别不信，今天
话不多说，先上结果图，感兴趣的小伙伴们点赞+关注，往下看，看看
（一）学区房价、政策及房源情况
天津的教育资源一直处于全国前列，尤其近几年，天津坚持把承接北京非首都功能疏解摆在突出位置，深入实施京津冀协同发展战略，可以说主打的优质教育资源是带动招商引资，引导人才、资源、服务、资本等集聚的重要手段。
对比天津16个区县的教育资源，和平区无疑是天津教育界的扛把子。
1.房价情况
在天津市环城四区房屋均价1.5W/平米，市内六区均价2.5W/平米的条件下，和平学区以均价6.5W/平米，遥遥领先，是房价排名第二的河西区均价3.2W/平米的两倍。
贝壳APP天津房价均价一览
2.政策对比
放眼天津入学政策，唯有和平区，小学一年级登记入学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年。就是说，如果要想在和平从一年级开始上学，那么要提前三年，也就是在孩子三周岁当年的8月31日前，购入房产。直到孩子初中入学，验资验房正式开学后，方可出手。
也就是这套房子在手里最少要持有9年。
和平区重点小学入学政策
3.房源情况
和平地处天津最中心，寸土寸金，高档小区也有，几十年老破小也超多。
以6.5W/平米的均价，房龄新点面积大点的基本都得大几百万，一般打工人不靠家底等外力基本上是负担不起的。
但老破小也存在面积越小单价越高的问题。比如：小到有十多平米，甚至是几平米的，主要用来挂学区，基本上都是拆间（多为百年老房的一个卧室，甚至一个厨房），总价在100W~200W之间，去年有两个同事都花费170W+，购入了11平米左右的拆间，但这样的房子大部分是直观公产或者企业产权，需要一次性付清全款。
现实是普通打工人一般既不具备500W+的贷款还款能力，也不具备一次性拿出200W的资本。
所以总价250W-350W，面积在30㎡-50㎡的老破小就成为了普通家庭的首选。（下图就是贝壳App系统随机推荐的一些热门房型和房价，大家可以参考一下）
铺垫了这么多，今天我们就算算如果花费300W，土豪和打工人拿下，所付出的成本相差多少。
（二）土豪购买成本
既然是土豪了，300W的小case，必须全款拿下。
花费为：
1.显性消费：
一次性房款：300W
房屋中介费：3002%=6W
房屋过户手续税费等：3002%=6W（这里为预估税费，详细税费也没找到专业的算法，但大概率如果过五或者过二的话，税费不算高，两个点应该可以覆盖）
2.隐形消费
前面说过了，按照天津学区房政策，学区房持有最少9年，才能出手。
如果这300W不用来购入学区房，那么必然得存银行吃利息或者投资了，这俩都有收益，今天就按照稳妥的，在银行买理财吃利息来算。
300W，存银行理财9年，大额存款利息一般会比较高，今天就取中按照4%来计算，利息大概是126.9W。
综上来看，土豪如果有300万的本金，购买和平价值300W的学区房，成本就是
300+6+6+126.9=438.9W
438.9万获得了 和平的12年上学资格+一套和平老破小
（三）打工人购房成本
对于普通打工人来说，300W的学区房，肯定要贷款的，首付3成90W，贷款210万，贷款年限25年，其中贷款为公积金+商业贷款组合贷，按照天津公积金政策，夫妻双方以家庭为单位，贷款额度最高60，如果双方都有补充公积金，最高80W。
贷款月供：10914.47元（下图为月供还款计算方式）
花费为：
1.显性消费：
房款首付：90W
房屋中介费：3002%=6W
房屋过户手续税费等：3002%=6W
9年累计月供 ：1.09W108=117.8w（房贷计算器，与实际略有误差）
2.隐形消费
① 90万本金存款利息：
38.10W
② 每月还款的1.09W，以每年1.0912=13.08W购买理财
存款利息计算方式为：
计算方式有单复杂，直接上结果：
20.69W
综上来看，打工人如果贷款购入300万学区房，成本就是
90W+6+6+117.8W+38.10W+20.69W=
278.59W
而打工人九年后获得的是：和平的12年上学资格+一套还有16年贷款的和平老破小。
最后我再算一下这套价值300万，还剩16年贷款的老破小，实际有多少属于打工人。
一是公积金贷款的80万，9年本金还款总额22.23万元，利息19.57万元。（房贷计算器，与实际略有误差）
二是商业贷款130万，9年本金还款总额32.21W，利息还款总额44.95W。（房贷计算器，与实际略有误差）
所以9年房屋的本金实际还款 = 公积金本金还款+商业本金还款
22.23+32.21=54.44W
也就是300W的房子，你只拥有了
六分之一
最后我再把上述数据更直观的放在一起对比一下：
如果成本和收入，都以兑换成人民币，9年下来
打工人得要比土豪多付出85.25万的成本
原来西红柿首富不是喜剧
是对打工人赤裸裸的嘲讽~
打工人梦想撬动杠杆~
实际上早已是菜地里的韭菜~
被割了一茬又一茬~
