一房竟出现两本房产证
2012年6月，韦某以其一栋6层自建楼房的房产证做抵押，向卢某借款80万元。因无力还钱，韦某以这栋自建楼17年的使用权来抵债。而韦某又用另一本房产证抵押给某银行宜州支行贷款，由于贷款未还，该房产被法院拍卖。
一房竟有两本房产证 资料图片
债权人4年打了6场官司
一房出现两本房产证，卢某认为总有一本是假的，2016年4月，卢某将罗城县房管所、某银行宜州支行、韦某，一起告上罗城县法院，为韦某则不知去向。
经法院委托鉴定机构鉴定，鉴定结论为，两本证都是真的。由此，2018年7月25日，罗城县法院驳回了卢某的诉讼请求。某银行宜州支行申请对该案恢复强制执行。
2019年3月5日，罗城县法院责令卢某在15日内迁出涉案的房屋。卢某以“买卖不破租赁”为由，向罗城法院提出执行异议，后被驳回。卢某又向河池市中院申请复议，河池市中院裁定，撤销罗城县法院的执行裁定书，要求该院重新审查卢某的执行异议申请。
但罗城县法院认为，卢某的异议理由不成立，再次驳回了其执行异议请求。卢某向河池市中院再次提起执行异议的复议。2019年12月13日，河池市中院作出裁定，再次撤销一审法院的裁定，同时建议卢某另案提起执行异议之诉。
今年1月7日，卢某向罗城县法院提起了执行异议之诉。5月27日，该案在罗城县法院公开审理。
涉案房屋已闲置两年多。受访者供图
租房抵债协议被判有效
经审理，法院认为，韦某因无力偿还借款，与卢某签订了租房抵债协议，双方的协议合法有效。协议签订后，双方虽未到房管部门办理备案登记手续，但卢某已实际占有了涉案房屋。而某银行宜州支行与韦某之间的房产抵押登记是2013年2月6日，在卢某已占有涉案房屋之后。
法院还认为，由于韦某给卢某的房产证，与韦某用于和某银行设立房屋抵押的房产证均为真证，几方形成的租赁关系及抵押关系，都应确定为合法有效，双方的合法权益都应得到保障。根据《物权法》第190条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”，及《合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”等规定，卢某租赁房屋在前，某银行宜州支行设立抵押权在后，某银行宜州支行在行使抵押权时，不应影响卢某对涉案房屋的租赁权。由此，法院遂作出上述判决。
虽然赢了官司，但卢某心中却依然有很多疑问，两本真的房产证究竟是怎么办出来的？因为打官司，涉事房屋已闲置两年多，这些损失又该由谁来负责？他希望有关部门能帮他解开这些疑问。
编辑丨黄灼
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