撰文| 江珊
来源| 选址960
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身处名企云集的中关村环保科技园，“G-PARK龙湖·云域”项目中的1宗商办楼迎来成交，买家为上市公司浪潮软件（600756.SH），成交价约9亿元。
7月13日，浪潮软件公告，拟购买位于北京市海淀区中关村科学城北区的智谷大厦商办房产，交易预计总支出90575.18万元，其中包括购楼款8.75亿元、契税约2408万元、印花税约44万元、公共维修基金约616万元等。
该大厦商务办公及办公仓储用房的产权建筑面积26583.46平方米，产权车位建筑面积4239.05平方米;大厦目前为在售现房，已于2022年1月完成竣工备案验收，2022年6月完成不动产初始登记、取得不动产登记证。
浪潮软件表示，此次资产购置的目的是“立足北京加快数字政府业务发展、整合公司资源拓展政府行业总部业务，强化在京研发布局吸引人才，同步提升营销及服务水平，不断巩固公司在数字政府领域的核心竞争力”。
据公告，浪潮软件在北京现有项目及人员分布在北京市内不同地区，给项目及人员管理造成了一定困扰，也影响了部门工作协同和沟通效率，不利于团队建设和部门协作。考虑到公司未来发展，租赁办公场所不利于公司在北京的长期稳定发展，公司决定以购买房产的方式取得办公场地。
“有助于实现北京地区集中办公，有效提高团队工作效率。智谷大厦投入使用后可满足浪潮软件未来一段时间的办公需求，也为产业未来发展预留空间，有利于提升企业形象、扩大品牌影响力。”
此次购买房产，浪潮软件将全部使用自有资金，截至2022年6月底，浪潮持有货币资金约18亿元，自有资金较为充沛。
从交易价格、建筑状态、产业氛围、区域价值等多个角度看，浪潮软件的这笔购置都颇为划算。
“智谷大厦项目按照购买准现房方案，成本质量可控，较周边同等条件商办房产有一定的投资价值。”
信息显示，智谷大厦由北京龙湖京佰置业有限公司开发，位于北京市海淀区中关村环保科技园内，该项目又名为“G-PARK龙湖·云域”。
2016年6月2日，北京龙湖以溢价107%、楼面价3.02万、总价14.1亿的代价竞拍获得“北京海淀北部地区整体开发中关村环保科技园HD-0303-0071地块B2商务用地”国有建设用地使用权，后建成此项目。房产交易网站信息显示，G-PARK龙湖·云域总占地面积约1.3万方，总建筑面积约7万方（B3-12层）， 项目由四个类独栋及平层产品组成，距地铁16号线稻香湖路站约300米。
项目效果图
浪潮软件此次购买的大厦涉及智谷大厦商务办公西侧房产，主要用途为办公，地上12层，地下3层，首层、二至十二层均为商务办公用房，地下一层包含商务办公用房、食堂、厨房及设备机房等附属设施，地下二层、三层为地下车库和设备用房。截至评估基准日，大厦主体及外立面均已竣工，公共区域精装施工完成80%，办公区域为毛坯状态。
从区位上看，G-PARK龙湖·云域所在的中关村环保科技示范园位于海淀北部新区，地处北清路南侧，隶属中关村科技园区海淀园发展组团，园区总建筑面积190万平方米，其中产业建筑面积135万平方米。
整个园区自然环境拔群、人才资源密集，入驻园区的企业包括华为、国核电力、雀巢、中国人寿、中科龙芯、佳讯飞鸿、高能环境等几十家知名企业。
此外，这笔交易也为近期略显沉闷的北京大宗市场增添了些许亮色。
2022年上半年，疫情侵扰下的北京商办大宗交易有所放缓。据仲量联行数据，上半年大宗成交总额约为101亿，不及2021年上半年的一半；据戴德梁行数据，上半年大宗交易12宗，与之形成对照的是，2021年全年大宗成交52笔。
选址960此前发布，2022年上半年，远洋以50.15亿元将其持有的部分股权出售给平安人寿；锦和资管完成对东二环钱粮胡同17号项目的收购。此外，招商房托明确以13.42亿元收购北京招商局航华科贸中心46.41%的权益。
尽管短期承压，优质商办、数据中心、产业园区等新经济地产仍然受到投资人和自用企业的持续关注，随着疫情形势放缓、交通限制逐步取消，预计下半年市场情绪和活动将逐步回暖。
