工程人项目节点管控手册(项目节点工程精装修交付)

02 项目启动

1、项目公司注册；

2、项目公司立项；

3、项目达到启动条件：土地已经确权、项目经理部组建开始，详细投资估算启动。

1、进行市场调研；

2、进行项目第一次定位；

3、进行项目第二次定位；

4、详细投资估算确定。

04 规划建筑方案设计

1、规划建筑设计合同签订；

2、客户产品需求反馈书（针对户型、园林、样板区、精装修）；

3、设计风险评估；

4、规划建筑设计任务书编制及修订；

5、概念性规划设计、修建性详细规划设计完成；

6、规划与建筑方案评审；

7、建筑扩初设计；

8、同步设计完成：门窗幕墙设计、公共部位、室内精装修设计、弱电设计、景观设计、市政设计；

9、样板房/区精装修与软装设计；

10、样板房/区景观设计；

11、销售中心精装与软装设计；

12、销售中心景观设计；

1、经济指标测算；

2、节能评估；

3、环境影响评估；

4、交通影响评估；

5、日照分析；

6、规划委员会评审；

06 项目总控计划会

1、总控项目开发计划与经营计划；

2、营销项目总控计划；

3、样板房/区、展示中心实施计划；

07 获得《建筑工程施工许可证》

1、施工图设计完成；

2、消防专项评审完成；

3、施工图卫生审查；

4、施工图人防审查；

5、施工图预制装配式审查；

6、施工图交警审查；

7、施工图审查完成；

8、质量安全监督手续办理；

9、签订《建设工程档案移交承诺书》；

10、项目地名命名；

11、取得《建设工程规划许可证》；

12、总包及监理单位合同签订；

13、临时水电申请；

1、合约规划完成；

2、采购计划编制完成；

09 正式开工

1、总包单位进场及开工准备；

2、工程启动会；

3、施工图内部评审（各专业）；

4、工程策划；

5、深基坑围护方案评审；

6、施工组织设计与专项施工方案确认；

7、样板管理方案与计划；

8、开工指令；

9、开工仪式；

1、土方工程；

2、桩基工程；

3、地下室防水样板及地下室防水施工；

4、地下室结构工程施工；

5、精装修施工单位招标完成；

6、电梯、智能化、消防、人防招标及合同签订；

11 销售展示中心开放

1、项目案名确定；

2、营销推广单位确定；

3、案场服务单位确定；

4、销售展示中心工程实施；

5、销售计划及推广方案制定；

6、楼书、宣传页制作；

7、销售团队组建及绩效方案；

8、沙盘制作；

9、软装布置；

10、销售中心通过集团验收；

1、样板房/区工程实施；

2、软装布置；

3、样板房通过集团验收；

4、外立面材料小样定样；

5、外立面样板墙现场评审；

6、景观施工单位招标与定标；

7、室内区域精装修单位招标与定标；

8、公共部位精装修施工单位合同签订；

1、销售价格确定；

2、物业单位确定；

3、销售面积预测；

4、形象进度达到预售条件；

14 项目开盘（首次）

1、开盘方案；

2、品牌使用方案；

3、销售风险评估；

4、销售合同确定；

5、首次品牌发布会；

6、销售方案产品说明会及大型活动方案；

7、续开销售方案；

8、按揭办理银行确定；

9、案场财务管理流程确定；

10、开盘蓄客；

11、签约仪式；

1、地上主体结构施工；

2、屋面样板确定；

3、砌体工程施工；

4、主体结构验收；

5、银行按揭放款的工程形象节点确认；

1、公共部位/室内精装修实施样板验收；

2、建筑安装工程施工；

3、外立面工程施工；

4、屋面工程施工；

5、水、电、气、暖等市政工程报建；

6、外立面脚手架、井架、垂直运输拆除；

7、外立面平整度、渗水、色差检查；

8、地下室顶板防水施工；

9、地下室顶板土方回填；

10、市政、景观单位进场；

11、人防专项施工；

1、精装修施工；

2、电梯安装完成；

18 精装修交付精装施工

1、室内精装修施工。

1、景观主要材料及施工样板评审；

2、景观硬景施工；

3、景观软景种植；

4、市政四源接通：水、电、气、暖；

1、办理规划验收；

2、办理卫生验收；

3、办理绿化验收；

4、办理交警验收；

5、办理环保验收；

6、办理消防验收；

7、办理人防验收；

8、办理城建档案移交；

10、办理竣工备案；

1、交付方案评审；

2、预结版目标成本审批完成（项目交付前10天）；

3、项目交付两书；

4、一房五验（施工方、监理方、项目团队。
物业、客户代表）；

5、集中交付。

1、项目后评估；

2、工程结算；

3、项目合约期满撤场服务工作移交；

4、代建服务期内工程质保金退还；

5、整体清算（项目履约完毕确认）；

6、项目解约。