航拍(吕梁楼市茶馆首付刺激)

最近楼市政策消息不断，有关于地方政府出资收购存量商品房的，也有取消限购、降首付比例、降房贷利息的刺激措施，而且时间间隔还越来越短。
短期之内不断密集出台刺激措施，显示出形势的严峻给与市场的反应时间越来越短，不像是审慎的考量，更像是顾不上考虑结果的ICU急救。

那些大一点的城市之前有众多的楼市限制措施，还有些许渐进放开的余地；到了吕梁这种四五线的小城市以及所属的县城，在楼市普涨的年代房价波澜不惊，在楼市整体开始退烧之际短期非理性上涨，到了楼市整体下行之时新楼盘才集中开盘上市。

像这种完全错过发展窗口期的小地方，期望复制大城市楼市普涨的故事，似乎距离神话更为接近。
对于这些四五线的买房者来说，降首付、降利息的政策或许确实让人心动，不过人不可能一直处于心动之中。
当恢复平静后或许可以尝试换个角度想想，那些刺激政策频出的背后，是决策层在发善心让利还是在下一盘什么大棋？

对比吕梁市公布的2022-2024三年的预算数据，不妨看完成的国有土地使用权出让金收入数据：2021年32亿，2022年45亿，2023年27亿，降幅高达四成还特别注明原因："主要是2023年市县土地出让情况不及预期"，这或许才是问题的答案。