48宗地将在9月26日-27日分批次进行为期两天、共计6场的集中竞拍。
和首轮集中供地相比，这一轮供地，不仅规则出现了极大的变化，市场情况更是截然不同——
开发商选择了“躺平”，土拍遇冷。
从我们拿到的房企参拍资料来看，28宗有房企跟进的土地，总跟进的企业数量都是个位数，并且不少地块只有一两家在跟。
全部汇总起来，也不过58组。（未完全统计，仅供参考）
数量虽然有限，实力却不一般，这一次参拍的房企基本上都是实力过硬的品牌开发商。
其中，最“受欢迎”的番禺飘峰路西侧地块一，参拍房企也只有7家。
而以往最火爆的黄陂宅地，如今也只有6家房企跟进，对比首轮集中供地中，被超300个马甲围猎的黄埔军校小学HBPQ-A-6地块，确实是“小巫见大巫”。
｜黄埔军校小学地块摇号现场
市场确确实实是冷了下来。
不过，开发商的“躺平”还有一个更直观的数据——进半数地块无人问津，记容总建面超350万平，起拍总价约346亿。
包括黄埔（1宗）、南沙（2宗）、白云（2宗）、从化（2宗）以及增城（13宗），外围区占比超过8成。
让人颇感意外的是，位于热门板块的黄埔香雪地块以及南沙珠江街、横沥地块等，也包含在内。
而作为“供地大户”的增城，遇冷的13宗地基本波及所有板块，包括新塘、仙村、荔湖、石滩、朱村、永宁、中新、增江。
同属外围区的从化，这一次挂牌的两宗地，均未获得市场青睐。
｜遇冷地块统计（仅供参考）
问题来了，在这样的市场情况之下，这48宗地集中出让，还会诞生摇号地块吗？
或许很难了。
即将到来的26、27号，地块的成交节奏应该会很快，首轮集中供地中并不罕见的房企“拉锯战”，将难以重现。
大胆猜测，届时底价成交、低溢价率、不成交将成为关键词。
｜黄埔军校小学地块摇号现场
其实，也不仅仅是广州，从其他城市逐步开启的第二轮集中供地情况来看也是如此。
比如杭州，十幅竞品质的地块有9幅报名未达标，而合肥、成都、沈阳则出现了多幅地块流拍的现象。
｜截图来源：财联社
仅在今天（9月23日），重庆宣布第二批集中供地9宗地块因故终止出让，剩余33宗地块继续拍卖；
另外南京市规划和自然资源局也发布公告称（2021年宁出第07号）中11幅地块，因故终止出让。
｜截图来源：百度搜索
土拍市场，有点寒意逼人的味道了。
这一情况，其实有两方面的原因。
一方面，是市场控地价、稳房价精准调控，且在“三道红线”高压之下，房企高杠杆拿地并不现实；
另一方面，则是竞拍规则的新调整，像广州此次的限制马甲、严查房企资金来源、限房价等等，在一定程度上提高了房企的参拍门槛和资金成本。
概括来说，就是市场正在回归理性，房企拿地趋谨慎。
那么，这轮土拍就没有亮点了吗？
显然不是，相信大家也发现了，广州这一次“遇冷”的地块，大多位于外围区，开发商的拿地取向很明显了。
要拿就拿最好的，拿核心资源价值最大的。
对于购房者而言，也是一个风向标——
要选更靠近市中心的、配套更多的项目或者板块；另外为了避免“烂尾”，也要擦亮眼睛，选择有实力的品牌开发商。
接下来，我们一起看看具体地块的情况：
「海珠」
蚝壳洲地块、江泰路地块
竞拍时间：9月26日15：00
海珠近年来推出的地块，都很抢手，全市楼面价破5万/平的地块，只有5宗，海珠就占了3宗。
缺席了第一次集中供地，这一次海珠直接上了两道“硬菜”。
◎蚝壳洲地块，位于石溪村，毗邻地铁10号线大干围站、中海观澜府，具有南向望珠江的优势。
不过，地块也有一个非常明显的缺陷，靠近石溪村的祭祖之地——思亲楼。
因此，在未扣除竞配建面积的情况下，该宗地最高限价楼面价为29121元/平。
蚝壳洲地块大概位置图，现状已经拆除
此外，地块距离广纸新城也不远。
而广纸新城，是目前海珠楼面价最贵的区域——55437元/平。
该地块开发的项目就是如今的时代大家，据说12万+的价格都卖光了。
◎江泰路地块，又叫做南天花园地块，距离地铁2号线、11号线江泰路站仅约百来米。
不过需要注意的是，地块旁边规划有大面积的蓝色区域，为供应设施用地，目前现状为瑞宝变电站，对居住多少有些影响。
｜江泰路地块区位图
这一地块，在未扣除配建面积的情况下，最高限制楼面价为44296元/平。
与其直线距离不到1公里的江燕路地块，在2016年被中冶置业斩获，折合楼面价约42573元/平，也就是如今的中冶逸璟公馆，售价5000万元/套起。
｜江泰路地块航拍图
「荔湾」
广钢234地块：
竞拍时间：9月26日9:00
◎广钢234地块的意义在于，如果该宗地出让成功，即意味着广钢公园将启动建设。
据阿拆了解，报名这一地块的是广钢的两大“地主”，也是意料之中的事。
作为重要配套之一，没有广钢公园的广钢新城，就还称不上广州的“曼哈顿”居住区。
根据规划，广钢234地块的出让条件之一，是需要配建广钢公园。
现在的广钢公园就是一股赛博朋克风，房价方面，附近的广钢板块，新房报价在5.7万-7.2万元/平左右。
｜广钢公园@细鹏拍摄
荷景路地块：
竞拍时间：9月27日12:00
地块位于白鹅潭商务区南部、环城高速北侧、东新高速西侧，距离地铁10号线(在建)、佛山地铁11号线(规划)广钢新城换乘站约800米， 可便捷联系四线换乘枢纽西塱站。
｜荷景路地块位置图
地块所处位置是广佛高质量发展融合试验区，西临南漖产业片区，东为国际医药港，以先进制造业、科创及大健康产业为主要发展方向。
在未扣除配建面积的情况下，该宗地最高限制楼面价约25200元/平。
值得一提的是，在出让条件中，该地块要求竞得人须负责建设聚龙湾片区绿地，用地面积约3.4万平方米。
而聚龙湾的改造主体，是珠实集团。
破局！
350米地标，珠实71亿摘牌荔湾白鹅潭首个城改
而在今天上午，荷景路地块已经有了一个报价，号码牌为646，背后会是谁呢？
｜截图来源：公共资源交易中心
「黄埔」
这一次黄埔挂出的3块地，科学城一块遇冷，知识城大概率已经勾好地了，剩下的黄陂地块，自然是关注焦点。
黄陂班岭地块
竞拍时间：9月26日9:00
地块在广汕公路旁，隔壁就是班岭片区旧改，之前出让的黄埔军校小学地块的斜对面的一座山体。
黄陂的热度不用多说，这一次也吸引了6家房企参拍，受欢迎程度仅次于飘峰路两块。
｜黄陂班岭地块现状航拍
地块起拍价2字头，最高限制下楼面价比黄埔军校小学地块2.7万/平，要低3000块左右。
而地块拍出来后，限制售价仅有4.68万，这意味着，一两年后，也就是卖这个价格。
这对周边在售的新房将形成冲击，现在高价入的，可能会站岗。
「番禺」
不得不说，番禺这一批次上的“货”，5宗地质量都挺不错。
其中利丰北路就是在凯德山海连城（二期贝壳参考为2.85万/平）的隔壁，周边规划有汽车小镇，未来这一地块建起来，凯德山海连城部分楼栋将看不到狮子洋水道了。
至于飘峰路和创新城地块，我们展开说：
番禺大石飘峰路西侧地块：
竞拍时间：9月27日9:00
这两块地，是本轮土地集中出让中最受欢迎的两块地，分别吸引了7家、6家房企报名。
地块邻近广州南站、长隆旅游度假区，目前周边以工业园区、旧村为主，周边有一定的生活配套资源。
据@世联东一研究院数据，附近碧桂园藏珑府成交均价4.7万/平。
｜飘峰路地块位置示意
番禺创新城北侧地块：
竞拍时间：9月26日9:00
虽然这一次报名的房企只有一家，但创新城的市场关注度一直都很高。
对了，这两块地，吸引的是同一家大牌央企，大家不妨猜一猜。
｜创新城地块位置示意
4月份集中出让的创新城地块，经过183轮报价，封顶，总价535178万元+45900平配建面积，后经摇号确定越秀地产为竞得人，折合楼面价33599元/平。
间隔4个月的时间，地价就少了7149元每平。
从这个地价对比，可以深刻了解广州调控决心之大。
「南沙」
南沙横沥岛地块两宗地块，在葛洲坝金融城项目隔壁。
今年4月，建发以总价20亿+3600平配建拿下横沥岛地块，对应楼面价23604元/平。
这是南沙的峰值，也是横沥岛的峰值。
而现在，整个南沙横沥最高限价只有18861元/平了，地价一下子回到两年前。
不过，地价降了的同时，房价也被摁住了，未来横沥只能卖3.79万/平、珠江街只能卖2.4万/平。
珠江街、南沙涌报名遇冷，或许是开发商确实有更深的考量。
不过嘛，南沙湾地块待遇就不同了，今天上午已有竞买人报出价格，号码牌880号。
｜来源：公共资源交易中心
「白云」
白云新城地块：
竞拍时间：9月26日15:00
这宗地块，或许将是省属国企粤海的。
这个地块，阿拆的小伙伴房产君去过现场，现状是一个停车场。
停车场 丨图片来源：百度街景
至于白云的另外四宗地，上官苑、永兴村遇冷，沙亭北也只有一家房企参拍，降价后回炉重造的健康城地块，这一次不会再有遗憾了。
上午8:30左右，688号竞买人已经举牌，按下“心动键”。
｜来源：公共资源交易中心
以上就是关于接下来将进行集中出让的明星地块分析，你最关注哪个板块？
最后再预告一下，广州第二批集中土拍，将于9月26号和27号两天分为六批次竞拍。
最终会如何表现，我们拭目以待。
