时间回到2017年下半年，彼时的北京土地市场冷热不均，传统房企竞拍热情消退，非房地产行业企业则摩拳擦掌、跃跃欲试，自险资大举入场拿地后，北京的土拍市场上又频频闪现出科技企业的身影。
这一年11月，以“芯片”产业著称的紫光股份凭借76.2亿元价格拿下海淀西北旺住宅地块。
据介绍，当时竞拍现场吸引紫光股份、旭辉碧桂园建工联合体2家企业参与竞拍。拍过程中，紫光率先举牌，此后两家交替举牌，竞拍在第15轮达到价格上限76.2亿元。但进入竞自持阶段，旭辉+碧桂园+建工联合体突然上交号牌，表示不参与后续的竞自持环节，也意味着紫光在最后阶段不战而胜，零自持拿下该地，溢价率10.04%。
我们不像在赚钱，更像在印钱
拿了地的紫光在业内引发不少议论，很多人不明白为何一个搞“芯片”的高科技企业为何要涉足房产开发。
实际上，紫光股份的身上的房产开发烙印可以追寻得更久远。
赵伟国，紫光集团的现任掌门人，他的第一桶金就来自房地产。2004年，赵伟国只身携带100万元远赴新疆创业，投资集中在房产开发、能源等领域。2009年作为民营企业“北京健坤投资集团有限公司”老板归来的他已是亿万富翁。
他不像其他开发商大佬避讳自己赚过的钱，曾公开表示：“2003-2008年是中国经济高速增长的几年。在房地产行业，那几年看起来不像我们在赚钱，更像我们在印钱。”
2010年赵伟国控制下的北京健坤投资入股紫光集团，担任紫光集团董事长后，房地产起家的赵伟国重心放在芯片和云这些高新技术领域。在他的主导下，紫光集团在芯片领域不断掀起并购战，成为中国芯片领域举足轻重的企业。
从一个当初仅10亿元资产规模的紫光系，通过熟练玩转资本游戏，实现动辄上百亿甚至几百亿元的“买买买”，一个万亿级“中国版三星”式的半导体帝国雏形已显现。但是，面对“并购狂人”紫光集团董事长赵伟国，外界却也存在着另一种质疑的声音。
鸿海董事长郭台铭曾公开称，他不过是一个炒股的投资者。
紫光的拿地经
一直以来，紫光旗下房地产业务都较为分散，分别由不同的地方平台操盘，在北京、天津和海南有少量项目。天津紫光置业有限公司曾代建天津南开大学津南小区及周边土地一级开发，也代建北京部分回迁房项目。
2014年，紫光开始涉足产业园区。当年9月，厦门紫光科技园成立，11月，南京紫光科技园成立。2015年6月，厦门紫光科技园发展有限公司在厦门获取第一块土地后，厦门紫光科技园项目开始动工。
转折发生在2016年，当年1月，北京紫光置业更名为北京紫光科服集团，在这前后，天津紫光置业等地方地产平台被注销。房地产业务全部打包至紫光科服旗下。同时接管了北京通州紫光商务园区和无锡清华紫光软件创意园。
更名后，紫光在北京、成都、南京、武汉等地的重资产项目先后落地，并在苏州、北京、成都和武汉等地获取土地资源。其中武汉项目为长江存储委托代建项目，并不是紫光科服直接拿地。
与传统开发商相比，紫光作为高新技术企业，更了解高科技企业对科技园区和服务等方面需求；同时，紫光可以自身产业带动和吸引上下游配套产业进入产业园区，一定程度上解决产业园区普遍面临的招商难问题。
无论是2011年成立的紫光置业，还是后来的紫光科服，紫光房地产业务掌舵人一直是李禄媛。李禄媛原为赵伟国助理，随同赵伟国一起下海创办健坤投资，持有健坤投资15%的股权。
一波三折的西山锦绣
资料显示，西北旺地块东至西北旺镇西路，南至圆明园西路北段，西至亮甲店东路，北至六里屯南路。地块性质为A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地。
出让条件显示，未来商品房售价最高销售单价不得超过6.15万元/平方米。彼时，周边项目万科如园、融创西山壹号院均价已超10万元/平方米。
这样悬殊的二手价价格倒差，让很多购房人对该项目趋之若鹜，担心买不到。
也因此，在过去一段时间，该地块经历了转让、内购等各种风波传闻。据网友爆料，紫光曾经转让局部股权，由天玺操盘。2019年7月20日，有网友反馈该项目有两大问题：真假售楼处和捂盘惜售。
在项目流出的内部市场调研会报名H5上，末尾的报名入口，首先需“验明”公司身份，公司选项大多为紫光旗下公司。
如今尘埃落定，项目案名为西山锦绣府，定位纯洋房社区，楼栋层数在5-12层不等。户型方面，89平三居是主流，有1000多套，依照限均价58622元/平来算，89平三居总价约528万，首套首付约211万。
该项目的优劣势也很明显。除了价格优势外，项目交通方便，距离最近的16号线西北旺不足1公里；教育医疗配套相对便利，优质教育资源有中关村二小（百旺校区），距离项目仅2公里，距309三甲医院约3公里。
劣势是，附近商业配套少，底商和大型商业短缺，日常生活不便；而且由于风向问题，六里屯垃圾填埋场对西山锦绣府的影响，是海淀区5个限竞房中最大的。
占尽地利、价格优势的西山锦绣能交出一份怎样的业绩答卷，让我们拭目以待！
