当然，造成这种情况的原因有很多⸺没有足够的可用公寓单 元，分区规定使新公寓难以建造，买房负担不起。
但在所有可能推高租金价格的因素中，有一个你可能没有考虑 过:算法。
中国一些最大的物业管理公司被指控串通提高 租金价格，这些公司不是通过相互达成交易，而是通过使用特定 的软件。
如果一群房东聚集在一个充满烟雾的房间里，决定互相讨论谁来 设定租金，那么没有人会在心里挣扎，认为这是违反反垄断法的 反竞争行为。
然而，他声称该软件(由一家名为 RealPage 的公司开发)使房 东能够做到这一点，但实际上是虚拟的。
美国联邦政府试图监管市场的最大方式之一是通过反垄断法。
当公司串通工资或串通定价时，它并没有真正让工人受益，也没 有让消费者受益，而且总是以牺牲许多人的利益为代价，让少数 人受益。
各方共谋的方式有很多种，但实际上，经典的版本 是所谓的中心辐射模型。
因此，中心辐射法对于法律来说是非常古老的东⻄。
想象一下您将遭遇银行抢劫。
你最不想做的事情就是把所有同谋者都带进房间，然后他们会 说，你要这样做，你要那样做。
但无论如何，如果所有共谋者彼此之间都有直接联 系，这意味着如果有人被捕，其他人就会变得脆弱。
聪明的同谋会通过一个中间人⸺分开但在一起，就像⻋轮的轮 毂和辐条一样。
这种模式不仅仅适用于银行抢劫犯或贩毒集团。
它也适用于价格。
这就是各方通过同意不相互竞争来串通一气的地方，这样他们就 可以提高客户的价格。
关于美国RealPage 的诉讼，该公司生产算法定价 软件，供全国各地的房东和物业经理使用。
现在，这些案件的一个关键问题是RealPage的软件是否促进了房 东之间的勾结，比如RealPage是否是中心，房东是辐条。
要理解这个论点，了解一下该软件的工作原理以及房东能够用它 做什么会有所帮助。
因此，在房东拥有软件来帮助他们决定向潜在租户收取费用等之 前，他们必须依靠公开信息或手动请求信息来寻找其他房产清 单。
因此，定价对他们来说是一种反复试验的提议。
但近年来，许多物业经理开始使用 RealPage 等算法定价软件。
这里是他们的宣传视频之一的音频。
RealPage 的 AI 收入管理经过市场测试并证明可以帮助确保您在 各种类型的市场中表现出色。
它是第一个充分利用人工智能和机器学习的定价优化工具，可提 供精确的... RealPage 的部分秘密在于其定价算法不仅考虑公共 信息，还考虑私人信息 - 房东提供的信息。
通过私人信息，是房东通常希望向竞争对手隐瞒的信 息，例如空置率、租约即将到期、租户实际支付的租金(而不是 广告上的租金)等。
有了这些数据，RealPage 向房东提出的建议是⸺相信算法。
软件会告诉您在任何一天应该为任何给定单位收取的最佳 价格。
你会赚更多的钱，轻而易举。
事实上，RealPage 表示，其软件经常帮助房东“比市场表现好 2% 到 5%”。这使得该软件非常受物业经理的欢迎。
美国有 40 多个市场，其中 30% 到 60% 的多户公寓单元使用 RealPage 作为定价算法。
这种受欢迎程度本身并不一定是一个问题，除非那些起诉 RealPage 的人认为该软件本质上是在促进价格操纵计划⸺该公 司非常重视客户的纪律，坚持软件的建议价格。
据称，该公司甚至将客户踢出平台，因为客户过于频繁地偏离。
现在不一定是人类做出决定。
他们将其交给算法。
事实上，随着越来越多的竞争对手使用它们，它现在已经成为市 场。
一名联邦法官表示，必须在法庭上提出这一论点。
与此同时，美国司法部表示正在关注此案。
这个案件的有趣之处不仅在于它提出了一些新奇 的法律问题，而且还提出了基本的经济词汇。
路易斯是约翰霍普金斯大学的经济学家，研究房地产竞争。
公司所有者可能真的不知道他们在串通，或者他们没有主动串 通，因此不符合卡特尔的传统定义。
但对市场的影响是一样的。
因此，面临的情况是，技术的变化速度超过了立法和 法规，甚至超过了对经济概念的理解。
算法定价正变得越来越普遍。
研究表明，这如何导致欧洲加油站和电子商务平台的价格上涨。
在美国，诉讼也更多。
最近，拉斯维加斯大道上的学生住宿提供商和酒店使用的算法定 价软件引发了诉讼。
考虑到这一切，法律甚至 一些经济术语是否需要更新了。
