继上周银城禄口空港项目、新城正方新城项目相继公布案名之后，位于江宁汤山的又一纯新盘——大树置业G53地块案名也已经敲定。
01. 定名大树合山，案名出街，紧邻两大重磅配套
近日，我们得到消息，位于江宁汤山的纯新盘——大树置业G53地块项目案名已经正式敲定，为「荣信大树·大树合山」。
目前，在高德地图软件上，已经可以检索到该项目地址。
在实地探访中，我们发现，工地四周的围挡上，关于项目的相关信息已经公布。
透过围挡信息，我们了解到，项目除了案名确定为「大树合山」之外，户型面积段也有了，具体是89㎡和117㎡的3房、155㎡的4+1房。
「大树合山」项目前身是2020年9月份，由大树置业以5.1亿元总价拿下的汤山G53地块，成交楼面价9390元/㎡，毛坯限价18000元/㎡。
项目西侧有景枫商业、东侧是威雅公学国际学校，斜对面就是汤山百联奥特莱斯，还有S6号线（在建）泉都大街站在附近，区位优势其实是比较明显的。
在现场，我们发现，项目东侧的威雅公学国际学校已经封顶，部分楼栋已经褪去防护网，外立面显现，满满的英伦风。
西侧的景枫商业体虽然尚未动工，但Logo已经上墙。从效果图上看，已经打上了“景枫KingMo”的字样。
02. 准备动工，89㎡-155㎡，4大户型曝光
今年6月22日，江宁区人民政府网站公布了G53地块的批前设计方案。
方案显示，「大树合山」项目将打造7栋17-18F的高层住宅、一栋3F商业以及相关配套。
在实探时，我们看到，「大树合山」项目地块已经平整，内部已经有数台机械进场，不过尚未开工。
4大主力户型具体如下：
除了前文所说的89㎡和117㎡的3房、155㎡的4+1房这三个户型之外，还有一个143㎡的4房。
4大主力户型具体如下：
建筑面积约89㎡ 三房两厅一卫↓
该户型在满足刚需基本要求的同时，还对阳台空间做了升级——长度约6.2米的南向双阳台，让人眼前一亮。
建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫↓
该户型的双阳台尺度更大，长度达到了7.2米，同时客厅配有一个270°的观景飘窗。
主卧也同步升级带有独立衣帽间、独立卫浴的套房。入户玄关也是一大亮点。
建筑面积约143㎡ 四房两厅两卫↓
建筑面积约155㎡ 4+1房↓
该户型面宽达到了14.5米，而且还是双套房设计。客厅部分，可以根据家庭需要，再进行改造，隔出一个房间，这应该就是开发商所宣称的“+1”房。
03. 新房供应充足多个楼盘均价已突破2万元/㎡
将视线放大到整个汤山。
除了前文重点介绍的「大树合山」项目之外，目前汤山片区还有汤山温泉康养小镇、汤山颐和府、碧桂园若水雅苑等楼盘，均有房源在售。
① 汤山温泉康养小镇由苏豪控股、中国金茂、汤山建投联合打造，整体总占地2017亩，总建筑面积73万方，规划五星级温泉度假酒店、精品酒店式公寓及高端养老公寓。
目前在售美泉花园颐乐苑04幢、10幢，住宅精装修房源，户型建筑面积91㎡、99㎡，销许均价约24500元/㎡。
② 汤山玉兰公馆目前在售房源集中在3-6#楼，约170套房源，均价21340元/㎡。
③ 汤山颐和府是汤山玉兰公馆的二期，为低密度的新中式产品，现房销售，由国资、融创联合开发，融创负责操盘。
目前，汤山颐和府在售的是8#、13#楼，户型建筑面积88㎡、117㎡、127㎡，精装销许均价22370元/㎡。
④ 碧桂园若水雅苑前期推出的房源基本售罄，仅剩少量130㎡房源，精装均价约20685元/㎡。后期还剩下一栋8#楼待加推。
另外，在今年5月20日举行的“两集中”土地出让中，汤山新城还有一幅编号为NO.2021G48的宅地，由弘阳通过摇号方式摘得，楼面价9702元/㎡。
楼面价比「大树合山」项目贵一些，但毛坯限价都是18000元/㎡。
有消息显示，弘阳汤山G48地块将与保利、华宇联合开发，具体谁来操盘，目前尚未可知。
总的来看，汤山板块内的这几个项目，看盘均无需公证摇号，谈不上热销，市场关注度也不高。
周边二手房成交价在1.2万-1.7万/㎡，二手房成交面积段主力为70㎡-110㎡，暂未形成倒挂。
随着今年底S6号线（宁句城际）的开通，板块房源的去化情况或将得到改善。
04. 紫东东部门户，汤山价值在城市发展中放大
2019年，南京正式实施「东部地区崛起」战略。
汤山坐拥南京东大门，作为紫东东部门户，是南京承接长三角、宁镇扬一体化的重要枢纽通道。
根据规划，汤山被列为紫东重点发展的区域之一，亦被定义为紫东的文旅核心，将形成“一核两心，一带四片”的总体布局结构。
其中，一核指旅游服务核心；两心为健康养老服务中心、特色老街服务中心；一带指的是旅游功能联系带；而四片就是：环山旅游片区、老镇生活片区、温泉公园片区和养老生活片区。
具体到城市配套资源的引进上：
S6号线宁句线今年底即将通车，汤山也进入地铁时代。汤山与外界的联系会更密切、更便捷。
南师附中江宁分校确定在汤山板块设立学校，分别为南师附中汤泉西路中小学、南师附中江宁分校孔山路小学。
板块内还有威雅公学国际学校、南京艾伦国际学校，以及规划中的北大培文学校、台湾康桥国际学校等。
商业方面，前文已经提到了百联奥特莱斯、景枫商业Mall。未来还将规划建设华鼎台湾特色街区项目、汤山国际生活MALL项目、汤山匠人村、华鼎台湾特色街区项目、汤山社区中心商业综合体等商业体。
值得一提的是，汤山的文旅项目今年也是大放异彩。今年4月中旬，汤山园博园开园，一时间吸引了大批游客前去打卡。
园博园位于江宁汤山西侧圣湖路，地处紫东核心区，紫金山、栖霞山、宝华山、汤山四个风景区环绕。园博园展现了江苏13个城市的园林画卷，走进园博园，不仅可以欣赏经典的江苏园林园艺，还有黑马世界漫画博物馆、可口可乐品牌馆、相机艺术馆、先锋书店、微缩世界等超多景点可以参观。
05. 你有勇气在这里置业吗？
随着城市功能的划分、区域配套的完善，汤山板块价值在近几年得到了放大。
而碧桂园、融创、弘阳等大牌房企都纷纷在此布局，也从侧面证明了板块的潜力。
但汤山毕竟是汤山，想从一个不被关注的板块一跃成为热门板块，不是短时间内可以实现的。
但随着人们关注的南师教育集团落定、地铁开通、医疗资源导入……汤山新城已经开始了它的逆袭之路。
房价已经突破2万/㎡！
你有勇气在这里置业吗？
