两年半赚1200万！上海虹口一套法拍房17.8万/㎡成交(虹口两年成交万元单价)

中粮瑞虹海景壹号实景图

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4万人围观，热度高

中粮瑞虹海景壹号这套法拍房，起拍价约2545万元，单价13.3万元/㎡，阿里资产给出的市场价约为3635万元。
15人报名，吸引约4万人围观。

经过82轮报价后，该房源以3410万元成交，折合单价约17.8万/㎡，虽然没有达到阿里资产预估的市场价，但相比起拍价抬高了800多万。

来看看这套房源，建面191.35㎡4房2厅2卫，位于总层数31的15层，含开发商装修。

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两年半涨了1225万

中粮瑞虹海景壹号2021年分4批次推出，除了第一批是在积分制出台前，后三批均触发积分制，且分数都不低。
这套房源位于第二批次，是在2021年7月开盘。

根据当时公示的一房一价显示，这套房源买入总价约为2185万元，单价11.4万元/㎡，现在按照3410万元的成交计算，相当于两年半赚了1225万，涨幅约56%。

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紧贴市场的成交价

近期全国各地有不少豪宅法拍房骨折价成交的消息，所以不少近几年在虹口、杨浦买房的业主，都非常关注中粮瑞虹这套法拍房的成交结果。
最终，17.8万/㎡的结果一出，大家都松了一口。

我们从贝壳app看到，中粮瑞虹海景壹号目前没有成交记录，挂牌只有3套房源，属于不限售的第一批次，单价在16.4万-17.6万/㎡。

与之房龄相近的瑞虹新城天悦郡庭（瑞虹8期）有成交记录的7套房源，单价在14.9万-18.7万之间。

对比可以看出，这套法拍房17.8万的成交单价还是比较贴合当下的市场价位。

综合来看，像瑞虹新城这种已经成熟开发的高品质社区，再叠加瑞九大户型为主，圈层统一，在市场上属于比较稀缺的。
即使是法拍的形式，成交价格依旧紧贴市场。