近几年，洋湖凭借着优越的生态环境，成为不少购房者所青睐的宜居之地。再加上宜家家居开业、地铁3号线的开通，一系列配套相继兑现，洋湖新城发展越来越成熟，住宅限价的刷新虽然来得突然，但这也从侧面反应出整个片区的热度。
不过对于想要在洋湖置业的购房者来说，门槛确实越来越高了！
既然洋湖南价格不够亲民，那不妨来看看暂且还算是价格“洼地”的洋湖西吧，片区内最近有一个低调盘终于要对外出售了，价格也一并曝光，看看这个盘是你的菜吗？
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
建工象山国际处于象嘴路与含浦大道交汇处西北角，属于含浦板块，项目总建筑面积约82万平米，分为三期开发，规划有高层住宅、商业街区及学校，算是一个体量比较大的项目了。
1)交通：项目周边有多条公交线路经过，包括206路、235路、912路等；地铁的话，目前只有规划中的地铁8号线和11号线会经过含浦，只不过按照地铁修建的进度，含浦的地铁还要再等等了，目前可以转公交去坐地铁3号线；另外，待梅浦联络线建成通车之后，从含浦到梅溪湖将会非常方便，有利于加强河西几大片区之间的联系，这算是一大利好。
2)商业：经过几年的发展，项目周边社区的基础配套差不多起来了，生活氛围还是挺浓厚的，离项目不远就是洋湖时代购物广场，包括沃尔玛超市、电影院等配套都有；远一点的话，可以开车去逛宜家家居、龙湖天街及洋湖水街等商业；另外，项目自带约2万平米商业街区，日后基本生活需求也可满足。
3)医院：医疗配套算是片区内的一个短板，目前附近只有长好医院和学士街道卫生服务中心，另湖南妇女儿童医院已经开诊，设置了儿科、妇科等多个学科，可一定程度上弥补周边在综合医院配套上的不足。
4)教育：小区内部规划配建一所幼儿园和一所中小学，幼儿园为公立，中小学已确定引进博才品牌，日后孩子读书还是挺方便的，周边还有师大附中博才实验中学、洋湖雅礼中学等学校，不过具体学区划分还是以教育局公示文件为准。另外，小区内部还打造了一个长沙市图书馆分馆，带孩子去看书休闲挺不错的。
2、宜居★★★☆☆
容积率3.04，绿化率40%，宜居指标尚可。项目的一大亮点就是整体地势较高，高于主干道约20米以上，一方面可远眺象鼻窝森林公园、桃花岭等山林景观，另一方面，低楼层的房子也能保证良好的通风和采光，另外，地势相对抬高，也可防止雨季来临时小区被淹。除此之外，小区内部还规划了约3万方的山体公园，打造环形跑道、室内游泳池等配套。不过有一点值得注意的是，核工业230所曾在片区内拿了一块地，准备建核工业研究所，后来澄清这里并没有核泄露风险，这个就看个人是否介意了。
3、户型★★★★☆
本期开盘户型主力为：119.75㎡E户型，145.47㎡D户型。
1）119.75㎡E户型：三房两厅两卫
户型整体上来说还算方正，虽然是三房，仍然设计了玄关，体现了小小的仪式感；整体功能布局也没有什么问题，动静分区，客餐厨为主要活动区域，集中在一起，与卧室、书房等休息区域分离开来；另外客厅开间约3.9米，也还算舒适。
2）145.47㎡D户型：四房两厅两卫
相比起上面的E户型，这个四房房型更为周正一些；房屋功能布局合理，动静分区，很好的保证了主人的私密性，将休闲娱乐与休息区域分离开来；三开间朝南，带7.2米景观阳台，利于通风采光；值得注意的是，主卧、次卧及次卫均带飘窗。
4、性价比★★★☆☆
建工象山国际分三期开发，其中一期共规划8栋住宅，除了A9栋之外，其他房源主要针对公司内部员工销售。项目住宅毛坯限价8300元/㎡，A9栋预计7月初开盘，带装修出售，非毛坯均价10700元/㎡左右。
周边在售楼盘有江山帝景、蔷薇国际以及中国铁建京师璟台，星语林汀湘十里只剩别墅在售，就不做考虑了。其中江山帝景目前仅剩70年产权公寓在售，总价30-36万元/套，前期毛坯住宅均价8500元/平；蔷薇国际在售毛坯住宅均价8400元/㎡左右，中国铁建京师璟台毛坯住宅价格9900-10000元/平。
几个住宅项目从毛坯价格来看，都差不太多，只有中国铁建京师璟台的价格高出了1000多块钱一平，毕竟京师璟台更靠近洋湖湿地公园。不过，建工象山国际加上精装之后，价格还是高出了不少。看个人喜好，选毛坯的话就首付压力小一些，带装修的话后期入住省事一些。
二、区域点评
建发象山国际位于含浦板块，虽然不属于真正的洋湖，但是也可近享洋湖带来的一些利好，比如，洋湖新城的谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆等文娱配套，龙湖天街及宜家荟聚中心等商业配套。
由于含浦板块对外交通路网并未修通，导致整个片区相对独立，发展不够完善，不过在梅浦联络线和麓景路南延线这两条快速路修通之后，将会串联起望城、梅溪湖、含浦、洋湖片区及麓谷等片区，加强河西几大片区之间的联系，含浦到梅溪湖也会更快更方便，未来也将带动片区发展。另外，规划中的地铁8号线和11号线也会经过含浦，只不过待地铁开通还有些时日，未来有地铁的拉动，含浦的发展应该能迎来新的机遇。
除此之外，备受瞩目的湘江智谷项目也位于含浦片区内，智谷以“一城、一区、一园”来打造，其中，“一城”是指人工智能科技城，“一区”是指国家智能网联汽车（长沙）测试区，“一园”就是湖南省检验检测特色产业园。目前，总投资100亿元的人工智能科技城项目正在抓紧建设中，同步推荐产业招商；国家智能网联汽车（长沙）测试区总投资约18.96亿元，百度、碧桂园等10多家龙头企业已确认加入；湖南省检验检测特色产业园是全省唯一的检验检测专业园区，吸引了116家检验检测上中下游企业集聚。
湘江智谷的崛起也将给含浦带来全新的面貌。
三、编辑点评
1、建工象山国际的开发商是湖南建工，是一家具有勘察设计、工程投资、施工运营、房地产开发等综合实力的大型千亿级国有企业集团，连续15年入选“中国企业500强”、连续18年荣获97项中国建设工程鲁班奖，房企实力还是有的，只不过开发的项目比较少，在房地产开发上并没有太高的知名度。
2、项目总建面约80万方，自身规划有街区商业，并且小区内部还配建有公立幼儿园和中小学，小区内部配套较为齐全。
3、项目目前仅有A9栋对外销售，非毛坯均价10700元/㎡左右，相比周边蔷薇国际的毛坯价格，稍微高一些，看个人喜好了，带装修的话后期入住省事。
