评价某一地区商品住宅房价是否合理，首先要看本地就业人员的收入，其次看对于有资格、有购买能力人口的吸引力，最后看存量房与增量房的销售情况。一个地方房价合理与否，简单表象就是，房子能否卖出去；能卖出去，就算合理，否则，就不合理。
你开车到北京转一转，五环之内几乎没有新建的商品住宅出售，星星点点的新楼盘，绝大多数都在五环之外或者六环以外。在非主城区有些破败的烂尾楼，也往往都是受政策调整影响的商住楼，而不是商品住宅。
评价一个地区的房价是否合理，不是看我们需要购买者个体的收入与愿望，不是你买得起还是买不起，而是卖不卖得出去。
我们想想，北京是不是有许多群体能够接受较高的房价：机关干部，国企高管，大学教师，科研人员，私企老板，主任医师，专家、学者、码农、律师、明星、网红等等，当然不包括工人，农民，小商小贩，和我们这些普通打工者。
我们再想想，在北京，买得起房的人又有多少。中央国家机关工作人员、各类国防国安系列干部、公检法工作人员，这些少数有能力购房者，不计算在内，以外还有多少人。
2023年，北京常住人口2184.3万人，看较高收入人群：
国务院部委，在北京有28个。
金融系统管理人员，北京仅银行总部数量就达156家，包括工商银行、农业银行，建设银行、中国银行等。
实业类央企共98家，其中69个总部在北京。
北京有92所大学，“985”大学8所，“211”大学26所。截止2023年，北京大学拥有教职工21183人，专任教师数7317人。正高级2217人，副高级2231人。
北京有50多家公立三甲医院。北医三院，截至2018年底，在岗职工就达5157人。
民营企业总部，长期保持4000家左右。
外资企业，长期保持1万家左右，外资事业单位不在统计之内。
文化、艺术、娱乐、律所、媒体等高收入从业人员，难以计数。截至2022年底，北京共有律所就达3354家，执业律师50267人。
您自己预估一下，在北京，能够买得起北京房子的，是不是要用百万计算。
海淀区住宅均价为105193元/㎡，也可以简单的估测，北京东城、西城、海淀、朝阳、石景山五个主城区，住宅均价大约为10万。北京年收入达到100万的家庭，通过6到10年的努力，就具有现价购房的能力。
上述群体新北京人，其家庭组合，一般为5、6人。1、2个上学的孩子，两个退休人员，两个在职人员，一年家庭总收入就可能上百万，确实存在购房群体，这也是说北京房价在合理水平的依据。
提供两个资料您自己认真思考一下：
北京市目前有超29万家企业名称或经营范围含“教育培训”，其中朝阳区以近6.9万家相关企业位居第一，占比约23.5％；海淀区有超6.6万家企业，占比约22.6％；通州区也有超2.5万家教育培训相关企业。29万教育培训老板，北京人能每年花几万块钱养活上百万教育培训教师，你想想这些家庭的收入应该在什么水平。
一个中学副高，2003年，有能力通过借款和公积金贷款总价22万可以在唐山非主城区购买一套100平米的商品房，现价100万；20年后2023年，一个大学副高通过借款和公积金贷款也可以在北京非主城区的五环外购买一套100平米总价550万的商品房。感觉事业单位工资的增长速度高于房价的增长速度。
现在的肤浅认知，如果是人人都买得起北京的房子才算房价合理，那购房者只能等到马斯克开发火星的时候。
