上海火车站所在区域地理位置优越，交通发达，生活配套成熟。周边有许多代表性历史建筑，如福新面粉厂、四行仓库等，吸引了国内外众多游客。火车站以南的苏州河沿岸区域积极推进城市更新，政府通过河道治理、历史建筑保护和创意园区建设，优化旅游和生活配套设施，美化周边环境，成为上海新兴网红打卡点，吸引了众多游客和居民。
虹桥火车站位于上海西部大虹桥核心区域，该区域兼具便捷交通、规模化会展、繁荣商业与创新科技四大核心功能，辐射长宁、闵行、青浦、嘉定等区。虹桥火车站是长三角地区多种交通方式无缝衔接的大型交通枢纽。毗邻的虹桥机场作为国内外航空枢纽，方便了跨区域的长途商务出行。大虹桥核心区域内还拥有多个商业综合体如虹桥天地、龙湖虹桥天街等。丰富的配套设施和完善的产业布局吸引了众多国内外企业入驻，会展、商贸、商务功能越来越强，创造了大量就业机会。
上海火车站地区
1. 魔方公寓（汉中路店）
适合对品牌管理有一定要求，但预算有限的白领租客
项目位于恒通路195号，于2018年开始营业。交通便利，公寓门口即汉中路地铁口，拥有1/12/13号线，1站可达人民广场，3站可达陆家嘴。商业配套方面，毗邻凯德星贸、太阳City广场等大型商业综合体。作为品牌长租公寓，产品质量高，标准化程度强，配套设施较为齐全。但风格较为单一，房型选择余地小。
其他费用——水：6元/吨；电：0.8元/度
产品特点：
● 距离汉中路地铁站4号口仅10米，周边配套成熟，生活便利
● 公共区域少，仅前台的沙发是唯一的休息区
● 以一居室为主打户型，简约实用
2. Base（苏河店）
● 适合对生活环境、品质有一定要求，预算充足的租客
项目位于新疆路518号，靠近苏州河岸边，距曲阜路地铁站约500米，是一个高端项目。
其他费用——冷水：6.5元/吨；热水：80元/吨；电：0.98元/度; 停车费：900元/月
产品特点：
● 距离苏州河岸仅250米，周边绿化环境好，风景优美
● 健身房、公共厨房、休息区等公共区域配置完善
● 高端品牌公寓，生活品质有保障
虹桥火车站地区
1. 泊寓（虹桥国展店）
● 临近周边产业园，方便通勤需求
项目位于繁星路99号，周边环境一般，临近老旧小区及旧工厂。商业配套方面，临近大润发和绿地旭辉E天地，生活购物便利。距离诸光路地铁站步行2500米，交通相对不便。项目公区配套较完善，但维护欠佳，居住体验一般。
其他费用——冷水：6元/吨；热水：45元/吨；电：0.95元/度
产品特点：
● 距离地铁站较远，需步行约2.5公里，距公交车站步行约600米，适合在周边工业园工作的客群
● 邻近绿地旭辉E天地和大润发，周边配套较为齐全，生活便捷
● 由商办用地改造而来，部分楼栋未配置电梯，上下楼不便
2. 天璟方隅国际公寓
●适合高收入、高品质生活追求者
项目位于蟠中路99弄，周边公园绿化良好，环境优美。商业配套方面，附近有多个便利店，距离首位奥特莱斯仅860米，购物便捷。距诸光路地铁站步行约750米，距虹桥机场和火车站约20-30分钟车程，交通便利，适合经常出差或在周边产业园工作的中高端商务人士。
其他费用——水：6.5元/吨；电：0.972元/度；停车费：500元/月；会议室：100元/小时
产品特点：
● 公区设施配套较齐全，拥有室内办公及休闲娱乐场地，配备免费健身教练，公区日常维护到位，整洁度较好
● 套内设施配套齐全，生活舒适，居住体验好
3. 龙湖霞菲公馆
●适合高收入、追求高品质生活的人群
项目位于甬虹路188弄，公区及套内设施齐全且奢华。项目周边有多个大型商业综合体，如龙湖虹桥天街，虹桥天地中心，虹桥丽宝广场等，生活配套较为齐全。交通方面，项目距虹桥机场和火车站仅10-20分钟车程，适合经常出差的高端商务人士。
其他费用——水、电、停车免费
产品特点：
● 毗邻龙湖虹桥天街购物中心，周边配套较为齐全，生活便捷
● 距虹桥火车站约1公里，虹桥机场2号航站楼约1.8公里，商务出行十分便捷
● 装修风格奢华，公区配套齐全，拥有游泳池、露台、健身房、瑜伽室等室内外休闲娱乐场地
近期，全国及上海等各城市颁布一系列房地产相关政策，再次强调“房住不炒”，加大保障性租赁住房建设供应，规范房地产和住房租赁市场。
3月份是租赁旺季，上海居住租赁市场出现过一波小高峰，随后在需求去化后平稳回落。2021年至今大量租赁住房项目入市，特别是近两个月供应量大幅增加，对租赁市场带来一定的影响。
总体而言，目前全市租赁情况稳定但略有放缓。部分长租公寓项目热度回落，但那些性价比较高的房源仍受欢迎，出现一房难求的现象。
