既然有一周更新四篇文章的Flag，就还是要跟大家交代一下为何两天没更新。
很简单，这两天，我在拍视频。或者说，我在参与视频制作。
所以，今天我想跟大家分享一下，作为一个策划人（AKA场务打杂），是如何看待拍项目解读视频这件事的。
对我来说，视频虽然具备更为直观的表现效果，但其核心依然是内容。
因此，想做什么样的内容，是制作一个视频的第一步。
在我看来，做项目解读视频，其实就是做“客片”，并且是一定要拿去收费的“客片”。
而这个“客片”的最终目的，是让购房者能走进项目的示范区（或者交付区），也就是产生“带客”的效应。
在这个认知的基础上，我会想办法发挥视频的一大优点：欺骗性。
是的，欺骗性是视频具备的优点，它可以从一个很烂的大景中，分离出一些很精致的小景。
于是，利用视频客观可以存在的欺骗性，我能尽可能地去放大项目的价值点，忽略项目的客观劣势。
最终根据以上种种，我可以把视频呈现的内容进行深度美化和包装，每一个词、每一句话、每一个景都有考究，得出一个相对精致的视频。
我非常喜欢B站小艾大叔的看豪宅视频，也不否认参考了他的视频风格，可以这么说，不是小艾大叔，我也不会有尝试做项目解读视频的欲望。
即便如此，做视频对我来说依然是一个巨大的挑战。因为和小艾大叔不同的是，我所面对的并非单个的豪宅，而是不同的项目。
这些项目的风格和价值点都不尽相同，如何在项目中找到能够放大的核心价值点，非常不容易。
当然，磨文案只是拍摄视频的基础工作，而真正复杂的，还是流程和实操的问题。
第一次去建发拍摄时，由于我们的新团队缺乏有效沟通，且对视频制作流程完全不懂，导致了那次呈现出来的内容完全不能用。
后来，经过一次足够深入的沟通之后，我们决定重拍视频，并且确定了一套完整的制作流程。
按照我们的经验，要制作一个项目解读类的视频，需要经过以下几个步骤：策划人踩点、确定核心价值点、写文案、沟通文案、团队踩点、出脚本、确定分镜、拍摄、剪辑。
其中的每个步骤都可能痛苦异常，有的是因为项目价值点太抽象，很难用视频去承载，有的是因为拍摄现场状况百出，导致一个镜头NG一万多次（夸张了点，但差不多）。
总之，一个视频的完整生产流程，很可能长达5到6天。所以，视频这个事儿，其实比文章复杂的多。因此，我们收取的费用，自然也会更多。
今天跟大家唠这个，主要还是想分享一个隔行如隔山的观点（其实也是为停更找个正当理由），有很多事情，看起来容易，做起来很难。
我行我也上。然而我上了，发现我真还不行。做视频，我们还有很长的路要走。
希望大家能够给予我们一些耐心，我们的视频，一定会做的一次比一次好。
本篇文章的后半部分，照例分享点资讯（以及小道消息）。
近日，《关于推进开发区高质量发展的指导意见》印发。
根据《意见》，开发区在规划编制时，除基础设施、公共服务等用地外，原则上开发区工业用地应占建设用地70%左右；
已经建成区或情况特殊的开发区，可在坚持以发展工业为主的前提下，根据实际情况优化完善规划；
原则上新办工业企业都要集中到开发区，严格控制在开发区外安排新增工业用地，确需安排的重大工业项目；
推动位于中心城区、工业占比低的开发区向城市功能区转型。
之所以在这里谈这个政策，是因为政策很可能导致部分区域的楼市产生变化。
在贵阳，首先可能受到影响的，是贵安新区、双龙经济区、经开区、高新区、综保区以及贵安综保区。
由于“原则上开发区工业用地应占建设用地70%左右”这个规定的存在，这些开发区的住宅、商业用地供应可能会逐步下降，最终成为“寸土寸金”之地。
对于房企来说，对类似区域的布局应该采取谨慎看好的态度，对购房者来说，如果不在这些开发区工作，应该也要谨慎做好置业选择。
不过，《意见》也不会立即产生大的影响，毕竟“根据实际情况优化完善规划”这句话还是为这些开发区放了很多水的。
而真正对贵阳楼市产生巨大影响的，很可能是“推动位于中心城区、工业占比低的开发区向城市功能区转型”这句话。
目前，白云区、乌当区等中心城区均设立有相应的开发区，而这些开发区对区域城市化来说，显然会形成阻力。
因此，本次《意见》出台后，类似的这些开发区，很可能就会被要求“退园进城”，而在正式推进相关工作后，这些转型的开发区，则很可能供应大量的商住用地。
对于开发商来说，后续这些可能转型的开发区内尤其是地铁沿线的土地，其实是可以重点关注的。
近日，贵阳经开区一行赴上海考察并招商，期间分别考察了协信莎玛长风服务式公寓和上海师范大学。
协信地产暴雷的事儿大家应该都挺熟悉，这里就不赘述了。不过，此次考察，经开区应该也没有引进协信地产的事儿，只是去学习一下经验，算是令人欣慰。
至于考察上海师范大学，算是经开吾悦引入上海师大的后续。
比较值得注意的是，经开区想要深化与上海师大的合作，把经开吾悦的学校打造为花溪经开教师培训基地校。
如果能达成这样的培训合作，那么就意味着经开吾悦的这个校区会留下一些经验丰富的教师，对经开吾悦项目来说，无疑是一个重大利好。
3月24日，云岩区与深圳市容德文化传媒集团有限公司座谈，双方围绕拟合作地块及项目落地相关事宜进行深入洽谈，达成系列共识。
容德文化传媒集团我不太熟，但是它参与投资（不知道参与到什么程度）的《血战钢锯岭》我还是比较熟的。
是的，这个企业本身是一家文化传媒公司，现在看来，是跨界到房地产业来了。事实上在去年，这个企业就通过合作拿下了长沙一块地，准备做文化产业园。
而从参与座谈的部门来看，容德文化传媒集团的项目是打算落于三马的。因此，后续也可能会依葫芦画瓢，在三马以文化产业园来勾地做项目。
昨天，花果园购物中心在阔别电影院许久后，终于迎来了新的中影南方影城试营业。
该影院共设有9个观影厅，其中包括一个DTS巨屏影厅，厅内布置1758个观影座位。
怎么说呢？恭喜花果园居民再次迎来大荧幕吧，希望后续不要再出幺蛾子。
昨天，云岩区回应称，金阳大道延伸段项目目前已办理项目前期手续，正在进行征收摸底工作和土建施工及监理招标工作，预计今年9月动工。
金阳大道延伸段终于有戏了，希望云岩区不要食言。
文章最后，分享两条不靠谱的小道消息。
美的将在观山湖区获取新土地。
新地块位于美的林城时代东侧，与美的林城时代隔路相望。如果此事为真，美的将对观山东楼市形成阻击，中海、龙湖和小龙滩，都会受到影响。
恩祥人大地块项目今日签约。
和美的拿地的消息相比，这条消息显然靠谱多了，不知道我发文的时候，云岩区的通稿有没有发出来。
