房租价钱还是相对平稳。”芳姐说，2016年底清远房价上涨后，个别小区房源房租适当上调，以清新市场为例，原来1200的单身公寓涨至1600，非小区的房源，主要是城中村单间300-380之间，每套上涨20-50元不等。
与房租平稳不同的是，房东的意向发生了明显变化。芳姐说，“自2016年底以来，清远房价普涨后，个别房东逐渐倾向以售代租，价钱合适就卖掉，边租边卖。以前房价还没上涨时，房东多愿意出租而非出售。”
“我那套房子挂在中介那准备带租出售。”房东林先生在人民一路有两套公寓一直在出租，在他看来，房价涨了不少，但是房租却很难涨，要找到优质的租客也不容易，如果价钱合适，他更希望能把房子直接卖掉。
跟林先生想法一样，潘怡在振兴路附近有一套3房单位，她最近换了套4房的新房，她希望把原来的3房卖掉。“我不是缺钱，只是我原来的房子装修得不错，按照目前的价格还能卖个好价钱，如果出租担心租客把房子弄脏弄坏了，租金又不高，算下来不划算。”潘怡坦言，好的房客也是可遇不可求。
住建部门：组建专业化住房租赁平台
8月8日，清远市住建局召开加快推进房屋租赁管理工作会议。会议透露，清远市委、市政府高度重视“租购并举”住房制度建设工作，在培育住房租赁市场方面，市住建局已与清远市建行合作开发了清远市住房租赁管理系统。
此系统包含政府监管、市场交易、配套服务等功能模块，为入驻的行业企业提供房源核验、住房租赁企业登记、租赁衍生金融配套服务，能够在新的政策导向下为清远市民提供较为完善的住房租赁服务。
“受制于经济发展模式、地理位置、人口规模等因素影响，我市的住房租赁市场发展无法与一线城市相提并论。管理系统的推出符合新形势下租赁市场发展的趋势，为我市住房租赁市场搭建了一个功能模块完善、操作性强的服务平台。”会议坦言，该系统主要结合清远实际组建。
该管理系统还有一大亮点是公租房源的入驻。从市住建局获悉，目前，该局与清远市建设银行正对系统进行紧张的调试，该局正筹措1000套直管公房房源入驻该系统，并积极为市房地产中介机构入驻做好前期宣传及政策引导。
另外，为了规范租赁双方的权责义务，该局还拟出台适应新形势租赁市场监管需求的规范性文件和格式合同，即《清远市房屋租赁示范合同（示范文本）》、《清远市房屋租赁合同备案规则》。这意味着，清远房屋租赁市场不但房源有一定保障，且从源头上规范租赁行为遏制纠纷，从而更好地推动房屋租赁市场规范有序发展。
那些年，我的租房故事
“我来清远快10年了，一共换了三份工作，搬了5次家。”说起自己租房的经历，陈锋笑称自己曾是清远老租客。
陈锋是四川人，2009年毕业后投简历就来了清远。办完入职手续后，同事带他在公司附近的几条街道找出租房，主要是问一些守门口的大伯或者租房比较集中的老乡，有没房源。“看了几间房都比较简陋，一个套间，基本的家具、电器，每个月250-300元。”陈锋最后决定在南埗市场附近住下，每个月300元。
“当时刚毕业，一个人还是以工作为主，个人也没什么贵重物品，房子就是一个睡觉的地方，早出晚归的，没有太多需求。”陈锋对自己住的房子还算满意，一住就两年。期间，房东也没要求涨房租。
搬家是因为换工作。“大家都觉得住在公司附近比较方便些，毕竟不是自己家，没什么感情，换个地方重新住也挺好”。这次陈锋选择了和同事合租，他们通过朋友介绍，租了连江路某单位宿舍小区。一套三房单位的房子，租金是1100元，另外还要交50元物业管理费和10元垃圾费。
“有主次卧、家私家电都齐全，小区门口有保安，几个人一起住热闹许多，偶尔还可以一起打个火锅，搞家庭聚餐，有点家的感觉。”陈锋和同事在这个小区住了一年，合同期满后，房东提出涨租金。刚好陈锋认识的朋友搬了新房，打算把自己的旧房放租，也是一个单位宿舍，因为朋友关系，对方愿意以1100元/月出租给他们，同样是家私家电齐全，而且很新净。这样，陈锋第三次搬家。
2013年，陈锋打算结婚了，并且在体育馆附近供了一套小三房，合租时代也随之结束。因为房子还没交付，陈锋第四次搬家。为了照顾坐月子的妻子，他通过中介推荐，搬到原来租房附近的一个单位小区，低楼层，租金1300元，三房单位，家私家电齐全，给了650元中介费。那一年春节，陈锋父母也来了，一家人在异乡的出租屋里过了一个团圆年。
2016年，陈锋又换了新工作，买的房子也装修好了，一家人搬进了新房，结束了租房的日子。“我觉得自己比较幸运，在清远租房这么些年，没有遇到糟心事，和同事合租也比较愉快。”陈锋感叹说。
【】黄剑琴
【摄影】曾亮超
【作者】 黄剑琴
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
