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报批报建费(前期费)(参考价格建筑面积报批干货房地产开发)

神尊大人 2024-10-25 20:02:31 0

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我把它们做了归类、整理,并注明了价格,文末更有住宅报批报建总费用的经验分享。

各位宝子有需要可以收藏,方便将来翻找。

测绘费

1、竣工测绘

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(图片来自网络侵删)

竣工测绘,管线测量

参考价格:建筑面积,2元/㎡

2、规划验收测绘

参考价格:建筑面积,2元/㎡

3、地籍测绘

参考价格:占地面积,0.4元/㎡

4、预测绘

拿预售证前,须完成预测绘。

参考价格:新建商品住宅0.3元/平方米;工业厂房0.4元/平方米;其他房产0.5元/平方米

5、实测绘(又叫:产证面积测绘)

交房时,多退少补,就是根据这个面积。

参考价格:新建商品住宅0.6元/平方米;工业厂房0.7元/平方米;其他房产1元/平方米

6、人防面积测绘

参考价格:建筑面积,0.5元/㎡

监/检测费

1、基坑方案/安全评审

参考价格:建筑面积,0.5-1元/㎡

2、基坑监测费

参考价格:建筑面积,0.5-1元/㎡

3、建筑物沉降监测

参考价格:建筑面积,1.3-1.5元/㎡

4、人防检测费

检测对象,包括:防护门、密闭门、防爆地漏、风机、油网滤尘器、过滤吸收器、防护密闭段通风管道等。

参考价格:人防面积,9-12元/㎡

5、防雷检测费

参考价格:建筑面积,0.4-0.7元/㎡

6、节能检测费

参考价格:建筑面积,0.5-1.3元/㎡

7、室内空气检测费(有些地区不用做)

参考价格:建筑面积,1元/㎡

8、土壤检测费(有些地区不用做)

土壤取样

参考价格:2万元/项

9、第三方巡检(有些公司不用做)

参考价格:建筑面积,4元/㎡

可返还类收费

1、新墙体材料保证金

按建筑面积或预算用砖量预缴,多退少补

参考价格:0.06元/砖

2、散装水泥专项资金

参考价格:每吨不超3元

注:上述两项费用,现在很多项目已经没了。

评审费

1、审图费

参考价格:住宅高层1.2元/㎡,公用建筑1.6/㎡,地下室1.8元/㎡

2、交评(全称:交通影响评价)

参考价格:建筑面积,0.4-0.6元/㎡

3、环评(全称:环境影响评价)

参考价格:建筑面积,0.4-0.5元/㎡

4、日照分析

日照分析图

参考价格:建筑面积,0.4-0.5元/㎡;或按3000元左右,每栋收取

5、节能评估费

参考价格:建筑面积,0.2-0.4元/㎡

6、水土保持费

包括水土保持方案的编制,过程监测,结果验收,以及占地补偿费

参考价格:“方案+监测+验收”,按占地面积1.8元/㎡;占地补偿,按占地面积0.8-1.2元/㎡

其他报批报建费

1、地名、公安编号费

小区楼栋,公安编号

参考价格:建筑面积,0.5-0.9元/㎡

2、不动产登记费

参考价格:住宅、车位90元/件(10元工本费);商铺560元/件(10元工本费)

3、消防查验费

参考价格:建筑面积,0.8-1元/㎡

4、绿地补偿费

参考价格:根据占用的绿地面积和迁移的植被数量,建筑面积,0.3-1.3元/㎡

5、规划公示费

参考价格:登报公示,地级市报纸,半版篇幅3.5万元

6、高可靠供电配套费

参考价格:自建标准,0.38/0.22kv,200元/KVA;10kv,160元/KVA;

7、城市生活垃圾服务费

参考价格:建筑面积,1.5-2元/㎡

8、排污费

参考价格:建筑面积,0.5-3元/㎡

9、竣工档案整理、数字化加工服务费

竣备资料移交档案馆

参考价格:建筑面积,1元/㎡

10、物业招标代理费

参考价格:建筑面积,0.25-0.5元/㎡

写在最后

以上,住宅项目,报批报建费

折合建筑面积,约在25-35元/平方米之间。

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