而就在8年前，J6的前身还是一座不足百亩的低产能、高能耗“石马工业园”，这个老旧社区工业园入驻了服装厂、汽配厂、造纸厂等20多家企业，亩均税收不足2万元。不仅产出低，汽修厂、包装厂带来的环境污染问题也困扰着街道、社区，频频引来居民投诉。
2011年底，江宁区秣陵街道果断启动“腾笼换凤”策略，决心对石马工业园进行提档升级，把原有低产出、高能耗、高污染的小企业逐一清退，陆续引入文化软件创意类产业。街道通过市场化运作，将这里改造成J6，并引入专业运营方，负责园区的运营和管理工作。
8年过去，走马J6，园区内绿意盎然，入驻的企业更是生机勃勃。江苏嘉良文化传媒有限公司是和J6共同成长的企业之一。走进嘉良传媒，办公桌、书架、角落堆放着五彩斑斓的立体创意童书，随手翻开一本，大树、太阳等立体图形就栩栩如生出现眼前，仿佛置身一个为儿童打造的“奇幻世界”。
“和传统童书相比，立体书不仅有趣，而且能够带来直观的视觉冲击，让儿童在快乐中学习。”嘉良传媒副总经理梅文斌表示，由于立体创意童书精准切入市场，公司发行码洋近年来快速攀升，2017年超过1.2亿元，2018年达到1.5亿元，2019年计划突破2亿元。
南京微小宝信息技术有限公司则主打“校友经济”，企业自主研发的“智慧校友”系列产品，为高校、中职校等提供校友信息智能管理系统、校友组织运营管理平台、基金会捐赠平台等一系列产品及解决方案，目前已为南京师范大学、武汉大学等20多所高校提供高校校友会和教育基金会平台的搭建服务。
微小宝公司总经理孙善扣表示，选择落户J6，一方面是因为园区租金适中、环境优越，另一方面是园区提供细致入微的贴心服务。就在前几天，他提出想换一处更大的办公空间，园区立即进行协调，没几天就安排了一处500多平方米的新办公地点。2018年，在园区的帮助指导下，微小宝还成功申报成为高新技术企业。
统计显示，截至目前，J6共引进182家企业，2018年园区企业总收入达2亿元，上缴税收近4000万元，和8年前相比，亩均税收增长了接近30倍!在全市资源要素约束日益趋紧、土地节约集约利用程度亟待提高背景下，各区都在力推中小工业园区尤其是社区工业园转型升级。J6如何在8年间实现“逆袭”?
秣陵街道招商中心主任高冲表示，J6亩均税收持续攀升，首先得益于谋划转型早、升级快，街道推动土地节约、集约利用的决心很大;其次，J6软件创意园地理位置优越、生态环境优良，招商定位精准，低密度建筑非常适合创意类企业集聚。
一个老旧的工业园区焕发勃勃生机，还得益于专业的第三方运营服务。为了促进入园企业创新成果转化，培养具有高成长性的企业，J6运营方聘任了来自创业服务、园区运营、企业经营、投资、法律、金融方向的多位资深专家组建创业导师团队，对企业经营的各个环节进行免费指导。同时，园区还引入投融资、财务、知识产权等20家第三方优质服务机构，开展面向中小企业的线上办公、工商注册、人事招聘等各类专业化公共服务。
此外，园区还定期开展创新创业大赛、创业项目路演，让获奖企业直接对接创投机构，迅速实现做大做强。
在园区的精心、精准培育下，入驻J6企业中，已获得国家高企认定12家、江苏省民营企业46家、科技型中小企业入库35家、上市企业2家。J6也先后获得“国家级科技企业孵化器”“江苏省级高新技术创业服务中心”“江苏省重点培育小企业创业基地”等称号。
