办房证还要物业收据？
“物业费由物业公司收取，我们买房时向开发商缴纳了购房款，物业费不应该是办证的先决条件。”15日，鸡西市龙山国际小区居民向反映。
龙山国际小区位于鸡西的中心位置，进户将近10年。近日，开发公司终于贴出了通知，要为居民办理“房屋产权证”，但却有一个附加条件：业主到物业公司补齐物业费。
居民们认为，这样做是不合理的，因为买房买的就是产权，当年把购房款都如数缴纳给了开发公司，开发公司收了钱、交了房，产权实际上就已经转移了。而物业费是服务费，是居民入住之后产生的，明显与产权不发生关系。
居民张先生说：“开发商替物业收费，本身也没有依据，因为毕竟是两家公司，互相之间不能捆绑。”
据介绍，龙山国际是由鸡西市汇鑫房地产公司负责开发建设的。居民们提供的该公司于去年10月20日张贴的办证通知上显示，办证流程第5条是业主需到物业公司补齐物业费，办证所需材料中还包括物业缴费收据。
15栋2单元居民刘先生说，从贴出通知到现在，几个月过去了，大部分居民都没有补缴费用，开发公司就一直拖着没给居民办证，现在居民们要求开发公司办证不要附加条件，应该无条件给居民办证。
为何未缴费？居民认为“高收费低服务”
“原来的开发和物业实际是一家，居民欠费的居安泰物业公司是前期物业，现在已经退出了小区服务。”家住10号楼4单元的李先生说，居民对于前期物业从缴费标准到服务质量都不满意，这才是导致后来欠费纠纷的原因。
据李先生介绍，龙山国际小区在鸡西曾是优质楼盘，入住后签订的收费标准较高，达到1.2元每平方米。“可是进户之后，我们却发现小区的基础设施没有完善，道路坑洼不平，承诺的绿地不见踪影，还有其他不尽如人意的地方，不像高标准小区。”
李先生说：“物业要先提高质量，否则就不应该收这么高的费用。”2017年，原物业退出，众鑫物业公司进入。据居民们介绍，最近，小区的物业费已经降到了8毛4，但是小区居民大部分欠费特别是对前期物业的欠费仍然存在。
缴了物业费 只给开白条
“物业费我们能缴，但是应该怎么缴？如果按照老标准，我们居民不认可。”居民说。
采访时居民们反映，缴物业费的居民手里也没有正规收据，都是白条，即便把费用补上，物业还是给开白条，也感觉权利没有保障。
当天，采访了众鑫物业的相关负责人。对方表示，由现物业公司代收前期物业的费用，然后再转账，这些都是合规的，居民可以把欠费缴纳给现在的物业公司，就可视为完成缴费义务。至于物业开白条的问题，是因为物业公司在税务方面存在点问题，但是居民补缴的物业费，物业公司可以向税务部门申请，绝对会开具正规收据。至于按照什么标准补缴，物业公司的负责人认为，应该由物业公司和开发公司协商。
住建局：不允许开发商办证捆绑物业费
15日，与居民一起来到鸡西市汇鑫房地产开发公司。
得知居民办证的要求后，该公司一位姓孙的负责人明确表示，缴了物业费才能办证。居民现场又通过电话咨询了该公司的另一位负责人，对方的答复相同。
家住9号楼的刘女士说：“其实在开发公司只需要出一道手续，把居民手里掌握的预售合同改成现售合同，然后就和开发公司没啥关系了，我们到不动产中心打听过，不涉及交易的一手房办证，不需要物业的缴费票据。”
随后联系了鸡西市住建局。该局开发管理科的负责人表示，对于此事主管部门多次协调，不允许开发商办证捆绑物业费，开发商承诺得挺好，但是实际上还是在收，并未解决实际问题。居民反映前期物业费收费高绿化不到位的问题，主管部门正在进行协调，可是开发商对于降价没有明确表态，所以协调居民先缴费再办证也难以实现。由于龙山国际是个老项目，前后多个开发商入主，所以情况比较复杂，主管部门现在考虑协调其他有执法权的部门介入，同时，也会协调物价主管部门对居民反映的收费标准问题进行界定。
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居民说，以前开发商也答应过不捆绑，可只要是办证的时候就变卦，主管部门应拿出更有效的解决办法，尽快帮居民把房证办下来。
：王萌
