前不久，我们在对和平区进行实探的过程中发现，惊喜地发现，位于和平北大街与伊宁路交汇处，沈阳市二十中学的东北方向，有一片拆迁区域。虽然相关网站尚未公布地块信息，但这片位于和平主城的拆迁区域，不仅区位优势极强，周边沈阳市第二十中学、中国医科大学、中国联通大厦、中山广场、沈阳医大一院、沈阳市住房公积金和平管理部等基础配套，更加夯实了地块的价值。
无独有偶，近日，在我们走访和平主城区的过程中，在胜利大街沿线再次发现大面积征收区域。整个征收区域并非一个单独的地块，而是沿胜利大街由南到北，自南一马路到南五马路的多个征收区域。细分下来，可以分为南五马路和平区拆迁中心周边、南一马路原温州城周边区域，以及中华路沃尔玛周边区域。整体来看，受和平老城区地缘性原因影响，这三个拆迁区域体量都不大，但地段成熟，周边生活氛围十分浓郁。
1、南五马路和平拆迁中心周边
南五马路和平拆迁中心周边区域位于和平区与铁西区交界位置，临近胜利大街、南五马路两大交通要道，公交路网完善。此外，地块三公里内拥有SK客运站、沈阳站等城际交通枢纽，人流量较大。
拆迁区域临近沈铁胜利佳园，太原小区两大大体量小区，常驻人口十分密集，与拆迁区域一路之隔的，就是刚刚建成不久的中铁瑞达广场、沈阳市第十二人民医院，三公里内到达太原街商圈，生活配套十分成熟。
可以说，区位、交通、配套等方面均无任何瑕疵，绝对是土地市场上少见的“地王级”地块，但，结合地块临近商圈的区位和周边高层林立的现状来看，未来，地块入市时的容积率以及配建，将成为决定地块竞拍激烈程度，以及影响未来产品定位的重要因素。
2、南一马路原温州城周边
南一马路原温州城周边拆迁区域，紧邻温州城，作为沈阳重要的食品及小商品批发市场，温州城人流交易量十分巨大，在实体经济被电商严重压制的当下，温州城的交易量和活跃程度，在全市同类商业中，位居佼佼者的地位。
地块占据主城核心区位，享有和平老城便捷的公共交通网络、完善的生活配套等，同时具有商业属性，因此，未来地块入市时，是否能够以居住地块属性面市，我们仍需拭目以待。
3、中华路沃尔玛周边
除这两块较大的区域以外，我们还在中华路沃尔玛超市附近，发现另外一片体量较小的征收区域，位置临近太阳街商圈的沃尔玛超市，与其他地块相比，这宗在商圈内部的地块，同样是“小而精”的价值高地。
此前数年，长白岛占据和平区发展的重心，凭借购房者对优质教育资源的追逐，长白岛得到迅速发展，截至日前，区域内几乎没有待开发空地，中海和平之门等在售项目价格遥遥领先和平区其他板块。
和平区7月各版块房价
而作为继长白岛之后，和平区新晋潜质板块，和平湾的发展远不及长白岛那么顺利。备受关注的“领馆区”规划“夭折”，区域内各项生活配套相对匮乏，而此时，区域内飙高的房价，似乎有点令人“摸不到头脑”，较长一段时间出现了滞涨、滞销现象。
长白没地、和平湾滞涨，和平区接下来要回归主城了？一直以来，和平老城老破小备受市民诟病，同时，和平老城区的名校资源仍将保有绝对优势，即便未来走多校划片的政策，和平主城的板块优势也将远高于其他板块。
2020年下半年，辽宁省住房和城乡建设厅印发的《辽宁省老旧小区改造技术指引》又明确提及了“辽宁省支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造”，和平老城区大量“老破小”重获新生。
如今，大量棚户区、老旧小区拆迁改造，势必为区域发展带来新的动力，相信在各项利好的加持下，传统板块和平主城更将焕发新生，曾经作为沈阳人心中骄傲的和平老城区，也将重拾“城市封面”江湖地位。
