近日，广州也祭出“二手房参考价”的大招，一瞬间，地产圈炸了！
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中介挂牌价15万，政府指导价9.7万！给实际成交价“打骨折”了
8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），明确建立二手住房成交参考价格发布机制，为二手住房交易提供市场参考。
▲图/广州市住建局网站
虽然通知不长，但产生的威力无疑是地震级的。
一夜之间，市场更是发生了翻天覆地的变化，调控区二手房价重回2019、贝壳撤掉全部成交房源、部分二手买家首付骤升……
当天，广州市住房政策研究中心还公布了首批96个热点区域住宅小区的二手住房交易参考价格，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔5个热门区域。
从上表可见，包括珠江新城片区等96个小区在内，无一个二手房指导价上10万+/平。
比如，位于广州市天河区的保利心语花园是此次参考价最高的小区，为96957元/平方米，而在一些中介平台上，该小区成交均价显示已达15.4万元/平方米；另一个位于天河区的中海花城湾小区参考价92641元/平方米，实际成交均价已超17万元/平方米，相当于打了5.5折。
综合来看，其他多个城市在制定二手房指导价时，都参考了网签成交价格、评估价格等因素，还采取了各项举措，包括中介公司不得以“学区房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价，信息发布平台要对已挂牌房源开展自查等等。
但像广州这样二手房指导价几乎接近市价一半，普遍打出“骨折价”的城市，也是不多，消息一出，引发市场广泛探讨。
更值得注意的是，广州就已经有银行迅速跟进了！
部分银行已按官方公布的指导价执行二手房贷。
也就是说，如果二手房指导价低于挂牌价，则申请的可贷额度将会有所减少，若根据网签交易价格放贷，则卖家需要支付更高的首付款。
举个例子：假如某楼盘挂牌成交价为400万元，那么银行能给予首套房购买者七成的贷款280万元，购房者需首付120万元，但如今该楼盘的参考价为300万元，银行根据该价格给予七成贷款210万元，那么购房者需准备首付190万元，首付门槛提高了70万元。
克尔瑞广州分析师肖文晓认为，目前来看，广州发布的参考价和深圳的情况很像，如果银行积极跟进，将其作为房贷评估标准，广州二手房市场全面缩量也将在预料之中。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“广州出台二手房指导价符合预期。”一方面，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房存在明显炒作的现象。另一方面，积极出台二手房指导价是近期各大城市稳定房地产的重要政策，各类城市普遍都会出台。
广州住建局还表示，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，结合市场运行情况，适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。
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十城已推行二手房成交参考价或将有更多城市更进
可以看到的是，今年以来，多地着手对二手房市场价格进行管控，并探索建立二手房参考价格发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。
二手住房成交参考价制度的推进，也被业内认为是今年二手房市场最重要的一项调控政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。
据不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有10个，分别是深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。
同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也达到了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。
除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。
《经济日报》评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。
有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。
业内人士认为，后续还会有更多城市跟进出台二手房指导价格制度，或出台针对二手房市场的其他调控措施。
