3月6日上午，今年杭州的地标级宝地正式出让。
钱江新城二期核心区，坐拥一线江景的五堡TOD一期项目，最终以23.38亿元成交，竞得单位是杭州钱江新城开发集团有限公司。
高标准规划的钱江新城二期未来目标是成为国际化的高端商务区、总部集聚区和高层次人才汇集地，至今板块内已确定的大型商业仅江河汇在建的IFC，体量达20.9万方的五堡TOD项目无疑是板块内另一枚重量级“拼图”。
因此，后期是否引入品牌开发商联合打造，钱报将持续关注。
五堡TOD一期项目航拍图
五堡TOD限高91米
设计方案已由中联筑境中标
根据规划文件要求，五堡TOD一期项目，即四堡七堡单元JG1402-78、JG1402-85地块，分为两个子地块。
五堡TOD一期项目区位图
78地块为商业商务兼城市轨道交通性质，建筑限高91米；85地块商业商务兼文化设施用地，建筑限高45米，还要配建1000㎡的文化设施用房，包括建筑面积350㎡的杭州书房。
项目整体打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得没置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800㎡，最小分割单元应在同一平面。
五堡TOD项目可以说酝酿已久。早在2022年该地块就已出现在上城区读地手册中，不过当时的用地属性还是商业商务兼住宅。
2023年6月，杭州市规划和自然资源局发布了《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》的草案公示。最醒目的就是五堡未来总部集聚区的规划调整，多宗涉宅地块调整为商业商务用地，其中就包括五堡TOD项目。
如此一来，御道、五堡和六堡地铁站相连形成的“总部超核”，未来将是钱江新城二期的“活力带”，集聚企业总部和商业配套，组成钱塘江畔的城市新天际线。
不久后，钱二总部核心区的设计单位也揭开面纱。2023年8月25日，杭州市钱江新城二期产业总部核心区一期项目设计中标公示，中标单位为中联筑境，概念方案阶段战胜了Aedas Asia Limited联合体、大象建筑设计有限公司联合体、Pelli Clarke & Partners, Inc.联合体、TFP Farrells Limited联合体等机构。
中联筑境由中国工程院院士、全国建筑设计大师程泰宁先生主持，其代表作之一有杭州西站枢纽站房等等。
五堡TOD项目的效果图 图源网络
五堡TOD一期项目的效果图
图源杭州市规划和自然资源局
值得注意的是，五堡TOD项目还有北面的二期地块尚未出让，即四堡七堡单元JG1402-64、68地块，根据今年的钱江新城二期出让计划，预计将在今年9月亮相。
史上超强吸金板块
三年卖地超500亿
2017年，四堡、五堡、六堡、红五月四社联动、整村拆迁，钱江新城二期迎来了翻天覆地之变。
2019年8月，港企新鸿基&平安联合体以总价132.6亿元拿下江河汇宝地，即现在的杭州国际金融中心（IFC）。此后，规划范围仅10平方公里的钱江新城二期开启了超强吸金之路。
新鸿基江河汇项目、杭州IFC效果图
据钱报统计，2021年5月7日至今，钱江新城二期范围内已出让的涉宅地块达13宗，13宗涉宅地块合计出让金达469.64亿元，若加上商业地块则超500亿元。
甚至在杭州土拍摇号的两年间，钱江新城二期还创造了单宗地块房企摇号数量之最，即2023年6月9日的土拍，芝澜月华轩所在地块出让引发了70家房企争抢。
目前这13宗地块，除了去年9月拿地的绿城·潮语鸣翠轩为待售项目，其余12个项目均已售罄，共计卖了4833套房，销售金额达590亿元，套均超1200万元。
数据参考中指研究院
