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在长三角板块，南京此次土拍相比于苏州271亿元、宁波161亿元、合肥190亿元、杭州557亿元，南京以726亿元的总成交位列第一。
本次土拍，有13幅差异化定价的地块，不设限价，也全部成交。
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其中5幅地块触顶摇号的地块将在7月13日下午14:30分公证摇号，分别是:
河西南G28地块
河西南G29地块
河西南G30地块
河西南G31地块
江宁百家湖G51地块
这几幅地块比较热门，前期就有网传的报名开发商名单。
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下面聊聊这次土拍房企情况:
1、此次流拍2幅地块均是在雨花台区，一块是位于人居森林板块的G42地块、一块是位于软件谷滨水板块的G39地块，本次人居森林板块推出2幅地块，G41由中北置业+金基竞得，软件谷G43地块由安徽伟星竞得。个人觉得这2幅地块流拍是比较可惜的，软件谷的位置还是很不错的，目前板块已经集中了:中铁、龙湖、华发、美的、合肥城建等一批品牌房企，项目北侧是南京软件谷、东侧临近南京南站，地铁S3号线已经通车，贯穿南站、雨核、河西新城、桥林新城板块，商业配套也比较齐全，可以说是一个完全成熟的板块；人居森林的G42地块相比较G41地块性价比不高，G41地块，限价下降了1.1亿，毛坯限价3.65万/㎡是提升了，带包预计超过4万+/㎡，对于开发商来说利润更高了。
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2、栖霞建设、高科地产首进燕子矶板块，做为南京“九大新城之一”此次燕子矶推出的3幅地块中，G34地块为差异化定价，而高科地产目前在南京的不论是二手房还是新房的产品，品质都是比较高的，这幅地块相信未来也是一个品质项目。
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2、金基地产要做“南京的滨江”，金基此次独资+合作，已经拿下4幅地块，在加上现有的南京项目，妥妥的地产一哥。此次金基首进人居森林板块和桥林新城，桥林新城G56地块位于桥林老城，板块新房项目去化都比较艰难，不知道这次金基能否改变板块格局。
3、南部新城4幅地块距离相邻，金茂竞得南部新城G27地块，是南京首批差异化定价地块，金陵地铁机场跑道旧址站；金基竞得G25地块、保利竞得G26地块、华润竞得G24地块，这3个地块临近绕城公路，未来噪音是个问题，相比较金地大成汇文府的毛坯限价44998元，此次毛坯限价上涨2000多，这么看金地大成汇文府还是不错的。
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4、颐居再次兜底江北地块，仁恒此次无地块竞得，是否合作江核地块？江北新区此次推出5幅地块，无一流拍，奥体建设首进江北竞得G11地块，临近再售龙湖天濮项目；保利竞得G09地块，临近在售的晴樾府项目；颐居3幅地块临近，预计后期共同开发。浦口区此次推出6幅地块，雨山路G54地块意料之中是南京地铁竞得；龙湖在拿2幅地块，相比较中海深耕方山，龙湖深耕江北；海信地产竞得G55地块，这也是即江悦府（正荣、海信、中粮合作开发）后，海信再次开发江北项目，不过这个地块面积较小，开发有难度。
5、麒麟G46地块，地块位于华能总部园内，前期网传后期将和仁恒合作开发，打造第二个“仁恒城市星徽”，地块位置很不错的，未来客户群体也不错，毕竟仁恒是把麒麟的价格提升到了3万2。
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6、江宁地块多数国企兜底！
江宁此次地块相比较4月份来说，成交火热，本次正方新城G49、G50、G52地块，淳化G48地块、禄口G53地块，竞得房企背后均是江宁区政府背景，这几个板块目前都是江宁去化比较困难的地方，地方国企拿地，确实意料之中；东山G47地块是由武夷地产竞得，武夷地产之前在江宁开发了武夷绿城、武夷凌云公馆、武夷名仕园等一批小区。
7、板桥G40地块由颐居建设竞得，该地块占地241260.16㎡，是此次地块中最大的一块，未来包含住宅、商业、社区中心等形态。容积率仅1.82，未来产品类型也是洋房或是小高层形态，相比较周边锦绣云麓、宝能翡丽河滨等高层产品，未来居住舒适度比较高。
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此次南京土拍还有最后5幅地块，需要下午摇号进行。目前竞得房企类型看，南京市场还是以央企、地方投资平台接手为主，特别是江宁地块最为明显；雨花台区2幅地块流拍，主要原因是颐居建设要保障江北地块，雨花台区政府自身没有一个实力强劲诸如江宁城建、奥体建设、栖霞建设这样的地方国投，所以地块没有最终一个开发商去兜底；海信、武夷、伟星等小型开发商，此次拿地，相反之前新进房企例如建发、联发、越秀、卓越、新希望等之前在南京有过短期发力的开发商或是中海、招商、金地这样长期拿地的房企也没有出手；前期流传的报名名单里，绿城、仁恒、江苏水利、招商等企业一幅地块都没有，不知道是不是在等下午的摇号地块。
这次竞地，已经看出来南京的顶流板块还是河西南、大校场，其余板块依旧陪衬。[大笑][大笑]
