以下是迈点研究院独家发布的“2023年11月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月冠寓、泊寓、城投宽庭、乐乎公寓、窝趣公寓、瓴寓、魔方公寓、壹间公寓、自如和方隅公寓进入榜单前十。本月100强榜单中，41个品牌的品牌排名环比上升；55个品牌的品牌排名环比下降；3个品牌的品牌排名环比没有变化；1个新入榜品牌。
一、本月百强榜单
本月，TOP10入榜品牌变化较小，整体较为稳定，方隅公寓跻身TOP10，城投宽庭排名较上月上升明显，由第十位跃居第三位。新店开业方面，本月铂顿国际公寓3个门店开业，分别为河源坚基购物广场店、佛山顺德欢乐海岸PLUS店、惠州惠阳高铁站店；万科旗下安亭新镇@HOME爱住公寓正式运营，推出246套租赁住房，该项目为旧改项目；华润有巢旗下“慧智·有巢国际租赁社区”在上海启幕，可供应房源2647套；国大集团长租公寓项目首发入市。
二、榜单解读
11月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为82.16，环比上升22.9%；行业均值22.04，环比上升19.75%。本月，虽然市场处于传统淡季，但各大品牌围绕“双11”大力推出优惠活动，品牌影响力显著回升。
三、细分榜单表现
1）细分背景品牌表现：外资背景品牌热度上升，仁恒柏薇聚焦“酒店+公寓”赛道
本月外资背景品牌指数增长最快，雅阁公寓、仁恒柏薇和雅诗阁服务公寓位列外资背景品牌前三位。其中仁恒置地正式对外发布仁恒柏薇酒管品牌，开启“酒店+公寓”轻资产模式发展新格局。仁恒柏薇全新发布的四条产品线为格蓝柏薇(豪华五星)、仁恒柏薇(中高端)、仁恒薇乐(生活方式)、仁恒派(国际租赁社区)，涵盖了从轻奢到高端、从商务到租赁社区的不同细分市场。不仅展现了仁恒柏薇的品牌多元化，也是仁恒柏薇看重中国住宿市场发展前景的积极投入。
2）细分区域品牌表现：全球品牌表现突出，憬黎公寓酒店开启新征程
综合区域住房租赁品牌指数来看，本月全球品牌指数增幅明显。其中憬黎公寓酒店武汉国际广场店盛大开业，具有公寓与酒店的双重特质，打造既有酒店的空间质感及尊享服务，也有公寓长居生活感的新时代居所，填补了当地市场对于中高端公寓需求的空白。
3）细分主题品牌表现：人才公寓涨幅居首，东南青年汇组织开展多项专题会
从细分主题品牌指数来看，各类主题品牌影响力均环比上升，其中人才公寓涨幅居首。东南青年汇组织开展了多项专题会，包括“消防安全月”应急演练、年度安全生产知识竞赛活动、智慧公寓升级方案讨论会等。“消防安全月”应急演练和年度安全生产知识竞赛活动切实提高了门店工作人员的安全意识，增强了住户的居住安全感，为营造和谐平安稳定的公寓环境奠定了坚实的基础。
四、品牌细分维度
1）搜索重点关注：棉花公寓
本月搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、乐乎公寓、自如、瓴寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、优客逸家、壹间公寓、棉花公寓。其中，值得重点关注的是棉花公寓，本月搜索指数环比涨幅95.78%。
11月，棉花公寓的潜在客群主要集中于江苏省，占比八成以上；此外陕西、北京和广东等地也占有一定比例。棉花公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁，该年龄区间占比将近69%；其次是30-39岁，该年龄区间占比20%；40-49岁占比7%；从不同性别的占比来看，男性和女性客群占比均衡，各占一半。
2）媒体重点关注：城投宽庭
从住房租赁品牌的媒体指数来看，11月，媒体指数排名前十的品牌依次是：城投宽庭、冠寓、泊寓、壹间公寓、雅阁公寓、美寓、憬黎公寓、方隅公寓、乐乎公寓、魔方公寓。其中，媒体指数重点关注品牌为城投宽庭，其媒体指数为322.33，位列媒体指数首位，指数环比增长137.97%。
本月城投宽庭的媒体出稿来源主要集中于国搜、百度、网易、腾讯、新浪等。月初，上海城投保租房REITs获受理，引起广泛关注。该产品由上海城投集团作为发起人，以旗下江湾社区、光华社区两个保租房作为底层资产；是上海市属国企首单获中国证监会受理的保租房REITs，也是目前全市场正式申报的规模最大保租房REITs；国泰君安城投宽庭保租房REITs为市场提供了优质资产，对打造公募REITs中的保租房板块具有重大意义，也为市场注入价值修复信心。
3）运营重点关注：冠寓
本月运营指数排名前十的依次是：冠寓、泊寓、瓴寓、博乐诗服务公寓、自如、魔方公寓、悦樘公寓、南舒房、新派公寓、金地草莓社区。其中，运营突出表现品牌为冠寓，其运营指数201.09，居运营指数首位。
数据显示，11月，冠寓公众号相关文章数为10120条。本月冠寓全国多个门店推出“双11”超级省省节优惠活动，包括免租券、新客到访报销打车费、推荐赢好礼、续租领购物卡等，以此提升品牌热度以及续租率。此外，冠寓联动货拉拉服务平台，打造租房+搬家一站式服务，租户可随时在冠寓APP或小程序预约货拉拉搬家服务。
