容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。建筑密度表达了用地（基地）内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。建筑密度的确定根据建筑使用性质的不同而区别对待。一般来说，对于生活性的建筑用地，建筑密度不宜过高，比如住宅小区，一般控制在３０％以内；而对于商业用地而言，为了提高土地利用强度，建筑覆盖率一般控制在５０％以内。建筑密度与容积率一起，构成了影响土地利用的两大因素，直接影响了建筑总体造价的高低，是建筑总体规划时必须重点考虑的两大指标。
（三）绿地率绿地率指建筑基地内，各类绿地面积的总和与总用地面积的百分比。式中绿地包括：公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、防护绿地和道路绿地等，但不包括屋顶、晒台的人工绿地。除了以上三种规划（总图）指标以外，还常用到其他一些控制指标和要求，比如：停车位总数、主入口方位、建筑主朝向、建筑层数、建筑高度等，对于住宅小区设计，还要求计算总户数、户型面积比例等等，应在遵守相应规范标准的同时，满足当地规划部门的要求。二、单体建筑技术经济指标（一）建筑面积建筑面积是指建筑物勒脚以上的各层外墙外围的水平面积之和。建筑面积是国家控制建筑规模的重要指标，是作为建筑物经济效果的计算单位。因此，国家基本建设主管部门对建筑面积的计算作了详细的规定，以下内容引自枟建筑面积计算规则枠中相关规定：１．计算建筑面积的范围（１）单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。（２）高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
（３）多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。（４）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积算。（５）用深基础做地下架空层加以利用，层高超过２畅２ｍ的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。（６）坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过２畅２ｍ的，按围护外围水平面积计算建筑面积。（７）穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。（８）图书馆的书库按书架计算建筑面积。（９）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。（１０）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。（１１）建筑物内的技术层，层高超过２畅２ｍ的，应计算建筑面积。（１２）有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。（１３）有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
（１４）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（１５）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（１６）封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。（１７）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。（１８）两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。（１９）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。（２０）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。２．不计算建筑面积的范围（１）突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。（２）检修、消防等用的室外爬梯。（３）层高在２畅２ｍ以内的技术层。（４）构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。（５）建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
（６）有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。（７）单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。（８）层高小于２畅２ｍ的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。（二）平方米造价平方米造价即单位建筑面积的造价。单位面积造价在质量标准一致的情况下往往受材料供应、运输条件、施工水平等多方面因素的影响而出入较大。国家在下达建设计划时，除了下达面积指标外，并同时根据不同建筑性质及质量标准下达平方米造价指标，设计工作者必须严格控制规模和计划投资。平方米造价的内容包括：（１）房屋土建工程每平方米造价。（２）室内给排水卫生设备每平方米造价。（３）室内照明用电工程每平方米造价。在确定建筑物每平方米造价时，必须注意哪些费用应该包括在建筑物的每平方米造价内，哪些项目应另列项目计算。对以下几种费用，不能列入单方造价之内。（１）室外给排水，应另列项目计算费用。（２）室外输电线路，应另列项目计算费用。（３）采暖通风应另列项目计算。（４）环境工程，应另列项目计算费用。（５）平基土石方，应另列项目计算费用。（６）设备费用，如剧院的坐椅、教室的桌凳、旅馆的床铺等均需另列项目计算。（三）建筑系数１．面积系数常用的面积系数有：式中：有效面积———建筑平面中可供使用的面积；使用面积———有效面积减去交通面积；结构面积———建筑平面中结构所占的面积；从上述的面积系数分析中可以看出，在满足使用要求、结构选择合理的情况下，其有效面积越大，结构面积越小，越显得经济些。
其中结构形式对建筑的有效面积有一定的影响，近代框架结构建筑的结构面积系数可降低至１０％左右。在实际工作中，一般民用建筑通常以使用面积系数控制经济指标。如中小学建筑的使用面积系数约６０％左右。设计中在保证安全的条件下，降低结构面积，在保证使用的条件下，减少辅助面积和交通面积来提高平面系数是有经济意义的。但应防止片面追求平面系数而压缩辅助面积，甚至影响使用要求的现象。影响平面系数的因素主要有三个方面：（１）结构面积：结构面积的多少直接影响到使用面积的大小，因此结构选型要合理，要避免肥梁胖柱厚墙体，应尽可能选用先进形式和先进的结构材料来降低结构面积。对多层居住建筑来讲，墙体的厚度是关键的因素，据分析，如果将２４砖墙体改为１８砖墙体，则结构面积由１４％ ～ １８％降低到１０畅８％ ～ １３畅５％。３７砖墙体改为２４砖墙体，则由１４畅４％ ～ ２７畅７５％降低到１４畅４％ ～ １８％，平面系数相应提高。（２）房间面积：房间面积的大小与多少直接影响平面系数，在建筑面积相同的情况下，房间面积大，积既可提高平面系数又有经济意义。 （３）交通面积：交通面积大小的变化是较大的，特别是在公共建筑中的门厅、过厅、交通厅等更加突出。
在设计中应避免那种追求气魄、壮观的做法，从实际要出发，恰当地选择交通面积，在可能的条件下提高平面系数。在居住建筑中，由于楼梯服务户数一般在２ ～ ５户之间，楼梯布置不当以及由此发生的走道面积的变化，都将影响平面系数和经济效果。因此在设计中，对交通面积要求认真的研究，以提高平面系数。 ２．体积系数 在一些民用建筑设计中，如果只控制面积，仍然不能很好地分析建筑经济问题。因此在充分利用空间组合时恰当控制体积也是降低造价的有效措施。例如在学校、办公楼、医院、旅馆以及候车大厅、展览馆的陈列厅等若对层高选择偏高，则因增大了建筑体积而造成投资显著的增长。这就表明选择适宜的建筑层高，控制必要的建筑体积，同样是经济有效的措施。通常采用的建筑体积系数如下：从上述两个控制系数来看，单位有效面积的体积系数越小越经济，而单位体积的有效面积系数越大则越经济。此外，在研究建筑经济问题时，除分析建筑物本身的经济性之外，建筑用地的经济性也是不可忽视的。因为增加建筑用地，就相应的增加道路、给排水、供热、煤气、电缆等项管网的城市建筑投资。一般建筑的室外工程费用约占全部建筑造价的２０％左右。在建筑设计过程中，对经济分析要持全面的观点，防止片面追求各项系数的表面效果，如过窄的走道、过低的层高、过大的进深、过小的辅助面积等，不仅不能带来真正的经济效果，而且会严重的损害合理的功能使用要求与美观的要求，这将是最大的不经济。
总之，在建筑设计中，建筑经济问题是一项复杂的工作，并且是一个不可忽视的重要方面。上述所涉及的有关问题，也只能是概要的加以阐述，力求在设计过程中建立必要的经济观点。如果说满足物质与精神功能要求是民用建筑设计的目的建筑技术是构成建筑空间的手段的话，那么建筑经济则是建筑设计赖以实现的基本条件。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！
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小故事1、《扁鹊的医术》魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。文王再问：“那么为什么你最出名呢?扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。小故事2、危险的森林里一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。
站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。”刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。”情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗，双双负伤逃走了。励志大道理：生命中会有许多险象丛生的时候，困难危险像死亡一样无法避免。
既然无法避免不如放下心来安享现在拥有的一切，无意中就会享受到生命的甜果。 小故事3、老人与黑人小孩子一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?”“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?”他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。”脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。”大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。小故事4、囚禁的章鱼一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如此庞大的家伙，身体却非常柔软，柔软到几乎可以将自己塞进任何想去的地方。章鱼没有脊椎，这使它可以穿过一个银币大小的洞。
它们最喜欢做的事情，就是将自己的身体塞进海螺壳里躲起来，等到鱼虾走近，就咬断它们的头部，注入毒液，使其麻痹而死，然后美餐一顿。对于海洋中的其他生物来说，它可以被称得上是最可怕的动物之一。但是，人类却有办法制服它。渔民掌握了章鱼的天性，他们将小瓶子用绳子串在一起沉入海底。章鱼一看见小瓶子，都争先恐后地往里钻，不论瓶子有多么小、多么窄。结果，这些在海洋里无往不胜的章鱼，成了瓶子里的囚徒，变成了渔民的猎物，变成人类餐桌上的美餐。是什么囚禁了章鱼?是瓶子吗?不，瓶子放在海里，瓶子不会走路，更不会去主动捕捉。囚禁了章鱼的是它们自己。它们向着最狭窄的路越走越远，不管那是一条多么黑暗的路，即使那条路是死胡同。大道理：工作生活中，我们经常会遇到许多羁绊和束缚，对于它们，我们毫无办法。殊不知囚禁我们的不是别人，而是自己，是我们不健康的心态和偏激的态度。小故事5、摔碎的牛奶瓶十几岁的桑德斯经常为很多事情发愁。他常常为自己犯过的错误自怨自艾;交完考试卷以后，常常会半夜里睡不着，害怕没有考及格。他总是想那些做过的事，希望当初没有这样做;总是回想那些说过的话，后悔当初没有将话说得更好。一天早上，全班到了科学实验室。
老师保罗?布兰德威尔博士把一瓶牛奶放在桌子边上。大家都坐了下来，望着那瓶牛奶，不知道它和这堂生理卫生课有什么关系。过了一会，保罗?布兰德威尔博士突然站了起来，一巴掌把那牛奶瓶打碎在水槽里，同时大声叫道：“不要为打翻的牛奶而哭泣。”然后他叫所有的人都到水槽旁边，好好地看看那瓶打翻的牛奶。“好好地看一看，”他对大家说，“我希望大家能一辈子记住这一课，这瓶牛奶已经没有了–你们可以看到它都漏光了，无论你怎么着急，怎么抱怨，都没有办法再救回一滴。只要先用一点思想，先加以预防，那瓶牛奶就可以保住。可是现在已经太迟了，我们现在所能做到的，只是把它忘掉，丢开这件事情，只注意下一件事。”大道理：不要为打翻的牛奶而哭泣，相信船到桥头自然直，积极的去面对下一件事情。小故事6、四个字有一位精神病学家，执业多年，获得了很大的成功，在精神病学界享有很高的声誉。他数年前将要退休时，发现在帮助自己改变生活方面最有用的老师，是他所谓的“四个小字”.头两个字是“要是”.他说：“我有许多病人，把时间都花在缅怀既往上，后悔当初该做而没有做的事，‘要是我在那次面试前准备得好一点……’或者‘要是我当初进了会计班……’”在懊悔的海洋里打滚是严重的精神消耗。
矫正的方法很简单：只要在你的词汇里抹掉“要是”二字，改用“下次”二字即可。应该向自己说：“下次如有机会我应该如何做……”大道理：最浪费时间的莫过于懊悔。千万不要老是惦念已往的过错，当你又在后悔既往时便对自己说：“下次我不会再做错。”小故事7、丢失了两元钱的车罗森在一家夜总会里吹萨克斯，收入不高，然而，却总是乐呵呵的，对什么事都表现出乐观的态度。他常说：“太阳落了，还会升起来，太阳升起来，也会落下去，这就是生活。”罗森很爱车，但是凭他的收入想买车是不可能的。与朋友们在一起的时候，他总是说：“要是有一部车该多好啊!”眼中充满了无限向往。有人逗他说：“你去买彩票吧，中了奖就有车了!”于是他买了两块钱的彩票。可能是上天优待于他，罗森凭着两块钱的一张体育彩票，果真中了个大奖。罗森终于如愿以偿，他用奖金买了一辆车，整天开着车兜风，夜总会也去得少了，人们经常看见他吹着口哨在林阴道上行驶，车也总是擦得一尘不染的。然而有一天，罗森把车泊在楼下，半小时后下楼时，发现车被盗了。朋友们得知消息，想到他那么爱车如命，几万块钱买的车眨眼工夫就没了，都担心他受不了这个打击，便相约来安慰他：“罗森，车丢了，你千万不要太悲伤啊!”罗森大笑起来，说道：“嘿，我为什么要悲伤啊?”朋友们疑惑地互相望着。
“如果你们谁不小心丢了两块钱，会悲伤吗?”罗森接着说。“当然不会!”有人说。“是啊，我丢的就是两块钱啊!”罗森笑道。励志大道理：换一个角度，就能得到快乐。丢掉生活中的负面情绪，要有一种认识挫折和烦恼的胸怀。小故事8、借锤子有一个人想挂一张画。他有钉子，但没有锤子。邻居有锤子。于是他决定到邻居那儿去借锤子。就在这时候他起了疑心：要是邻居不愿意把锤子借我，那怎么办?昨天他对我只是漫不经心地打招呼，也许他匆匆忙忙，也许这种匆忙是他装出来的，其实他内心对我是非常不满的。什么事不满呢?我又没有做对不起他的事，是他自己在多心罢了。要是有人向我借工具，我立刻就借给他。而他为什么会不借呢?怎么能拒绝帮别人这么点儿忙呢?而他还自以为我依赖他，仅仅因为他有一个锤子!我受够了。于是他迅速跑过去，按响门铃。邻居开门了，还没来得及说声“早安”,这个人就冲着他喊道：“留着你的锤子给自己用吧，你这个恶棍!”大道理：
