上月，百度发布了《2019年成都全年人气热力图》，它由365张单日热力图取平均值合成。
百度人气热力图，是由百度APP产品（搜索、地图、天气和音乐）所携带的位置信息合并后生成的 “ 黑科技地图 ”，用于计算城市里各区域的人口密度和人流强度。
颜色越深，则区域人群聚集度越高、流量越强。颜色越浅，则区域人群聚集度越低，流量越弱。
整体上看，去年成都的人气沸点，主要停留在中心城区。
其中，“春盐骡”商圈的人气爆棚，并不令人意外。而特别值得关注的，是很多传统居住版块（深色区域）的表现——它们的人气，并没有输“春盐骡”多少：
这些区域，分别是：建设路、一环路、玉林、茶店子、双楠、五块石、外双楠（五大花园）、大丰还有高新西区（电子科大附近）+郫都城区。
好了，关键问题来了——
如果你熟悉商业地产，会发现：上述超70%人气最旺的区域，都有龙湖商业主品牌——天街系的入驻。
比如龙湖成都三千集天街和龙湖成都滨江天街（建设路）、龙湖成都北城天街（城北商圈）、首开·龙湖成都西宸天街（茶店子）、龙湖成都时代天街（高新西）、龙湖成都金楠天街（外双楠晋阳路），龙湖成都上城天街（一环路商圈）……无一例外。
我们来做一个实验，将【龙湖成都商业布局图】与【百度人气热力图】重叠。
那么你会发现，这9座天街+1座星悦荟，刚好处于那些人口聚集、流量汇聚的区域中心（深色部分）。
神奇吧？
只能说，龙湖天街与成都的发展趋势高度契合，踩在城市发展的步点上，与城市共生共荣。
而这离不开龙湖商业的网格化布局。
在龙湖看来，城市不是“单中心”空间结构，而是由一个又一个网格组成，这些网格，可能是一个行政区，一个生活圈，一个成熟住宅版块，是大部分人的生活半径，这个半径里，必然是人气汇聚区。
通过网格化布局，龙湖天街对每个区域深耕细作、强力开发运营，让这些人气区域，又因商业氛围的浓厚，聚拢更多人气，从而推动片区成熟，成为城市中的“深色”部分。
这还没完。
如果你将【龙湖成都商业布局图】与【成都的卫星夜景图】重叠，龙湖天街也恰好是成都夜间经济的一环。万家灯火，有许多盏被天街点亮。
如果你将【龙湖成都商业布局图】与【成都轨道交通图】重叠，那么，9座龙湖天街，均在地铁向外延伸的主脉络上，它们要么与单地铁站点无缝接驳，要么被双地铁加持。
更值一提的是，首开·龙湖成都西宸天街作为成都首批投入运营的TOD项目，与周边轨道、公交、步行的多元公共交通优势融合，最终成为城西的“超级枢纽”和“垂直城市”。成都上城天街处于一环市中心，连接火车北站枢纽、与1号线、6号线双地铁交汇，成为成都首个客运枢纽双地铁TOD商业。
从人气沸腾的点位、到夜生活繁荣的地方、再到轨道交通关键站点，“网格化布局”的魔力，让龙湖天街成为区域经济的引领者。可以说，这城市“哪里有生机与活力，哪里就有龙湖商业入驻”。
如今，成都已开业的6座天街，会员接近200万，日均总客流能达30万，全年能超8000万，天街的出租率接近100%，取得这些成就，其精明的网格化布局功不可没。
龙湖商业的步伐还未停止，今年9月25日，首入一环中心的成都上城天街即将开业；与此同时，位于高新西区的成都时代天街2期、成都武侯星悦荟也将于9月30日和12月18日开业。
随着“新一轮天街开业潮”呼啸而来，我们有理由相信：上述这些点位，人气更爆棚，夜生活更繁荣，轨道人流更强劲。
总之，龙湖天街的网格化布局战略，不只实现天街布局的多而广，更实现天街选址的精而准，精准到人气人流最旺盛、城市资源最密集、生活方式最活跃的地方。通过独有的地图研究体系，龙湖已对这座城市的习性与喜好了如指掌。
精准落座人气区只是第一步，网格化布局战略的优势，还展现在对区域的改变和革新上，上述龙湖天街入驻的成都区域在人气热力、夜间经济、轨道交通等方面的优异表现，便是龙湖天街强大“改变力”的最佳证明。
网格化布局战略的对“改变力”的助益，便是龙湖天街对于入驻的区域，能够投入最大化的精力、资金、资源，去“善待每一方土地”，在不断为成都人制造“转念即达的欢乐入口”的同时，带来区域面貌的革新、城市功能的提升、人流人气的聚拢与生活方式的迭代。
“一座商业，改变一方区域”的鲜活案例层出不穷。
成都北城天街让城北有了“北中心”
2013年，成都“北改”进入攻坚阶段，但金牛区北部区域商业格局仍以“街边底商，楼下小店”为主。
那一年，体量达30万平方米的的一站式购物中心——成都北城天街正式开业，一座现代化的商业综合体，刷新了城市界面。
全业态高品质，聚拢了大量中产及以上的消费人群，也掀起了周边新楼盘建设潮。
成都北城天街的落座，刚好与金牛区老旧商业拆迁工作同步，极大地改善了片区城市环境。
其他蝴蝶效应式的变化也接踵而至，包括基础设施、交通状况、管理秩序等。
比如，北城天街周边常住人口仅两年就增加了3.5万（数据源自街道办），公交车线路新开3条(数据源自成都公交网）。
可以说，在“北中心商圈”的形成过程中，成都北城天街起了关键作用。
成都西宸天街让老茶店子成为“繁华TOD片区”
2014年前，茶店子是典型的“五行缺大型商业”的老城区，商铺、街道为上个世纪所遗留。
2018年底，首开·龙湖成都西宸天街的正式开业，强势拉动了片区商业提档升级。
永辉超市、卢米埃影城、WILL’S健身、言几又书店、i.t、丝芙兰等300余家知名品牌同步亮相，后续以茶店子为半径的5平方公里内，诞生数个优质楼盘，广告语都是“距首开·龙湖西宸天街XX米”。
它还是成都首批投入运营的TOD项目，项目接驳地铁7号、规划中的27号线与18条公交线，前所未有地带动了周边3平方公里的交通融合、功能升级，品相革新，让茶店子成为新一代“西中心”。
成都滨江天街让建设路迎来第二次爆发
2019年，龙湖为片区造了一座滨江天街后，引进260家优质品牌，其中14家为西南地区首店，8家为成都首店。
成都滨江天街荣升城东崭新的商业打卡目的地，大量的年轻客流在此聚集、涌动。
同时，成都滨江天街建筑外立面撷取沙河蜿蜒脉络为灵感，以曲线型立面打造一座形如城市巨舰的综合体建筑。船身由成华大道向河道延伸，船头直指沙河，形成一道独特的城市风景。
2010年，成都三千集天街，助力建设路商圈成为建设路+二环路的“T型商业通道”。
如今，成都滨江天街再次重仓建设路，延伸了商圈的范围……这是继建设路成都三千集天街之后，龙湖第二次改变老城东商业气氛与城市界面。
2019年，建设路商圈综合销售额超过140亿（数据源自成华区项目推介会官方数据），成功跻身成都罕见百亿商圈，一时风头无两。龙湖两座天街先后的落座，功不可没。
这种案例不胜枚举。
在重庆，有人说“天街到，商圈起”。
到了成都，这种天街改变力得到了延续，从十年前开始，龙湖天街一直扮演着“城市面貌魔术师”的角色，连很多业内人士都感叹，龙湖天街说要在某个区域拿地，就是区域崛起的信号。
如果说，龙湖天街给城市，带来的是深刻改变，那么，天街给这座城市的人，带来的则是欢乐和温情。
在龙湖眼里，天街不是一处处建筑载体，而是一个有生命力的空间，装得下丰富多彩的场景与内容，也能提供充满温度的服务。
后疫情时代，成都掀起室外经济热潮，龙湖商业迅速反应，接连推出系列“户外活动”策划。
譬如草地出走露天音乐市集——活动于首开·龙湖成都西宸天街开展，这是一场融合市集、萌宠、音乐、草地、鲜花等元素的夏日户外市集IP。
节奏感十足的音乐摇晃着夜晚，人们带着心爱的宠物久违地亲密互动，展露出发自内心的笑容。
不是单纯的“摆摊”，它有颜、有趣、有料、有品质，强调深度体验与互动。
有参与者评价，它几乎集中当下年轻人所有喜好，在增添城市烟火气和热闹氛围的同时，也助力商户经营复苏，更给消费者带来了“重新过年”般体验。
与其他品牌的跨界联动，也是龙湖商业制造欢乐场景的方式。
饿了么“Yeah！
市”——龙湖商业联手饿了么，以海尔兄弟IP为主题，打造了创意与时尚满分的后备箱夜市，现场浓浓的国潮风吸引了许多人驻足消费。
就在近日，首开·龙湖成都西宸天街带来了西南地区首场大白兔冷饮店主题展——“爱在夏日·甜蜜兔击”，主题展上，大白兔主题的打卡装置、快闪潮店、记忆活动区……戳中无数人的集体回忆，这让人们知道，天街不只是社交、购物、消费的地方，是“转念即达的欢乐入口”。
看到这里，我们不妨大胆设想：继学区房、地铁房、盒区房之后，或许会诞生一个新的概念叫做“天街房”。
以首开·龙湖成都西宸天街为例，周边不少优质楼盘都以西宸天街作为核心配套和房价支撑，用于宣传。
还有资料表明，以西宸天街为中心的半径两公里范围内，楼盘二手房价相对于外围也更为坚挺。
最重要的是，如果你家小区在天街附近，那你的幸福指数，可能比普通小区要高不少。
“因为它不只是购物中心，更是一切快乐形式的集合。”
如果说天街的数量数得清，那么天街带给成都人的欢乐，算不清。
从落户在成都人气最旺的热点区域，精准满足片区消费所需，到通过商业开发运营，让无数区域焕然一新，最后通过“空间即服务”运营着成都人的欢乐生活……
在成都，龙湖商业，已经完成了从城市，到区域，再到人的三大维度的深度连接，最终融为这座城市发展、美好生活的不可或缺。
总之，未来的成都和成都人，注定是绕不开“天街”二字了。
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