汉中城市风光
2021年1-5月地产投资高速增长据汉中市官方发布的经济发展信息数据显示，1-5月全市固定资产投资同比增长56%。其中，项目投资增长60.6%，房地产开发投资增长34.6%。二十个行业中，18个行业增长，仅有1个行业下降。农林牧渔业、信息传输软件和信息技术服务业、教育业投资增速超过100%。
汉中市今年来房地产投资持续保持高位运行，增速居全省前列。
从1-3月的具体数据观察，商品房销售持续火爆，商品房销售面积59.12万平方米，同比增长57.6%，高于全省3.9个百分点。
中心城区和平川县商品房销售情况总体较好。
2021年一季度房价平均4880元，较2020年下跌2.4%
到目前为止，汉中市官方披露的楼市数据，只有1-3月的销售数据。
2021年1-3月，商品房销售面积59.12万平方米，同比增长57.6%；商品房销售额28.85亿元，增长63.4%。地区均价4880元。
楼市销售特点：一手房仍是商品房的销售主力，一季度一手房销售面积53.54万平方米，增长93.7%，占商品房销售面积90.6%。改善性住宅销售更加火热，90-144平方米（含144平方米）住宅销售面积53.5万平方米，增长82.1%，占住宅销售面积的94.1%。
据当地官方发布的2020年度楼市数据显示，2020年商品房销售面积248.29万平方米，商品房销售额124.14亿元，地区均价5000元。
也就是说，汉中市阶段性房价2021年较2020年下跌2.4%。
居民的房价收入比和居民杠杆率
2021年来，汉中市商品房成交量攀升，价格出现一定幅度的回落。我们通过2020年度数据，来实际评估一下本市居民的购房压力情况：
2020年全市居民人均可支配收入21868元，居民人均生活消费支出13495元。其中，城镇居民人均可支配收入34417元，城镇居民人均生活消费支出18668元；农村居民人均可支配收入11937元，农村居民人均生活消费支出9401元。
汉中市七普数据常住人口为3211462人。其中，居住在城镇的人口为1636715人，占50.96%；居住在乡村的人口为1574747人，占49.04%。
第一，房价收入比
假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，测试房价收入比的情况：
2021年：房价4880元，100平米房款总额488000元，收入总额68834元。
按城镇居民的收支比重55%来计算，即一年收入约有45%的积蓄，那么：
2021年：房价收入比=15.8年。
用积蓄买一套100平米的住房，2021年需要供16年。
随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上20年内可以还清。
众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为——汉中市居民的购房压力比较小，比陕西省咸阳市、延安市的情况好些。
第二，居民杠杆率
2020年末，汉中市常住人口321.11万人，住户存款余额1887.78亿元，人均存款5.88万元；住户贷款余额420.63亿元，人均借款1.30万元。实现GDP总额1593亿元，
采用本地区GDP值来计算，居民杠杆率=26.4%2020年末，全国居民杠杆率为62.2%，汉中市居民杠杆率明显低于全国平均水平。
采用本地区“可支配收入”来计算，居民杠杆率=59.90%用”可支配收入“计算出来的本市居民杠杆率约60%，在全国来讲属于较低水平，与本省延安市相近。
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