1.外购
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。但是对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如果企业董事会或类似机构作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也可视为投资性房地产。
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
采用成本模式进行后续计量
采用公允价值模式进行后续计量
借：投资性房地产
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
借：投资性房地产——成本
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
2.自行建造
自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
【思考题1】2×17年1月1日经董事会批准购入一栋烂尾楼，并准备继续建造，建成后对外出租。2月1日实际支付价款10 000万元（不考虑土地所有权和增值税），当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成，实际建造成本为20 000万元。
借：投资性房地产——在建 10 000
贷：银行存款 10 000
借：投资性房地产——在建 20 000
贷：银行存款 20 000
借：投资性房地产（投资性房地产——成本）30 000
贷：投资性房地产——在建 30 000
【思考题2】资料同上。2×17年1月1日经董事会批准购入一栋烂尾楼，并准备继续建造，建成后作为企业销售中心用的办公楼。
『正确答案』核算时应通过“在建工程”科目，完工后转入固定资产。
【案例】A公司自建投资性房地产（物业项目），地下共3层，地上共16层，其中－3至7层拟建为用于出租的地下停车场及购物广场，剩余楼层为用于出售的房产。A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A公司因地下停车场、购物广场和将用于出售的房产属于同一个项目、部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊，所以在建造过程中将整个物业作为存货（开发成本）核算。该房地产主体于2×12年9月底竣工验收，2×13年第二季度，地下停车场、购物广场的－1至3层装修完工，A公司根据招商情况确定这些层的大部分面积可出租，达到预定可使用状态、且A公司预计购物广场可在年末全部完成装修实现整体开业。A公司在2×13年第二季度末先将地下停车场和购物广场－1至3层从存货转入投资性房地产。地下停车场和购物广场－1至3层根据评估确定的公允价值约为27.22亿元，开发成本约为9.30亿元，确认相关的递延所得税负债约4.48[（27.22－9.30）×25%]亿元后，A公司2×13年上半年净利润增加约13.44亿元，其中归属于母公司所有者的净利润约8.06亿元。
【问题】在公允价值模式下，应如何对这一自建物业中的投资性房地产进行核算和计量？
『答案解析』本案例中由于A公司建造地下停车场和购物广场时已明确为出租目的，符合投资性房地产定义，故不应在建造过程中将其与为销售而开发的商品房一起作为存货核算，而在建造期间即应作为投资性房地产核算和列报。
（二）后续计量
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
【例·单选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
『正确答案』C
『答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。
