受3·30新政影响，西安主城迟迟不上新盘，导致部分购房人群挤压至不限购区。
咸阳，作为重要的承载区，近年来也受到了西安的热能传导，逐渐火了起来。
特别是近两年，在与西安“价格差”的驱动之下，频频上演的抢房大战，把咸阳楼市的热度推向高潮。
咸阳某盘开盘现场
那么，目前咸阳到底是一个什么样的市场？地价、房价、去化、二手房都呈现出一个怎样的变化？
01
首先看房价。
下面是我们整理的2020年-2021年5月咸阳城区新房房价走势图。
图上可知，咸阳城区房价呈现出持续稳定的上涨，特别在今年，新房均价由年初的9833元/㎡，到目前的11123元/㎡，不到5个月时间，上涨1290元/㎡，涨幅达到11.6%！
而去年1月份的时候，咸阳房价甚至还没有达到9000元/㎡，可见，增长态势非常猛烈。
以具体项目来看：
鑫苑·又一程，2020年5月均价8000元/㎡，今年5月均价10000元/㎡，上调了2000元/㎡，涨幅达20%。
华泰玉景台，去年5月份价格8500元/㎡，一年后的今天，均价10500元/㎡，涨幅19%。
绿地新都会，2020年3月均价8200元/㎡，如今在售的86—122㎡高层房源为9800元/㎡，上涨了16.3%。
天地源·珺樾坊，目前价格9520元/㎡，而去年同期价格才是7900-8600元/㎡。
可以说，咸阳作为一个三线城市，房价比西安逊色不少，才是西安的二分之一（西安最新房价16022元/m²），甚至还不如泾河新城，但涨幅却远远超过西安主城，简直是要翻天了。
02
房价上涨提速太快，很可怕，而咸阳新房的销量数据从去年开始也被点燃。
据咸阳市统计局发布的数据显示，2020年咸阳全市住宅销售额155.5亿元，同比增长8.1%。
与此同时，从下面这张图中，我们也可以明显看到，从去年3月开始，住宅成交数据接连走高，到12月达到全年最高峰值，去化7004套。
此后，成交量逐月回落，在4月开始回弹，成交3788套房源，环比涨幅197.6%。其中，单是融创御河宸院、融创宸光壹号就贡献了2022套。
今年第一季度，成交回落的原因主要是推货数量减少。
去年拿地项目有几个还未上市，而目前市场在售楼盘也所剩不多，像是紫韵东城、荣盛·锦绣观邸、融创宸光壹号、荣成·西枫苑、国润当代境MOMΛ项目，皆已售罄。
同西安主城一样，咸阳也出现了房荒迹象，这对于刚需、刚改还是改善客来说，可选择性均有所减少。
从购房客群来看，根据咸阳某品牌房企提供的市场调研数据显示，在其项目的成交客户中，西安户籍人数占比高达40%以上。特别是在新政影响后，这个比例还在增加。
性质上，也由周边的区县和本地土著，悄悄变成了西安刚需和投资客。就在我们购房群里，前段时间，一个粉丝一次性在咸阳购买了5套房产，令所有人唏嘘。
总之，咸阳城镇化以及城市居民改善需求的提升，以及西安关于二套房首付差别化调控的政策，限购从严的硬性要求，加上高企的房价的烘托，让买不起西安的刚需购房者或者投资客，被快速分流到咸阳，从而加速了新房的去化速度。
03
去化加速，主城缺房，咸阳的土地市场也不好过。
今年咸阳住宅供地迟迟没有动作，反倒是去年有51宗土地成交量，涉及金额金额110.08亿元，较2019年上涨228.11%。
特别是融创、绿地、龙湖、天伦、当代、朗诗、金科、万科、朗诗等20余家大牌开发商集中抢地，使得土地市场硝烟弥漫，地价一再刷新高。
房企争锋的同时，地价随之迎来上涨：
去年融创拿下二厂、八厂地块，楼面价在2940元/㎡左右，创下最新单价地王！
而2019年，万科在咸阳秦都高铁板块拿下的地块，楼面价仅为1061元/㎡。
截止目前，咸阳平均楼面价2087元/平，最高3000元/平由蓝光夺得。这意味着，在过去2-3年时间，与咸阳房价翻倍同时，咸阳地价的翻倍！
与此同时，国民经济运行情况显示，今年一季度，咸阳房地产开发投资增长162.6%，而去年同期这一数据才刚刚扭负转正，拉升速度简直太快！
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房价、成交量和地价这三股火热行情交织下，使得咸阳新房市场热议喧嚣尘上。那么二手房市场如何呢？
根据诸葛找房数据显示，咸阳目前共有8972套房源挂牌，主要分布在秦都区和渭城区，分别为4797套和3091套。
挂牌价则为9648元/㎡，去年同期，二手房的价格也只是7945元/㎡，短短一年时间，就增加了1703元/㎡，涨幅高达17.6%！
而降价房源却只有69套。
根据贝壳找房的成交数据看，半年来，咸阳二手房成交量持续增加，在3月突破600套，罕见地达到692套。
但刚需大可不必焦虑，这是市场给出的正常反应。
毕竟整体来看，咸阳二手房价格比新房要划算，而且在价格分布上，78%的二手房小区价格都在8000元/㎡以下。况且还受到新房短缺和两市市场热销的带动，成交量大幅度增加就很容易理解了。
05
既然市场如此火热，那么适不适合西安人购买呢？
“西咸一体化”的背景之下，咸阳市场今后仍将保持上行态势，对于在西安买不起房的刚需购房者来说，可以考虑去咸阳看看。
但对于想要投资的人来说，谨慎点为好。
首先，国家再三强调“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济发展的目标。要求金融、房地产和经济实体协调发展，促进房地产业平稳、健康发展。
其次，看一下咸阳房价上涨的支点：
一方面是，西安及西咸新区高房价向西挺进，导致咸阳变成了房价洼地，使得西安的部分市场需求挤压至咸阳，促使房价上涨。
另一方面，则是品牌房企对咸阳楼市的拉升，由于咸阳城市规模较小，头部房企的注入，势必会增加竞争，并且随着市面上精装房、高品质房拉升价格预期，成了催生咸阳房价上涨的因素之一。
但随着接下来西安港务、沣西、泾河、秦汉、空港、高新三期、软件新城、未央湖、高陵等等板块大量的新盘冲入市场。西安需求的外溢会逐渐收回，促使咸阳的热度会慢慢冷却下来。
与此同时，在咸阳市主城区新建商品住房均价年度涨跌幅不超10%的托盘下，两年内，咸阳的房价大涨的可能性很小，但也不排除有高价盘冒头的现象。
所以，劝一下想要炒房的投资客，谨慎考虑，小心选择。
如果非要投资，建议抓住咸阳高铁新城板块、高新板块，或者选择成熟一点的主城区域去投资，要不就向西安城区靠拢，尽量降低风险。
在价格上，不建议选择太贵或者片区最贵的楼盘，否则将来就是把自己架在热锅上，煎熬的是自己。
