如今，贷款机构对风险特别敏感，他们在评估项目的可行性之前，首先会考虑个人的财务能力和贷款偿还能力。因此，银行不仅评估开发项目本身的风险，还会评估整个项目团队的情况。
银行和非银行机构各有什么优势？
开发贷款有各种各样的融资渠道可供选择。除了个人融资外，信贷机构和银行贷款是开发者常用的融资途径。银行贷款以其稳定性和较低的利率而闻名，是主要的融资渠道之一。然而，一些主要银行已经收紧了贷款标准，导致一些开发者开始探索二线银行、私人投资者或合资投资的选择。
对于开发者来说，银行贷款提供的利率和成本相对较低，但审批流程严格且时间周期长。与之相反，非银行机构提供的开发贷款产品可能更加灵活，可能会在审批条件、贷款周期和金额方面优于大型银行机构。银行通常需要至少三到六个月才能完全审批并放款，而非银行机构则可能在几周内就能完成审批和放款，增强了其竞争力。
开发贷款最大能借多少？
就贷款金额而言，银行通常希望开发者投入一定资金到项目中。贷款通常按照总开发成本的比例进行放款，称为贷款价值比，一般不超过70%。具体比例取决于项目的规模、性质和开发者的情况。
贷款审核要求是什么？
在澳大利亚房地产开发中，主要有两种类型的贷款：购地贷款和施工贷款。其中，施工贷款较为困难。银行在评估施工贷款的项目风险时，会综合考虑多个因素，如开发者资质、承包商资质、项目经理专业知识以及项目详情等。
预售要求是什么？
贷款机构通常将四个以上单位的项目列为“住宅”开发项目，并对此类项目采用更严格的贷款标准。对于较大的项目，大多数贷款机构都要求一定程度的预售以降低风险。在贷款机构提供房地产开发融资之前，通常需要达到一定比例的预售要求，可能约为60%。需要注意的是，不能将预售收益用于项目资金，因为它们必须以信托形式保存。
贷款放款方式是什么？
开发贷款不是一次性发放，而是分阶段发放，称为进度款项（Progress Claim）。根据施工方在本阶段的施工数量发放资金，以降低资金风险。
如何控制贷款申请的时间？
对于项目开发而言，时间和进度的控制至关重要。理想情况下，应在施工开始前获得施工贷款的批准。然而，在实际操作中，由于各种原因，贷款批准可能会延迟，导致项目停滞或开发者不得不在项目初期投入资金。因此，聘请经验丰富的项目经理和可靠的贷款经纪人至关重要。MoreMore Finance的贷款经纪人在商业地产开发贷款领域拥有多年经验，可以为您提供专业的指导和支持。
