售楼处没有“内部人”介绍不能进门，对外售房颇为神秘。连日来，新乡一家房地产公司在还没有拍到土地的情况下，竟然开始了所谓的“内部团购”认筹，并且还扯起了知名房企的大旗，声称是对方的轻资产项目。
有低价房源内部团购 房企发声明称被假冒
4月26日，建业地产新乡城市公司（下文简称建业新乡公司）发布一则声明称：部分建业业主频繁接到新乡建业君悦置业有限公司（下文简称君悦置业）工作人员电话，声称有建业项目低价团购房源，目前正在众筹中。建业地产新乡城市公司声明显示，经查询：新乡建业君悦置业有限公司与建业集团及其下属公司无任何形式的合作关系，且该“团购”地块仍未出让。
在外界看来，建业新乡公司的声明表明，君悦置业在连土地都没有的情况下就开始了出售“空中楼阁”，并且还有傍知名房企的嫌疑。该行为是否真实存在呢？顶端•大河报对此进行了调查采访。
浏览抖音短视频发现，认证信息为新乡市和谐人居房地产经纪有限公司的抖音号在4月16日曾发布一条短视频，视频字幕显示：河南著名房企某业～君悦府内部团购房转让。4月27日下午，大河报拨打了该抖音号预留的电话。
如图：有地产经纪公司在抖音上的项目推介
一名郭姓中介称，内部团购房属于河南知名房企建业集团下属公司开发，地块位于新乡市热卖的高铁站附近。郭某称，顾客单独到售楼部去的话，对方不会接待，要想了解详情他需要提前向对方报备，拿到邀请函才会有人接待。
想参加内部团购 需交2万元转让费
4月28日上午，在郭姓中介的带领下，一行以购房人身份，来到了位于新乡市荣校东路与新八街交叉口西侧的“君悦府——经纪人之家”。进入大厅，项目区位图、楼房沙盘等一应俱全，与常见售楼部并无二致，一名崔姓男子向一行详细介绍了项目情况。
如图：标明为君悦府——经纪人之家的项目销售地点
按照崔姓男子的说法，该项目正处于内部团购阶段，只出售给内部职工，价格每平方在6300元左右。崔姓男子称，整个项目预计有690余套房子，公司拿出了200套进行内部团购，目前基本已经卖完。如果想要购买，他能够找到内部职工进行转让，但是需要另外缴纳2万元的转让费。
为证明多交2万元不吃亏，崔姓男子拿出计算器为算了一笔账。以一套142平方的房子为例，按每平方6351元的价格，总房价在90万出头。如果按正常开盘价购买，每平方则至少要贵1000块钱，如此算下来还是能省十多万元。
售房人员：意向金由银行监管 会作拍卖保证金使用
崔姓男子向详细讲解了购房流程，“要想买房，第一步先要向指定银行定存一万元，我们开发商是不会收你一分钱的。”崔姓男子称，客户需要在指定的合作银行开立账户，首先定存一万元的意向金，然后就可以和开发商签协议选择房源。
如图：售楼处内，沙盘展示
崔姓男子称，5月初，项目所在的土地会挂牌公示，按照344万一亩的价格计算，楼面价应该是每平方2064元。在公示期结束前，按照楼面价乘以购房面积的金额，大概需要28万左右，客户要再次将这笔钱定存入银行卡内。
为了让打消疑虑，崔姓男子称，开发商私自收钱属于违规行为，现在由银行进行资金监管更有利于保障购房者的资金安全，如果后期不准备购买，银行会将冻结的资金解冻，返还给购房者。
既然这些资金全程都在客户自己的银行卡内，这样操作对开发商有何好处呢？在的追问下，崔姓男子承认，该笔资金会进入土拍账户，作为拍卖保证金使用，银行方面也会提前短信通知。
土地肯定能拍下 其他都是“陪标”
崔姓男子称，目前项目地块还没有拿下，预计国土部门会在5月份挂牌，6月份公司会拍到土地。
如图：售楼处内，对外公布的该地产项目所在位置
“既然还没挂牌出让，如何就能保证土地一定会被你们公司拍下呢？”面对的疑问，崔姓男子称，“这块土地是协议用地，就是公司已经和政府说好了，将来这块土地只允许我们来拍，其他的都是陪标。”
经网上查询发现，崔姓男子声称的地块在2020年12月份曾被挂牌出让，起拍价格是每亩344万，但当期并未成交。新乡市公共资源交易管理中心交易五科工作人员在电话中向证实，去年12月23日该土地流拍，目前仍未挂牌出让。
该名工作人员称，只要是土地储备中心的地块不可能是协议出让，下一步有可能对该土地继续挂牌出让，在竞价结束前，任何人都不能保证一定能够拍下该土地。
“李鬼”傍“李逵”？市场监管局称企业可申诉
该项目是不是就如同中介所说的“河南著名房企某业～君悦府内部团购房转让”？和建业集团又是怎样的关系呢？
对此，崔姓男子称，他们属于建业的轻资产项目，就是和建业共同出资成立了公司，然后双方共同将土地拍下进行开发。登录爱企查APP发现，新乡建业君悦置业有限公司新成立于2021年2月22日，股东为两名自然人。
如图：新乡建业君悦置业有限公司注册信息
建业新乡公司相关工作人员回应称，如声明中所述，建业和该项目没有任何关系。
建业作为一家知名的房地产企业，在社会上有很高的信誉度，其他同类的房地产公司在注册新公司时含有“建业”的字样，是如何注册成功呢？
新乡市市场监管局驻行政服务中心窗口工作人员表示，目前企业申请名称属于自主申报，该企业登记时名称是自主申报，并承诺承担因名称争议产生的一切后果和民事法律责任。经查询，新乡建业君悦在系统名称库内并无重复，如果建业集团认为该企业名称侵权，可以到登记机关进行申诉。
4月29日下午，新乡市住建局相关工作人员表示，新乡建业君悦置业有限公司在该局并没有备案，其行为可能涉嫌虚假宣传等，将就此事做进一步了解。
