一铺真的能养三代吗？能吗？不能吗？能吗？不能吗…………哎，我就是提出这个问题探讨一下，不要太较真嘛…………真的能吗？
1、一铺养三代？投资商铺前，你需要思考这3个问题
如果我是法律专业出身（或者俗称杠精、钢铁直男等等也行），那我觉得要解决这个问题，得首先提出更多问题：
比如关于“一铺”，没错我说的就是一个商铺，不是谐音一库，那还得问什么铺子？哪儿的铺子？卖多少钱？贷款率低多少？首付的钱怎么来？同样一笔钱如果投资别的渠道有多少回报率？对应的机会成本有多少？等等等等。
比如关于“三代”，是的我说的还是上面提到的“三代”，不是三代火影猿飞日斩，那就得搞清楚这铺子是需要3代人养才能成气候？还是它一个月租金就能养活家里三代人？
等等，想到这里，必须对“养”这个字再做一个严格定义。啥叫养？毕竟同样的事儿标准可能千差万别，比如兰博基尼一脚油门可能比我好几个月的共享单车费用还贵，都是用轮子的交通工具，这能一样吗？
想到这里，我陷入了深深的沉思：可能这就是我周围的人不管是买房还是商铺都喜欢来问我的原因吧，就稀罕我明明给不出准确答案，还能反问一大堆的气势。
这不，昨天又有一个江都的盆友，问我某某地方的商铺能不能买。在回答这个问题之前，我先把他家的资金情况，资产配置情况详细地捋了一遍，捋完之后你猜怎么着？这哥们一拍大腿，嘿呀，原来我家已经有这么多商铺了，不买了，不买了。
2、文昌西路沿线惊现阴阳街，路南人气旺，路北却凉凉！
念头虽然是打住了，但他提到的商铺却很有意思，因为那里是很明显的阴阳街（本文暂不点明）。和风水无关，商业上说的阴阳街，意思就是面对面的两条商业街，一边就是生意好人气旺，一边就是生意差没人气，形成鲜明的对比，不得不说是一种很神奇的现象。这里我就举一个小栗子，抛砖引玉，相信各位看官身边的例子更多，更实际。
以我熟悉的西区清华园和新港名城花园两个小区为例，这两个小区沿着文昌西路的门口都有一排商铺，基本对称，分布在路南路北两侧。2011年，这两个小区的商铺基本都是空置状态，零星几个商户也基本上不了台面，基本是死街。
2012年开始，路南一侧（清华园侧）商铺逐渐新开了小超市、畅和园中式快餐店、快捷酒店、凯米宝贝幼儿早教等业态，而路北一侧（新港名城花园）商铺则基本以养生、快递点、仓库、画店、装修设计等店为主。
2014年至今，清华园侧商业街有了质的改变，逐渐调整成了扬州的“婚庆一条街”，包含高端摄影、花艺茗茶、婚庆、美容、幼儿早教、口腔医院等业态，整体形成了一个有格调、经营状况不错的商业街；反观新港名城花园，虽然情况有所好转，但是没有太大起色，基本以超市、快递点、生活馆、诊所、画室等为主，人气也比较萧条。
3、心理界限、周边环境、绿化带、停车位……4大因素决定商铺街是阴是阳！
高二政治老师教过我们，只有正确把握事物的因果关系，才能提高人们活动的自觉性和预见性。那么问题来了：阴阳街的风水到底出了什么问题？哦不不是，政治老师你先把黑板擦放下，我说的是阴阳街的成因到底是什么？我还是抛砖引玉，先说说我的看法。
一是人的心理界线。这是一个很微妙的事情，小城市人群的消费心理相对固化，经常会在地域上形成一个分界线，可能是一条河，也可能是一条街，一旦迈过去就是另一种感觉，比如文昌大桥。而这个心理界限会随着时间的推移、城市的发展慢慢变化。
几年前，百祥路就是一个心理界线，过了百祥路往西，很多人就看不上了，所以百祥路西边小区的沿街商铺生意（清华园和新港名城花园）明显不如百祥路东边（美琪小区南门）。
而现在，这个心理界线明显又往西移了不少，到底是到真州路，还是甚至火车站，那就见仁见智了。所以随着心理隔阂的消退，本身京华城片区的大发展，区域人气爆棚，自然也把这两个小区这边的人气带起来了。
二是周边环境，看似区位相同，但实际上存在很大差别。
清华园隔壁是邗江中学，再往南是望月路美食街，属于本身就不缺人的区域，人流延伸过来相对容易，所以最早的时候清华园这边开起了酒店，餐厅，后来因为交通可达性还是不够好，机缘巧合变成了婚庆+美容+摄影这些目的消费的业态为主；
而路北侧都是小区，占地范围非常大，周边本身也是以汽修、餐厅为主的业态，对新港名城花园的南门商业街并没有比较明显的利好促进。而且这些年来，外部环境没有太大变化，也没遇到好的转型机会，新港名城花园南门这条街也就一如既往沉寂下去了。
值得一提的是，商业街的业态集聚，基本都是自发形成的，并不是商场那种统一规划型，所以商业街的成型很多时候更要靠机缘巧合。
三是绿化带的问题，直接影响了视觉可达性和交通可达性。对于生活零售业态类商铺，路过的人流量可以直接影响生意好坏。
清华园这边的绿化带要比新港名城花园门口的绿化带窄一些，本身相对容易看到、并走到；新港名城花园一侧因为从文昌路到小区门口范围太大，中间为了美化还砌了一堵矮石墙，给人的隔离感更大。
（文昌西路实景图 图源：扬州）
加上前两年文昌路绿化翻修，将很多灌木改成了草坪+树的搭配，通透清爽，可以从主路直接看到商铺，而不像以前隐隐约约藏在灌木树丛后的感觉。这一点对于街铺是很明显的利好，也是清华园门口商业街商业升级的节点，目前较好的品牌店都是那段时间进驻的，也算是清华园商业街能成为高端婚庆摄影聚集的一个机缘。
四是停车位问题，这直接关系到生意的好坏。京华城商场之所以能崛起，它的超大免费停车场功不可没。
清华园的东侧拐角处，有一片小型停车场，虽然不大，但是就这一片，方便了整个片区的消费者（当然现在也比较紧张了），所以停车场这里很早就有快捷酒店进入，是最早进入的商户；
反观新港名城花园南门，虽然停车位也有一些，但是相对松散，还要拐好几个弯才能绕进去，很容易让人产生“这里停车好难”的感觉。
以上几点，是我能看到的造成面对面两条商业街俨然两种经营状况的原因，当然可能还会有其他一些原因，比如产权归属、招商策略等等，这里不做赘述。
相信扬州还有很多类似于这样的阴阳街，而它们各自也会有各自的成因，这些成因里反射出来的，则又是扬州这些年不断发展的过程中，各种有意思的小趣事，小故事。如果各位看官也有这样的栗子，欢迎积极留言探讨。
这些吉光片羽，就是我们在扬州生活的这些年~
