入伏之后，避暑成为了成都市民的头号大事。加上时至暑假，都江堰—青城山又成了一“房”难求的度假胜地。众多民宿酒店趁机迅速崛起，入住率也是相当喜人。
淘房掌柜最近跟着小伙伴们也去体验了一番，真是不看不知道，一看吓一跳，原来都江堰—青城山的民宿配置之高，令人咋舌。
机会从来都是藏在细节里 都江堰是块好璞玉“这把椅子是我去尼泊尔旅游的时候背回来的；那两个花瓶是在捷克淘到的中古宝贝；主卧的床是英国著名设计师的限量版；卫浴是迪拜顶级酒店同款；寝具是世界顶级品牌、被誉为“全世界最贵的床上用品”——PRETTE……”
青城山的度假民宿里用到这些，真是壕到不行，而老板则是一位在北京做地产开发的商界大佬，据他说，一个主卧的软装少说也在百万以上，他认为，这样的配置才能和青城山优越的生态环境和居住舒适度相匹配。
据他所说，接下来他还将继续布局青城山的高端民宿板块，最近也在忙着四处寻觅合适的独栋物业，准备再打造一家比这个还要高端的民宿。而他对于青城山的偏爱真的不要太明显。
▲青城山民宿行情
“青城山的别墅应该是同等条件里性价比最高的了，这样的自然环境，如果放在北上广那可是天价啊，但是这里一套别墅的总价甚至还没有成都一套三房户型的总价高，生意人的思维告诉我，精准投资一定没错。”有实力说话就是硬气啊。一晚上接近千元的房价，大家可以算一算这回报率会有多惊喜。
在都江堰市区某高级小区里，业主张先生也在紧锣密鼓地二次装修中。他买下了这个小区一个顶跃户型，用于打造民宿。
张先生是做婚庆起家的，他说近几年中国风颇受新人们的欢迎，不少情侣把都江堰和青城山作为了蜜月首选。联系到他之后，希望能够一边旅游一边拍一组古风婚纱照作为留念。
于是他马上抓住商机，推出了都江堰古风旅拍项目，网上接到的订单已经排到了今年十月。不少情侣会选择和家人一起来都江堰，然而住宿又成了一个问题。住酒店吧成本高，短租房吧又不好找，于是他就有了做民宿的念头。
▲2017-2018年中国乡村民宿消费统计情况
“我们的民宿会找专人给入住的游客做饭洗衣，还可以帮他们安排接送的司机，为他们配置专业的导游讲解景点和文化，目前整个暑期都被订完了。”
“这个200多平方米的顶跃总价不到130万，还带两个车位，一共四个房间，可供一家2-8口人居住。开车五分钟就是景区，位置真的很好，旅游旺季一晚上的房价折扣之后是500元，淡季一晚上大概就是350-420元，我算了一下年回报大概能做到7%左右，这是个很成功的投资啊。”
自住兼具投资 你的都江堰房产正在增值客观地说，在都江堰置业的客户并不是全部都能转化为常住居民，把这里作为度假物业或资产配置的购房者不在少数。
之所以长久以来，大家对都江堰的住宅都有一种“鸡肋”的想法，主要原因还是因为没能合理地利用起来。作为旅游城市的都江堰，海量人气里蕴藏着巨大的商机，能够抓住就能实现收益。把你手上的住宅盘活起来，就能盈利。
我们不妨来看看都江堰的房价，在长时间按兵不动之后，伴随着多个文旅项目的出现，房价其实已开始出现变化，滨江新区新崛起的住宅在精装的基础上房价已上万字头，其余板块也在稳中求进，不排除在城市价值提速的大背景下，顺势补涨。
当然，价格变化需要一个周期，但是往往就是这个成长期决定了一次置业投资的成本和回报率。低价持有，坐等升值，并且合理发挥住宅的区位优势，在自住的基础上挖掘投资属性，是最稳当的策略。
在2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，国内TOP 10城市排名为：成都、三亚、北京、上海、重庆、广州、西安、厦门、杭州、青岛。这10个城市的间夜量合计，接近全国间夜量的60%。而都江堰凭借自身的优势，也在积极吸纳更多的游客资源从而进行有效的商业转化。
在2019智慧旅游大健康软件产业发展研讨会上，市委书记卢胜指出，都江堰市作为旅游城市，要打破软件产业发展的传统模式，聚焦旅游主导产业，探索出“智慧旅游＋软件产业”发展模式。进一步加快我市“旅游+”“软件+”等应用场景建设步伐。
而民宿业主为了提升市场知名度，纷纷与各大电商平台合作，推出产品。在旅游信息化升级和智慧城市建设的背景下，都江堰智慧旅游最直观的体验就是在线民宿预订，并不断向智慧平台的纵深探索发展。
跟随大势，顺势而为，和这座正在崛起中的城市一起向前迈进，抓住时机共同掘金，低成本也可以博得大红利。
