1st
供应增加 外围新房认筹情况普遍低迷
据统计，自8月后，市场上已表现出了供大应求的局面，短短3个月的时间（8-10月），总开盘量已达到90盘，占前10个月总开盘量（共183个）的49%。至此，随着时间的推移，多数项目开盘去化不理想，如果再加上前期的续销盘，目前的楼市可用“惨淡”来形容。
从统计的数据中可以看出，市区绝对稀缺地段的项目普遍销售不错，原因无非是这些项目占据着市区稀缺景观、教育资源，地段不可再生以及限价下的房价低于市场预期等因素，因此得以热销。
然而，从数据中也能看出，外环以外的项目认筹率普遍低于0.5，且随着时间的流逝，趋势正不断扩大。
节选部分8-10月上海郊区项目认筹情况，数据来源网易统计
注：郊区普遍认筹较差，但崇明两盘认筹理想
也因此，在今年的“十一黄金周”期间，浦东惠南镇的某项目率先宣布降价，进而遭到了前期购房者的维权声音；宝山罗泾的某项目为了让利购房者玩出了买房送车、送外地房产的首付款等举措。这都在表明，如今上海外环以外的楼市正在转冷。
但另一方面，市场供应量仍在不断增加，加剧了房企的竞争，这为购房者提供了大量选房机会。
2nd
高规格生态岛 崇明接替其他新城迎成交井喷
如果从上表中仔细观察，不难发现，上海楼市冷门区域崇明竟上榜热销盘行列中，可以说与市区热销盘平起平坐。这两盘都位于崇明核心地段城桥镇（崇明新城）。
节选部分8-10月上海市区项目认筹情况，个别市区盘也认筹一般，数据来源网易统计
注：崇明两盘认筹不输市区热门盘，且东亚威尼斯公馆一次性推出800余套房源，认筹的确相当可观
其实，在上海刚需购房的区域中，今年崇明的表现已经非常不错，查阅近几年城桥镇的供应量发现，在上述两盘未入市前，城桥镇（崇明新城）早已多年无新房供应了，也因此，两盘在今年入市后，开盘去化达到了顶峰，也成为了继嘉定、青浦、奉贤几大新城之后，城桥镇（崇明新城）成为了新的刚需关注点。
难道成交好仅仅是供应稀缺么？当然不是。
从上海2035规划公布后，崇明的世界级生态岛已有明确定位，严格限制建设用地出让，将要打造成为沪上最生态宜居的样板区。换句话说，崇明的新房供应，将卖一套少一套，稀缺将成为常态化。
与此同时，在十三五期间，崇明城桥镇（崇明新城）将有包括文娱、医院以及交通等重大设施推进，具体有：
1、6大居住片区
到2020年，规划居住用地813.5 公顷，占总建设用地的37.05%，分为为六大居住片区。
2、文化娱乐升级
新城核心区北侧将建设城市文化娱乐中心，图书馆、剧场、文化广场，科技展示中心，博物馆等设施。
3、1所三级甲等医院
规划保留现状滨江的医疗用地，扩大建设成为一所大型三级甲等医院，服务整个岛域。
4、1条跨省高速和2条轨交
区域内规划预留S7(原A13) 沪崇苏公路和轨道交通线路东向发展的趋势。
规划还透露，轨道交通系统远景规划，有可能会让1号线向北延伸过长江至城桥新城，轨道崇明线沿陈海公路东西向连接陈家镇至城桥新城，两线在城桥新城衔接换乘。
5、3大交通枢纽
南门枢纽：市级综合客运枢纽，主要以水上客运，对外公交客运功能为主。
利民路枢纽：承担省际长途公路客运和岛域乡镇公交客运。
崇明大道枢纽：承担岛域城镇（南岸沿江城镇为主）公共交通，与区域内部公交衔接。
显然城桥镇（崇明新城）高规格的规划承担起了整个崇明三岛的发展重任。
其实，目前的城桥镇（崇明新城）整体居住环境、交通、配套及人口早已发展成形，核心板块的配套设施与市区配套早已相差无几，比如绿地新都会的商业体，各色银行、餐饮以及教育培训机构均有，不仅齐全而且非常高端。
绿地曼哈顿商业体
此外在板块内还有在建的崇明百联购物中心以及更加成熟的八一路步行街等设施。
3rd
货比三家 精装不降标的东亚更实在
如今的市场行情下，购房者“追涨”的心态一直没有变过，越是需要抢的房子，卖的就越好；再加上有着如此成熟的配套，如此高规格的规划，新房集中成交也就不难理解了。
但在如此的情绪下置业，购房者难免会错过一些优质盘，比如之前表现亮眼的海上壹街区，认筹率高达2.2，首批房源开盘迅速去化完成。
但一街之隔的东亚威尼斯公馆，在户型、产品配比上要更上一个台阶。
东亚威尼斯公馆实景图 摄影：唐成松
价格上，项目原本定价3.5万/平左右，打造崇明高端品质精装盘，然而在限价政策下，单价降到2.8万/平。与此同时，该项目价格与壹街区的毛坯房持平，性价比自不言而喻。
在装修上，当下很多项目因限价而选择降标减配，但东亚威尼斯公馆依旧坚持品质致胜的理念，不降标依旧打造原有的高品质住宅。
80平户型图
101平户型图
140平户型图
项目本次开盘推出了80-140平米多种户型，全屋配置了TOTO、松下、老板等一线精装品牌，同时采用了与市区豪宅一样的地暖系统与中央空调等高端配置。
东亚威尼斯公馆实景图 摄影：唐成松
在社区景观打造上，则采用了意式风格，景观错落有致，潺潺流水点缀以休憩廊亭，四季植被、林荫花道等元素，实现多重景观移步景异的感官体验，身处其中，四季皆风景。
4th
严控土地开发 高层公寓将绝版
更为重要的是，因崇明生态岛的因素，土地资源不会被过度开发，未来崇明将对建筑密度和建筑高度进行管控，生态岛新增建设用地实现零增长，新建建筑原则上不超过18米。而像东亚威尼斯公馆的揽景高层电梯公寓，未来必将是岛上的稀缺住宅。
东亚威尼斯公馆二期开盘盛况
如果说东亚威尼斯公馆本次开盘未日光，不如说此次推盘量要比海上壹街区大两倍有余，或者说晚于海上壹街区拿证，这或许是东亚威尼斯公馆比较吃亏的理由所在。
但是，好的产品能够经得住时间的检验，同样的价格，又是高标准精装交付，显然东亚威尼斯才是最优解。
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