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最近有不少粉丝反应想看隆基泰和云玺领峯的测评，因为目前开发商在西安还没有落地项目可以参考，心里没有底……
今日测评：隆基泰和云玺领峯
（点击项目名称查看楼盘位置）
楼盘基本信息
楼盘名称：隆基泰和云玺领峯
楼盘地址：云水四路和天谷三路交汇处东北侧
产品类型：高层、洋房
公 摊：17-29%
容 积 率：2.8
绿 化 率：35%
车 位：1:2.3
开 发 商：陕西隆兴泰和房地产开发有限公司
物 业：隆基物业服务有限责任公司
01
项目概况
隆基泰和云玺领峯是隆基泰和的“Top”系产品，地处西安高新区软件新城天谷三路与云水三路交叉口西北角，位于软件新城核心板块。
项目占地约54亩，规划有6栋高层和3栋洋房，包含一栋公租房。
开发商联合罗格朗智能家居和华为，意图打造智能社区，实现全社区5G覆盖。
02
开发商
隆基泰和集团创立于1995年，属于河北房企，具有国家房地产开发一级资质、国家建筑业企业特级资质。
2017年，隆基泰和进入西安市场，分别在泾河新城开发了隆基泰和·万和郡、临潼新区开发了隆基泰和·铂悦山、富平开发了隆基泰和·紫金府。
而后在2020年，隆基泰和竞得西安软件新城53.629亩居住用地，折合楼面价13469元/㎡，也就是现在的隆基泰和云玺领峯。
目前，泾阳的隆基泰和万和郡刚刚交付，但业户呼声似乎不太好，富平的隆基泰和紫金府和浐灞的隆基泰和铂悦山铂寓在售中。
物业是开发商自持，参考其他城市的已交付项目，口碑褒贬不一。
03
周边配套
交通：
目前区域内出行不是很方便，项目西侧规划有地铁12号线，东侧规划有高新云轨，步行时间大约10分钟；
关于公交线路问题，估计后期会根据生活成熟氛围进行调整。
教育：
项目北侧为在建的高新第十九小学（目前已开学），东侧是高新区第四初级中学（目前已开学），周边教育资源均为高新公立学校。
医疗：
项目周边3公里内有高新儿童医院（隶属高新医院）。
购物：
项目自带底商，南侧有正在洽谈的商业用地和120亩的高新湖公园（规划）。
产业：
西侧是海康威视办公用地（建设中），东侧为高科地产用地，区域内还有高新国际会议中心、西安国家数字出版基地等众多产业。
04
户型点评
项目目前还处于前期咨询阶段，预计推货时间待定，首开1#、2#、3#、9#。
首推3个户型，单层层高3.1m，整个小区都是2梯2户，精装交付。
1#：一共分为两个单元，西单元24层，东单元22层，其中1-2层为社区底商，据说不能使用明火，户型面积为140㎡；
2、3#：洋房，总高9层，户型面积为165㎡；
9#：一共分为两个单元，西单元25层，东单元22层，西单元西户的户型是140㎡，西单元中户的户型是160㎡，东单元的户型是200㎡；
注：其中4#楼为公租房，共24F，据说和小区有软隔离，有单独出入口，位于小区东南角。
下面，我们来看具体的户型图。
1
140㎡户型
三室两厅两卫：
户型全明，入户有玄关，三面朝南，南北通透，南向有生活阳台，据置业顾问讲，交付时，阳台和卧室之间有类似于推拉门的隔断。
2
165㎡户型
四室两厅两卫：
户型全明，入户有玄关（玄关的空间比较大），四面朝南，南北通透，功能划分明确。
3
200㎡户型
四室两厅三卫：
户型全明，入户有玄关，门后就是洗衣房，南北通透，唯一不足的是南向次卧有暗卫，整个户型还是不错的。
4
140㎡样板间实拍
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5
165㎡样板间实拍
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6
装修标准
目前项目预售证还未下来，图中装修标准仅供参考，最终以实际为准。
05
房价对比
2020年4月隆基泰和以楼面地价13469元/㎡摘得本案用地，是区域内少数带洋房（7-9层）的社区，和置业顾问了解到，项目的放风价格为2.9w/㎡左右；
目前区域内暂无二手产品，我们就以周边项目的楼面价和入市价格作为参考：
1、招商臻观府最后一次备案均价约为2.5w/㎡，回顾之前招商的拿地情况，曾有媒体估算，综合土地成本超过11000元/㎡。
2、早前已经售罄的苏宁雲著御澜湾，当时拿地的综合楼面价约2425元/㎡，入市参考均价约为17638元/㎡。
目前整个片区都受限价影响，价格最后能定到多少，只能“静观其变”。
06
总结
优势：
1、户型设计还不错，南向卧室设计转角飘窗，没有牺牲阳台设计；
2、小区带洋房，弥补区域内此类商品的稀缺性；
3、周边教育资源充足且优质，可以解决孩子后期的上学问题。
劣势：
1、隆基泰和在泾河新城已经交付的项目，口碑并不理想，业主维权的呼声较高；
2、本案拿地价格为13469元/㎡，略高于周边项目，考虑到目前市场上的限价问题，项目后期实际交付情况存在顾虑。
总之：
这个盘最大的优点就是周边2公里内教育、生态、医疗、交通等配套都有规划，步行就可以到达，区域内人居素质普遍较高，后期生活水平偏上，适合改善、高端群体考虑。
下期测评：天地源·云水天境。
