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前几天，一位同学找到我，咨询了一下买房的事情。
看着周边人都买房了，自己也有些着急，关键明年就要结婚了，因此就想买套婚房，稳定下来。预算有200万，最好是新房，怎么选择？
我们先来确定下范围。
去年，无锡市政府公布了《关于太科园片区规划整合及重点地块城市设计的采购需求征求意见公示》，有效整合了太科园历年相关规划。
板块具体范围：东至运河西路，西至华谊大道，北至高浪路，南至太湖。
▲ 太科园板块规划图
根据城市辐射范围来看，半径5公里内的区域有华庄、硕放、旺庄，理论上都可算进去。
▲ 太科园板块辐射图
预算200万，在太科园买房，选择的空间还是很大的。
一般来说，无地铁、无汽车的状态下，坐公交通勤半个小时就是极限了。另外这套房既然是婚房，肯定要么是次新房、学区房，要么就是新房，最低要求90平三房。
次新房方面，符合以上条件的，有哪些小区呢？
1、朗诗青春未来家园
2、耕林生命公寓
3、协信阿卡迪亚
4、朗诗绿色家园
这四个次新小区，超过100平后，就超出200万的预算。
可以看出，200万的预算想在太科园买次新房，也只能买90平的小三房。如果想要更大的面积，只能选择新安花苑这些老房子了。
学区方面，新吴实验小学比新安实验小学口碑上要好一些，因此选择耕林生命公寓、协信阿卡迪亚更好些。
新房方面，总价200万以内的项目仅有一个，太湖雍华府98平三房，总价约191万。
▲ 98平三房户型
该项目在区位上，也有一定的优越性。
首先1公里内有地铁口，距离国家软件园仅有2公里的距离，上班还是挺方便的。
周边区域以居住社区为主，商业主要集中在太科园城区，周边还有新吴万达广场。
目前该楼盘已公布学区，对口的是新安小学+新安中学。如果考虑学区的话，不推荐买这个楼盘。
由于华庄、硕放、旺庄距离太科园有一定的距离，通勤时间高，因此我们主要选择一些地铁小区。
那么，无锡哪条地铁线路经过太科园呢？
根据地铁官方公布的消息来看，目前地铁4号线二期项目（未建）会经过太科园，另外地铁6号线、7号线也有一定的规划，但开工建设还不明确，未来可能会发生变动，因此暂不做考虑。
4号线二期起自一期终点博览中心站，向东延伸连接新吴区、新区城铁站直至硕放机场枢纽，共8站，主要经过震泽路、新华路等道路。
▲ 无锡地铁线路图（具体以实际为准）
如果依照条件筛选，我发现华庄区域，无新房项目可选，总价都在250万往上。
次新房方面，仅有观山名筑尚可选择，附近有地铁1号线塘铁桥站。如果坐地铁上班的话，需要乘坐9站，中间还需换成4号线。
关键学区比较好，对口和畅小学，直升江南中学。虽说总价较低，但80-90平的房子只做到了两房，极少有小三房的房源。
所以，200万的预算，也只能在华庄买安置房或者老新村的房子了。
由于长江南路、硕放机场站附近没有新房和次新小区，因此排除了硕放板块。
接下来我们重点看看旺庄板块的房子：
依照上面的条件筛选，我找到了以下几个次新小区：
1、正大万物城
2、润泽雅居
3、尚东雅园
从房龄上来看，正大万物城优于其他两个小区。交通上，正大万物城距离更近，其余两个小区需乘坐5站，中间换乘地铁4号线二期，才能到达软件园。
学区上，润泽雅居与尚东雅园都是旺庄小学+新吴实验中学，而正大万物城还未确定学区。
整体来说，从投资+自住角度来看，尚东雅园则优于润泽雅居。
新房方面，有两个在售项目可供选择：
1、宝龙TOD未来新城：建面85-124平，小户型房源多，最低总价150万起
▲ 90平小高层户型图
靠近地铁3号线新区站，自身还将规划建面约11万方的商业综合体，拟规划约1万方的医疗项目，以及在建的幼儿园及9年一贯制学校。
2、中梁芯都会：95平三房，总价约195万。
▲ 95平三房户型图
靠近地铁3号线旺庄站，周边聚集着多个商业综合体，如新区茂业、宝龙城市广场等。
从通勤和价格上来看，宝龙TOD未来新城明显优于中梁芯都会。
以上几个项目，都是当下较为适合太科园板块通勤的项目。
当然定义一个项目是否值得买，要考虑到诸多因素：户型、装修、配套等，但是最重要的还是价格因素。
预算200万，在无锡可选择的新房项目并不多，次新房方面也是如此，要么是老旧小区，要么就是安置房，然而这些小区居住体验不佳。
既然是做婚房，那就要考虑到交通、学区、舒适度等问题、一般来说好的学区，200万的预算基本买不到好的，因此我们的重心主要放在交通、舒适度上。
光从居住品质和产品力来说，新房无疑是最佳选项，但是你选择新房，就意味着配套和区位上，处于弱势。
鱼与熊掌，不可兼得。有多大的能力，就做多大的事，切莫贪得无厌，丢失买房的最佳时机。
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