近段时间，潮南区几度发布控规，今天要跟大家谈及的汕头全新商住区，正位于潮南成田镇周边。
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规划范围近277亩，多为商住区域
公示内容显示，该规划区位于汕头市潮南区成田镇田中央村（居）大路北洋周边片区。规划片区总用地面积184362.48m²（折合276.54372亩），其中城镇建设用地125301.41m² ，非建设用地59061.07m²。
片区内共涉及1处园地（8268.16m²）、2处耕地（41776.74m²）、3处住宅用地/服务设施用地（77769.49m²）、1处公园绿地（14380.89m²）、1处商业服务业设施用地/居住用地（18202.45m²），其中，住宅用地/服务设施用地与商业服务业设施用地/居住用地总计95971.94m²（折合143.95791亩），占比约52%。
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短期配套少，项目你打几分？
了解完基本情况，我们再来深度分析一下：
规划区所在位置为成田镇，属于潮南区城镇化开发力度中等区域，不同潮南其他配套不全的村落，从地图上可以看到，现在规划区周边已有药店、戏院、饭店等生活底商的存在，虽然此类配套水平远不如中心城区，可相比起其他老旧村落还是好个不少。
值得一提的是，规划区周边围绕的学校也有不少，例如启元小学、家一中心小学、图南学校、成田高级中学、陇田沙陇中学等。
交通方面，一直以来潮南内部交通网络薄弱的问题尤为突出，这点上也是规划区目前急需解决的问题，不过好在规划区距离陈沙公路约2公里。
（PS:陈沙公路属潮南区东西走向的大动脉，承接了潮南行政中心区域，连接揭惠高速、潮汕环线、沈海高速等要道，实现潮南区内互通互联。）
陈沙公路丨图源潮南在线，侵删
从前景来看，眼下涉及成田镇的规划其实不少，其中很受潮南人民关注的潮南人民医院新院区就位居于此。
潮南人民医院新院区效果图
据了解，潮南人民医院新院区位于成田镇家美村陈沙公路旁，占地100亩，项目于7月份新增了一期拟建内容。目前项目处室内装饰阶段，预计明年中旬便可交付使用。
此外，成田镇专属生态旅游项目——汕头市潮南区乡村振兴暨成田镇南山生态旅游项目（一期）（汕头新机遇来了？投资超9千万打造生态旅游项目，预计10月开工）也预计今年10月份开工。
旅游项目规划范围
也就是说，在种种规划加持下，成田镇的前景确实不错，当然了，在片区全面建设完工之前，短期内所享配套还是较少的。
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现无商品房，未来售价会怎样？
目前规划区内并无在售一手项目，周边比较有参考性的一手盘为胪岗镇的碧桂园·云荟府（约9公里），目前售价7500元/平起；再远点有两英镇的碧桂园·锦熙府（约10公里），目前售价7000元/平起。
对比周边在售项目，可以预测，未来规划区内所推出的住宅项目售价应该在7k~8k/平左右。
另外，从平面图可以知道，该规划区如果按计划建设，那，东南部住宅项目由于河景优势的存在，相信会是最为抢手的产品。
项目平面图
综合所有，未来该规划区完成建设计划后，其携带的吸引力还是有的。
一方面，目前成田镇除19年建成的农民公寓（田中央花园小区）外，多自建房环境为主，在此影响下，高档商品房的出现会吸引到部分刚需改善客；另一方面，以成田镇在潮南发展规划中所占据的一定分量，也有机会吸引外来投资客进场。
田中央花园小区丨图源汕头日报，侵删
说了这么多，你们对此潮南新控规又是怎么看呢？你们觉得距离此规划区的建设又还需要多长时间呢？
资料丨汕头自然资源局潮南分局
