今日，鄞州区JS-07-i7（姜山镇仪门村1号）地块喜迎竞拍，在经历多番激烈的角逐后，宁波一帆科技有限公司成功斩获该宗科研用地！
#宁波头条#
土拍战况
10时04分，限时竞价开始！
14轮后，竞价已达最高报价1189.21万元，溢价率15.5%；
10时42分，24轮后，竞价已达最高报价1361.02万元，溢价率32.2%；
……
最终，宁波一帆科技有限公司以成交总价1692.38万元竞得该地块，成交楼面价约1379元/平，溢价率64.4%。#房价#
地块基本信息
地块位于鄞州区姜山镇仪门村，东至规划道路，南至地块界线，西至姜山西河，北至高压路。
图片拍摄：搜地网络
出让面积4909m²（折合7.364亩），1.0＜容积率≤2.5，建筑密度：40%，绿地率：25%，建筑高度：50m。土地用途为科研用地。
其他条件
1、如受让人在工程建设过程中发现有重要地下文物，应立即停止施工，做好现场保护工作并报告市、区两级文物行政主管部门处理；
2、该地块须自持全部建筑面积，自持期为国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起二十年。自持期内不得转让和分割销售。在合同约定自持期内，要求转让和分割销售的，须经鄞州区人民政府批准同意后，按地块土地出让金成交总价的20%支付违约金。并与姜山镇签订监管协议。
3、交地后一年内开工，交地后三年内竣工；
4、该地块人防设施设置、新型建筑工业化等相关规划建设要求，按照【甬人防办通〔2018〕25 号】等相关文件规定执行，并按照相关规定做好地质灾害防治工作；
5、地下空间及其他建设要求按规划条件和有关文件执行；
6、非鄞州区企业法人在竞得后必须在宁波市鄞州区注册企业法人。
配套设施要求
1、项目建设必须满足防洪、抗震、消防、环保、气象等公共安全要求，合理解决好交通,景观等问题，并应设置相应的配套设施。
2、按照配套设施同步到位的原则安排好实施的步骤，其它政策处理及配套由姜山镇协调解决。
特别约定
1、境外的法人、自然人和其他组织参与房地产开发项目的，除按有关规定执行外，有关土地竞买保证金及土地出让金保证金事项按《土地出让保证金外汇资金缴纳处置规则》执行。
2、若本宗土地由境外企业竞得国有建设用地使用权，竞得人必须在成交后6个月内获取商务、工商等部门的有关许可。因非竞得人自身原因致使逾期未获取有关许可的，《成交确认书》自动失效，竞买保证金与土地出让金保证金按《土地出让保证金外汇资金缴纳处置规则》的约定退款，不计利息。
3、本次挂牌竞买申请人可单独申请，不可联合申请。
4、竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，只限成立一家项目公司，申请报名时应在申请书中明确：1）单独申请竞买的，明确新公司为全资项目公司、成立时间等内容；2）联合申请竞买的，明确新公司不同出资人的出资构成、成立时间等内容。出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续并提供由工商行政主管部门确认的新公司章程后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。经竞买人申请且经出让人批准后，也可直接与竞得人成立的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。新公司中的出资构成必须与竞买人事先向出让人申请约定一致。
5、本地块须在交地后一年内开工，否则，每延迟一日，应向出让人支付相当于建设用地使用权出让金总额1‰的违约金，造成土地闲置的，出让方有权依法向竞得人征收相当于建设用地使用权出让金总额20%的土地闲置费。土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。本地块须交地后三年内竣工。未按约定日期完成项目建设并通过竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当于建设用地使用权出让金总额1‰的违约金。
6、根据规定，竞得人应在项目开工、竣工前10日，向自然资源部门进行书面申报。在合同约定期限内未开工、竣工的，应当在到期前30日内，申报延迟原由报自然资源部门审批。对不执行申报制度的，将向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。
7、本次挂牌竞买保证金不得由第三方代为缴纳。
8、本文件之规定与土地出让合同具有同等法律效力。
优势点评
▶ 地块位于鄞州区姜山镇仪门村，周边环镇南路、明光路、中心路、高压路等城市干道环绕，且距宁波绕城高速仅1.5公里，交通便捷。轨道交通方面，东侧轨道交通3号线姜山站、狮山站距地块仅600米，畅达宁波城区各地。#宁波身边事#
图片制作：搜地网络
▶ 配套方面，地块周边聚集了嘉悦·生活广场、雷孟德时尚广场、海港城商业广场等商业配套，接受其商业辐射，尤其海港城商业广场内业态丰富，是周边居民的文化生活主场；2公里范围内坐享鄞州区实验小学（南校区）、姜山镇实验中学、姜山中学、鄞州区第三医院、狮山公园等优质资源，地理位置优越。此外，地块周边雅戈尔雅旭花苑、都市南山、都市华庭等人居住宅密集分布，人流量充沛。
