他人在龙岗，深圳工作多年，有点积蓄，可是林林总总的原因让他一直没有下决心买一套属于自己的家。疫情之前他还有机会，可是听信了朋友的话，以为疫情会让房价下来，可是没想到现在机会却又变得渺茫。
他比较属意凤岗，这个区位非常不错，没想到上个月保利的备案价直接泼了他一盆冷水。
这个项目叫保利招商锦上。
该地块是去年7月保利拍到的，当时地块楼面价去到了接近2万6，登上东莞地价前三。随后招商蛇口入股，两者联合开发。
上个月底，保利备案了第一批推出的175套房源，精装交付，整体备案均价约42897元/㎡。
最贵的单价是47028元/㎡。
心哥去住建局的网站上找到了这套最贵房源的备案价，大家可以看图。
凤岗保利招商锦上目前备案最贵房源
按照42000的均价，100平米的房子也要420万，如果各项指标都符合，三成首付也要接近120多万。给很多属意凤岗的朋友一个不小的冲击。
目前凤岗有四五个在售楼盘，年底前还能上市三到四个。整体供应量是加大的。
保利的备案成功无疑又给凤岗的势头带来引领。
在东莞跟深圳交界的九个镇区当中，凤岗可谓一枝独秀，那凤岗凭什么呢？
今天心哥带大家盘一盘凤岗！
首先我们看凤岗得天独厚的区位优势。
凤岗区位图
图中我们可以看到凤岗三面临深。凤岗跟深圳紧紧纠缠在一起。与此同时，凤岗还处在深圳的中轴线上，在地理上也是深入大湾区的中轴线上。
深圳的发展，就是凤岗的发展。深圳的速度，就是凤岗的速度。深圳的未来,就是凤岗的未来。
如果你住在凤岗，就住进了深圳；你在凤岗生活，就是在深圳生活。
近两年来深圳和东莞从规划到实际行动，都把莞深融合走得越来越踏实，速度越来越快。深圳提出以深圳为核心的都市圈，东莞也支持把南部九镇全面对接深圳。
所以如果有人告诉你凤岗的房价会歇一歇，要跌一跌，说明他不知道深圳的厉害。
第二点，我们要说凤岗的企业和经济发展。
我们先从凤岗几个重大项目说起。下面列表是凤岗市十四五规划中的几个重大目。
凤岗十四五规划（一）
凤岗十四五规划(二)
天安深创谷在天安数码城（并非城区的天安数码城）的基础上，进入了新的建设周期，相信大家如果朋友圈有凤岗的经纪人，经常会刷到这样的图，天安的效果图。
天安数码城效果图
在深创谷中将聚集电子信息、智能制造、物联网、信息技术、文化创意、软件开发等产业。这些人才都是中高收入人群。自带推高凤岗经济实力的属性。
还有京东的都市人工智能产业新城项目。220万平方米的面积，将引入京东人工智能系统研发中心、无人机和无人车总部基地、科技金融平台等。
如果华为人进驻了松山湖一样，这些高科技人才的进入，必然让凤岗的居住需求大幅提升。对住宅的品质也带来了高度的需求。
第三点我们说说交通。
前些天，凤岗镇政府发布了《凤岗镇国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。
有个很重要的交通概念：深圳10号线东延，5大TOD站点综合项目在凤岗展开，（这为周边的新房和二手房带来了较大利好）。
凤岗十四五规划中的TOD项目要点
深圳地铁10号线延长线规划图。
这是深圳修建的第一条跨城地铁，一旦开通，凤岗将与香港、福田、坂田、平湖、大运新城亲密接触。
同样的，深圳4号线对凤岗和深圳的意义也非常重大。 这是最中轴的一条线，直达深圳北站，一路延伸到福田CBD、前海中心，最终一站通达香港。 目前的终点站牛湖，离凤岗只有3公里，而且预留了跟东莞衔接的各种前置条件。
这样的轨道优势，又叠加了两条重要轨道——深惠城际、东莞16号线（规划中）。
道路交通也有很多重要的路线。外环高速、博深高速联络线、清平高速、丹平快速二期，直接把凤岗送入了深圳摇篮中。
最后简单说说人口，估计关注房产的朋友们一定从各种大V小V嘴里听说，房价长期要看人口。
东莞作为一个地级市，人口增长了224万，排在全国第8名，总量已经超千万，达到了超大城市的标准。
2020年，东莞人口普查1047万人，已经提前15年完成了人口目标，展现了超强的人口吸引力，对未来影响深远。
广东省人口普查数据
再看凤岗，2019年常住人口接近32万人，2020年接近42万人，增长了近10万人。虽然这里的人口总量不大，但增速是最快的，这说明什么，说明凤岗的吸引力巨大。
我们最后来个总结：凤岗是东莞毫无疑问的临深第一明珠。即便今天4W的价格依然还有非常高的空间，只是现在的购买难度高，但是购买难度高不意味着房价有问题，也不意味着房价要下来。意味着你需要花更大的力气去追赶这趟飞速奔驰的列车。如果有谁告诉你，凤岗价格太高了，不要买这里了，买这里要高位站岗或者要赔了。
那请你从凤岗带他去龙岗、布吉、龙华走一圈，站在深圳的街道上，问问他，这里跟凤岗有多远。
